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장판 가격 변동에 경제학 원리가 숨어있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 제품이든 시장 경제에서는 수요와 공급에 따라 가격이 변동되게 됩니다. 질문에서처럼 장판가격이 상승하는 것은 수요가 증가하거나 공급이 부족해지는 경우이고, 대부분 일정시간이 지나게 되면 공급이 늘던 수요가 감소하게 되면서 균형가격으로 이동되게 됩니다. 다만 장판의 경우는 재료에 따른 가격차이가 나타날수 있고, 장판을 설치하는 면적, 시공비용등에 따라 견적의 차이가 날수 있습니다. 그에 따라 각 시공업체별 견적을 통해 원하시는가격대의 업체를 선정해 시공을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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청약 가점 낮은데 분양 도전해볼만 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인기가 없어 청약이 미달되는 청약건에서는 당첨이 가능합니다. 즉 모집세대수보다 청약자가 적을 경우로써 경쟁이 없는 경우 당첨이 가능합니다. 그외 인기가 있는 청약으로써 다수청약자와 경쟁이 불가피한 경우에는 해당 평형의 당첨자 선별방식을 참고하여 추첨제 비율이 높은 건에 한해 청약을 진행하시는게 가능성이 있다고 볼수 있습니다. 보통 공공청약보다는 민간청약이 국민평형 이하보다는 초과평수대에서 주로 추첨제 비율이 높기에 전략적으로 구분하여 청약을 진행하시는게 당첨가능성을 높일수 있는 방법입니다 , 가점제 100% 모집군에서 가점인 낮고 경쟁이 높게 나타나면 사실상 다른 합격방법은 없기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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공인중개사 보조원은 자격증 없어도 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보조의 경우 공인중개사 자격을 가지고 있지 않더라도 근무를 할수 있습니다, 다만 중개보조애 대해서는 업무의 범위가 구체적으로 설정되어 있으며, 보통 공인중개사의 업무를 보조하는 업무와 매물에 대한 길안내등을 할수 있으며, 스스로 계약서 작성등은 하지 못하도록 되어 있습니다, 그러므로 자격을 가지고 있지 않은 경우 한정된 업무내에서 중개사무소에서 근무가 가능합니다, 그리고 중개보조원도 업무를 개시하기전에 직무교육을 실시하여야만 실질 근무가 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.01
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로컬푸드 활용한 푸드트럭 창업, 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로컬푸드의 경우 일반적인 상점들처럼 한곳에 고정되어 있지 않고, 행사등에 따라 자주 이동되기 떄문에 질문처럼 신선한 재료와 고급재료를 사용하여 인지도를 쌓기에는 시간적여유나 장소에 대한 고정성이 없기에 한계가 있습니다. 아무래도 고정된 장소에서 질문과같은 차별화를 통해 주기적으로 단골을 확보하는 방식보다는 잦은 유동가능성을 고려해 처음 방문하는 사람의 관심과 흥미를 유도할수 있는 보편적인 메뉴와 맛과 가성비를 더 중요하게 고려하셔야 할 부분으로 보입니다. 또한 푸드트럭특성상 1인이 좁은 공간에서 조리를 해야하는 만큼 메뉴의 간소화가 필요하기 떄문에 적절한 메뉴에 대해서 재료의 고급화보다는 맛의 보편성을 높이고 가격을 절감하는 방식으로의 운영이 더 효과적이지 않을까 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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소형 아파트를 투자용으로 고려할 때 어떤 조건을 꼭 확인해야 하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세처럼 임대수익을 목적으로 투자하는 경우 가장 큰 리스크가 공실리스크이기 떄문에 이와 관련한 분석이 잘 이루어져야 합니다. 특히나 보통은 주변에 기업이나 회사가 있는 경우처럼 입지적인 요소도 중요도가 높지만 현재는 시설상태 외부적으로는 cctv등의 보완요소가 잘갖추졌는지, 해당 건물내 커뮤니티시설(수영장 헬스장등)이 추가로 있는지, 내부적으로는 몸만 이사가 가능할 정도로 옵션이 잘 갖추어졌는지등을 잘 살피셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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갭 투자하기 좋은 서울 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울내에서도 상급지의 경우가 향후 가격상승가능성이 높기에 서울 상급지를 중심으로 갭투자 대상을 선별하시면 될듯 보입니다. 