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월세 중도퇴실 월세 납부 및 이후 어떻게 대처를 할지 조언 부탁드려요 ㅠㅠ!

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 이번 달 5.12까지 자취방에 있다가 본가로 내려온 공실상태인데, 그래도 이번달 월세 및 관리비를 내야하는지 궁금합니다. -> 현재는 계약이 유지되고 있는 상태이므로 월세 및 관리비 모두 그대로 부담하셔야 합니다. 2. 계약서에 2달치 월세 입금이 안될경우 계약해지가 된다고 했는데, 그럼 다음 세입자 유무 상관없이 제 보증금에서 차감없이 원 보증금 다 돌려받을 수 있나요? -> 원칙상 그렇지만, 이런 경우는 계약의무위반에 따른 해지이기 떄문에 별도의 손해배상 책임이 생길수 있고 임대인이 이를 이유로 보증금 반환을 하지 않는다면 법적 공방으로 이어질수 있고, 결국은 본인에게 손해배상에 따른 손실가능성이 높기에 해서는 안되는 부분입니다, 그리고 임대인 입장에서 2달치 월세를 받지 못해도 남은 월세가 있기 떄문에 해당 보증금이 다 차감되는 시점까지 계약해지통보를 하지 않을 가능성이 높습니다. 이유는 2달 월세가 밀려도 임대인이 해지통보를 하지 않으며 계약은 그대로 유지되기 때문입니다. 즉 2달 연체가 자동으로 계약을 해지하게 되는 것은 아닙니다. 3. 집주인이 다른 부동산에 내놓는걸 싫다고 하셨는데 이유가 궁금합니다. (제가 맺은 부동산에서만 계약이 가능하다고 하셨습니다.) -> 자세한 사항은 알수 없습니다, 중요한건 임대인의사가 그렇다면 다른 방법이 없습니다. 4. 부동산에 당근 등 홍보목적으로 사용하고 계약은 본 부동산에서 할테니 안되냐고 여쭤봤는데 제 복비+다음 세입자 복비 까지 제가 지불한다면 가능하고, 아닌경우는 안된다고 하셨는데 제가 왜 다음 세입자 복비를 내야하는지 이유가 궁금합니다.-> 그러게요, 그럴 이유는 없습니다만 해당 부분은 중개사가 합의를 위해 제시한 별도 조건으로 보입니다. 해당 부동산은 어차피 본인만 중개를 할수 있는 매물이기 떄문에 다음임차인을 언제구하든 해당 임차인의 중개수수료와 상대방인 임대인의 중개수수료 두건을 받을수 있는 상황입니다. 그런상황에서 본인이 새로운 임차인을 데려온다면 사실상 중개로 보기 어려운 부분이 있기 떄문에 확보된 중개수수료만큼을 본인에게 보상해달라는 의미로 보입니다. 5. 자취방이랑 본가랑 왕복 7시간 거리인데, 제가 이번달은 월세를 내고 다음달부터 부동산에 주기적으로 전화해서 세입자 구하셨냐 등 압박을 넣어야 하는지, 아니면 제가 자취방을 가서 찾아서 확인을 주기적으로 가서 부동산 및 방 확인을 해야하는지 궁금합니다.-> 압박을 넣는다고 해결될 부분은 없습니다. 중개사나 임대인 모두 본인의 손실은 없기 떄문에 그만큼 급하지가 않습니다. 매일 전화해서 압박할 경우 중개사가 삐딱선으로써 중개를 잘 해주지 않으면 다른 중개사무소도 이용못하는 상황에서 본인에게 유리할게 하나도 없습니다. 즉, 잘 설득하셔서 빠르게 협조할수 있도록 유도하시는게 최선입니다.

경제 / 부동산

25.05.31

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