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원룸 월세 명시적 계약연장 기간내 중도해지 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.첫 본계약의 기간이 만료되기 3개월 전에임대인이 계약연장을 1년 더 하겠냐고? 임차인의 의사를 카카오톡을 통해 물었고임차인이 고민하다 1년을 더 연장하겠다고 응답을 했고저는 톡 내용에 2026년 4월 18일까지 명시적 계약연장을 하셨음을 동의한 것으로 알겠습니다. 했고임차인 또한 '네'라고 답을 했습니다. -> 해당 부분으로 현재 합의갱신된 부분으로 묵시적 갱신은 성립되지 않습니다. 그에 따라 중도해지시에는 상대방의 동의를 받아야지만 해지가 가능하고, 묵시적 갱신에서의 중도해지는 적용되지 않습니다,묵시적 연장계약과 동일하게 3개월 내 보증금을 주고 퇴거하는 게 맞는건가요? -> 묵시적 갱신이 아니므로 이에 해당되지 않습니다. 만약 갱신시에 계약갱신청구권을 사용하여 연장을 하였다면 모르겠지만 질문의 내용만 볼때 갱신청구권을 사용할 의사를 통보한 적이 없기에 사실상 중도해지는 상대방의 동의가 필수이고, 상대방이 동의하지 않는다면 만기까지 중도해지는 불가합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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부동산 선배님들.. 매매와 전세 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매를 기준으로 어떤게 낫다라고 하기는 어렵지만, 세금이나 향후 가치상승, 매매가능성을 고려하면 지역특성상 빌라보다는 오피스텔이 나을듯 보입니다. 오피스텔의 경우 원칙상 주택이 아니기에 청약및 세금산정시 유리할수 있으나, 가장 중요한 매매가능성을 볼때 빌라보다는 거래가 더 활발하게 이루어질 가능성이 높고 임대차를 통한 수익성에서도 유리한 부분이 있다 판단이 됩니다. 그리고 자금을 모두 조달하여 주택을 구매하는 경우 유지등에 있어 부담이 될수는 있지만 결혼을 하는 시점에서는 돈이 묶이더라도 가장 큰 문제가 해결될수 있고, 결혼 자금자체는 신혼집을 얻기 위한 자금을 제외하면 크기 않기 때문에 지금부터 모으시면 충분할것으로 예상은 됩니다. 임대인이 실거주를 위해 연장협의 시기에 갱신을 거부하였다면 계약만기시 나오실수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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분양 자금조달계획서는 지금기준을 쓰나요? 입주시기준인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시점을 기준으로 작성하시면 됩니다. 중도금 대출의 경우는 잔금시에 모두 일시상환하더라도 현재기준으로 중도금대출을 이용한다면 이를 대출로써 기재하여야 합니다, 또한 현재 전세거주를 하는 경우 자금조달계획서상 현 보증금 작성란이 있기 떄문에 그에 따라 작성을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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대통령선거시점이 그런지 몰라도, 1주택을 가지고 있는 사람도 빌라를 구입해서 임대를 내주더라도 1주택으로 인정한다는데 빌라를 많이 임대내줘도 가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어제 정부에서 발표한 해당 내용은 사실상 폐지된 단기임대사업자를 부활한것과 같습니다. 위 내용을 포함하여 다주택자가 빌라를 추가 구매하여 임대사업자로 등록하고 임대차 하는 경우 주택수 산정에서 배제하여 양도세나 보유세등의 중과세 부과를 하지 않습니다. 요건은 건설형의 경우 공시가격 6억이하 , 매입형의 경우 공시지가 4억이하(비수도권 2억이하) 주택이 포함되면, 아파트는 제외 됩니다. 다주택자의 경우도 이에 해당되는 경우 양도시 중과세율이 적용되지 않고 종부세 산정시 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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자격증 공부, 지금 시작해도 늦지 않았을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 시험이냐에 따라 다르지 않을까 생각됩니다. 해당 시험이 전문성을 요하고 취득하는데 시간이 오래 걸리는 자격이라면 당연히 3개월 공부만으로 합격하기에는 어려움이 있을수 있습니다. 다만, 개인의 능력에 따라 단기 3개월만에도 합격하는 경우도 있기 때문에 본인의 노력과 능력여하에 따라 달라질것으로 보입니다. 질문처럼 공부재능이 별로 없다면 3개월후 시험은 경험차 보시고 다음해 합격을 목표로 천천히 공부하시는게 부담이 줄어들지 않을까 생각은 됩니다,참고로 공인중개사 시험의 경우 젊은 친구들은 단기 3개월에만에도 합격하는 경우가 있고 나이가 있더라도 1차시험정도는 3개월 공부로 합격 가능할수 있습니다. 물론 그만큼의 노력은 더 필요합니다. 결국에는 시험에 따른 전략과 계획을 세우시고 접근하시는게 공부의 부담이나 심적부담을 줄일수 있으며 ,합격에도 도움이 될듯 보입니다 .