다만 현재 토지거래허가구역으로 재징된 강남3구와 용산구는 실질적으로 갭투자가 불가한 만큼 마포, 성동구등 주변으로 알아보시는게 유리할듯 보입니다. 각 지역별로 좋은 아파트는 인터넷으로도 쉽게 대장아파트 검색을 통해 확인하실수 있고, 갭투자의 경우 향후 가격상승을 보고 투자하는 만큼 지역적인 분석과 입지분석은 하신뒤에 선택하시는게 성공한 투자를 위한 기본적인 준비과정이라고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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게스트하우스 픽업 서비스에 리무진이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 각 게스트하우스별 차이가 있기에 본인이 방문하고 하는 지역내 게스트하우스별 확인이 필요합니다. 질문에서 어느지역에 방문하는지를 기재하지 않았기에 전국에 있는 리무진을 보유한 게스트하우스를 설명드릴수는 없기 때문입니다. 그리고 보통 게스트하우스에서 픽업서비스를 이용하더라도 게스트하우스 특성상 저가 공유숙박이기 떄문에 질문과 같은 리무진을 보유하지 않는게 일반적이며, 골프장이나 고급호텔처럼 고가 숙박업소등에서는 간혹 리무진 픽업서비스를 운영하고 있는 것으로 알고는 있습니다,
경제 / 부동산
25.06.01
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공인중개사를 하기 위해선 반드시 관련된 보험에 가입을 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 취득하는 경우에 해당 보증보험은 필요하지 않습니다, 해당 보증보험설정은 자격을 취득한 뒤에 본인이 개업을 할때 즉, 중개사무소를 개설할 때 업무개시전에 반드시 하여야 할 의무가 있는 부분으로 단순히 자격증 취득와 취득후 개업을 하지 않은 이상 보증보험 가입은 필요하지 않습니다. 또한 실무를 소속공인중개사로 영위할때에도 별도 가입은 필요하지 않으며 본인 이름으로 개업을 할때에 필요한 부분입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.01
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원룸 리모델링 비용 무통장입금으로 가능한 곳 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.카드결제가 안되는 경우는 많아도 무통장입금이 안되는 리모델링 업체는 없습니다. 무통장입금은 말그대로 카드수수료 없이 현금으로 공사대금을 받는 것이기에 업체입장에서 가장 유리한 결제방식입니다. 질문의 경우가 오히려 특이하다라고 판단되어 집니다. 대부분 인테리어업체에서는 해당 결제방식을 고민하지 않으셔도 될듯 보입니다. 그리고 공사를 깔끔하게 잘하는 시공업체는 사실상 인터넷상 검색 후 해당 업체의 후기를 보신뒤 결정하시는게 가장 좋고, 그것도 귀찮으시면 주변 부동산을 통해 소개받으시는것도 방법이 될수 있습니다,
경제 / 부동산
25.06.01
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건물을 신축할 때, 재료비, 인건비 등 여러가지 내용으로 원가계산을 하는데, 보통 인건비 비율은 어느 정도 책정을 해야 적당하며, 과다한 인건비 발생시 어떤 피해가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전체 공사비에서 인건비가 차지하는 비중은 30~40%정도라고 나타나 있습니다. 보통 건물을 신축하는 과정에서 시공사와 공사계약을 체결할때 전체적인 공사비용등을 고려하여 하나의 금액으로 체결을 하기 떄문에 별도의 인건비나 자재비를 구분하지는 않습니다. 구분한다면 견적을 제공하는 시공사측에서 일정비율을 감안하여 모두 포함한 금액을 최종 견적으로써 제출하므로 실제 공사를 받긴 소유자나 조합등은 최종금액만을 가지고 협의하게 됩니다,공사도중 인건비, 원자재상승에 따라 공사비증액이 필요한 경우에는 별도 협의를 진행하게 되나, 시행사측에서는 최초 금액 외 증액분에 대한 지급의무가 있는 것은 아니기 때문에 이를 임의대로 인정하여 증액분을 청구하더라도 전체적인 공사비증액은 어려운게 사살입니다. 시공사측에서는 당연히 인건비도 공사비용에 포함되기 때문에 공사비증액이 필요한 경우 이부분도 반영을 하는게 일반적이고 시행사측에서도 이러한 공사비증액분은 건물가격 or 분양가 or 조합원 분담금에 추가 반영하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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