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.29
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3월에 이사하면 운이 안좋다는 말이 사실인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 말에 과학적 근거는 없습니다. 보통 이사에서 1~2월은 이사성수기에 해당되고 3월까지도 새학기등을 고려하면 이사가 비수기 달보다는 높은 편입니다. 질문과 같은 관습으로만 보면 월보다는 손없는날을 더 신중하게 따지는게 일반적이고 손없는 날은 귀신이 없는 날로 이사시에 불운을 막고자 일자를 구분하여 이사를 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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모텔 대실은 몇시까지 가능한걸까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모텔마다 차이가 있지만 일반적으로 대실은 오전 9시부터 저녁 10시까지는 운영하고 있습니다. 밤 11시부터는 숙박손님들만 받는 것으로 알고 있고, 대실의 경우 대부분 3~4시간정도 이용이 가능합니다. 다만 모텔의 상황에 따라 변동될수 있는 부분으로 주로 관광지에서는 대실의 시간대가 적은 편이고, 일반 도심에 있는 모텔등은 대실이용 가능시간대가 긴 편에 속합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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부산은 왜 계속 아파트를 짓고있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기적으로 보면 질문처럼 인구감소가 추세적으로 나타나는 상황에서 아파트를 계속 공급하는게 이해가 되지 않을 수는 있습니다. 다만 현재 부산의 주택보급률은 102%로 전국시도단위중 하위권에 포함이 됩니다. 또한 부산 전체세대수 기준으로 아파트 거주는 58%정도로 다른 지역에 비해 높은 편이 아닙니다. 우리나라에서 아파트 선호도가 높은 상황에서 이러한 부분들은 아파트 공급의 원인이 될수 있고, 최근 몇년간 부산내 아파트 공급률도 많이 떨어진 상태이기 떄문에 단순히 위 이유만으로 당장 아파트의 공급을 줄이기는 어려운 상황입니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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신축빌라 근저당 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 신축빌라 건물 통채로 설정된 근저당으로 볼수 있습니다. 즉 건물을 지을때 하나의 건물을 담보로 받은 대출로 보이기 때문에 예상으로는 공동담보로 설정되어 있을 것으로 보입니다, 이럴 경우 눈에 보이는 건물가격 30억, 근저당13억으로 17억이라는 여유가 있어 보이나 총 세대수를 고려하면 한 세대당 1억의 전세보증금도 은행이 판단하는 선순위채권+보증금 한도를 넘어선 것으로 이해할수 있습니다. 그렇기 떄문에 세대별 전세대출등을 신청할때 거절될 가능성이 크다는 의미로 보입니다. 이런 경우 필요한 세대에 있어 공동담보목록에서 일부상환하고 해당 세대를 제외한뒤에 전세계약을 체결하는 방법이라면 전세대출이 가능할수는 있습니다. 다만 상대방측에서 해당 방식을 고려하지 않는다면 진행이 어려울수 있어보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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5월 금통위 금리인하가 부동산 상승을 이끌 원동력이 될 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능성이 전혀 없지는 않지만 그 영향은 기대만큼 크지 않을 것으로 예상됩니다. 이유는 현재 경기불황에 따른 부동산 시장이 침체되어 있는 점과, 금리인하에 따른 대출금리 인하 효과가 있더라도 올 7월 시행되는 스트레스 dsr3단계로 인해 대출가능한 한도자체가 제한될 예정이고, 주택담보대출 증가에 따른 가계대출 위기로 현 대출규제가 이어지고 있다는 점, 또한 주요 투자처인 서울 상급지의 토지거래허가구역 지정으로 정책적인 통제가 이루어지고 있기 때문입니다 다만, 기존 주택담보대출을 이용하는 대출자 입장에서는 대출금리가 내려갈 것으로 보이기 때문에 대출원리금부담을 조금은 덜수 있어 보이고 이는 실질소득의 증가로 이어질수 있는 부분이기에 해당 대출자들의 소비가 살아나는데 도움은 될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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