답변 내역
- 공인 중개사 분들도 다방이나 직방이런것으로 매매 많이 하시나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 플랫폼이 확장되면서 많은 공인중개사들도 해당 앱을 통한 중개활동을 하고 있습니다. 다만 해당 앱의 경우는 네이부동산과 다르게 개인들도 매물 등록이 가능하기 떄문에 허위 매물이나 정보가 부정확한 경우가 많습니다, 중개사들도 이러한 플랫폼을 이용하면서 위와 같은 행위에 참여를 할수도 있는 가능성이 있기 때문에 협회차원에서나 중개사에 따라 해당 앱을 잘 이용하지 않는 경우도 많습니다 , 다만 말했든 중개사 개인의 선택이므로 이를 통해 매물중개를 하는 중개사들도 존재를 하지만 네이버부동산이나 중개사 네트워크망에 비해서는 이용자가 많지 않습니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.05.2800
- 어머니 집을 매수 후 혼인증여 받을 수 있나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택매매를 하는 대상은 두 분이 혼인신고를 하지 않는 이상 서류상은 타인과의 정상거래에 해당되게 됩니다. 즉, 매매자체는 일반거래로써 아무런 문제가 없습니다. 그리고 혼인증여의 경우 1억 비과세로 알고 있는데, 직계존비속간 증여 비과세 5천만원을 더해 1.5억을 말하는 듯 보입니다, 가능한 부분이고, 혼인증여는 혼인 신고일 기준 전후로 2년이내 읹정이 되는 부분이고, 현금증여를 받더라도 비과세는 맞으나, 증여받은 날로부터 3개월이내 증여신고는 하셔야 합니다경제 / 부동산25.05.2800
- 공공분양에 1주택자가 당첨이 될 가능성이 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 공공분양의 경우 국민평형 전용 84제곱이하로 공급이 되며, 이러한 평형에 대해서는 공공청약시 1순위는 무주택자에게 자격이 주어지게 됩니다. 즉, 1주택자의 경우 공공청약의 1순위 청약이 대부분 어렵다고 보시면 됩니다. 보통 전용84제곱 초과 대형평수에 대해서 민영분양으로만 공급되는 게 일반적이기 떄문에 공공청약에서는 유주택자가 1순위자격을 받기는 청약시 주택수 미산입특례등에 해당되지 않는 이상 청약이 불가합니다. 대형평수에 대해서는 민영청약 대형평수등에서 1주택자도 1순위 청약이 가능합니다.경제 / 부동산25.05.2800
- 아파트 주차관리 질문드립니다!!!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트의 경우 관리사무소를 통해 입주자등록을 하고 차량등록을 하게 됩니다. 아파트의 경우는 거주하는 평형에 따라 1~2대는 무료등록을 하게 되지만 추가적인 차량등록시에는 관리비에 추가하여 비용을 부담하게 됩니다. 비용에 대해서는 아파트별 차이가 있으나, 주차공간에 비해 차량이 많은 경우 해당 비용이 높을수 있고, 아예 등록이 되지 않는 경우가 있습니다. 반대로 차량대비 주차공간이 여유있는 경우 월2~3만원 추가로 부담하는게 일반적이긴 합니다.경제 / 부동산25.05.2800
- 물가는 왜계속 상승 하는방향으로 가는건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 물가상승은 수요와 공급의 균형이 깨질 때 발생하게 되는데, 수요가 급증하면서 공급부족에 따라 발생될수 있고, 인건비등의 생산비용이 증가하여 제품에 해당 비용이 더해지면서 물가상승을 만들어낼수 있습니다. 그리고 정부의 통화정책에 따라서도 물가상승이 발생할수 있는데, 대표적으로 경기침체시 정부가 시장내 화폐유통량을 늘릴 경우 화폐가치가 하락하고 물가인상이 나타나게 됩니다. 그외 환율의 극심한 변동 특히 환율등이 상승하게 되면 수입원가가 상승하기 떄문에 상품가격 및 생산가격이 높아지면서 물가인상으로 이어질수 있습니다.경제 / 부동산25.05.2800
- 주택담보대출 실행할 때 세대분리 하는 방법안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴 필요는 없어보입니다. 대출의 경우 본인의 소유 주택을 담보로 대출을 받는 것이고 이떄는 본인의 소득과 다른 금융대출등을 토대로 dsr을 산정해 한도를 정하기 떄문에 세대주여부나 세대분리등은 필요하지 않습니다. 또한 해당 과정에서 이용하는 대출상품은 주택구입용 담보대출이 아닌 전세퇴거자금대출이기 떄문에 별도 공공대출등을 이용하기 어려울수 있어 시중은행권 해당상품을 이용하셔야 하고 이때는 세대분리등은 따지지 않는것으로 알고 있습니다. 자세한 사항은 은행이나 대출상담사를 통해 확인이 필요해보입니다.경제 / 부동산25.05.2700
- 서울 아파트 전세 중 매매(세입자 있음)하고자 할 때, 자금 대출이 가능할까요?(현재 상황 상세 설명 있음)안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택을 구매할떄 훗순위 담보대출을 실행하셔야 하는데 후순위담보대출의 경우는 은행에 따라 가능할수도 어려울수도 있습니다. 즉 은행을 통해 후순위담보대출 가능여부와 한도등을 확인하신뒤 매매를 진행하셔야 합니다. 만약 후순위 대출이 실행된 이후 전세세입자가 퇴거를 할떄 보증금 반환을 위해 전세퇴거자금대출등을 신청하였을떄 기존 담보대출이 있기 떄문에 산술적으로 해당 금액만큼 대춣한도가 나오기 어렵습니다. 특히나 스트레스 3단게 dsr이 적용된 이후이기에 결론적으로 대출만 보면 가능하지만 한도나 은행에 따라서 제한이 있을수 있다고 보시면 됩니다.경제 / 부동산25.05.275.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 세입자 집손상한건 나중에 나갈때 집보고 말해야되나요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에 대한 원상복구 요구는 반드시 퇴거시에 모아서 할 필요는 없습니다 ,하자를 아신뒤에 원상복구를 요구하시면 되고 퇴거시 추가로 발견된 부분에 대해서는 추가적으로 통보하시면 됩니다 .보통 주택퇴거시 주택을 확인한뒤 보증금을 반환하기 떄문에 이에 대한 협의를 종료되면 지급하시면 되나, 임의대로 하자에 대한 비용을 제외하고 반환을 하시면 문제가 될수 있습니다. 그리고 원상복구에 사용에 따른 노후화는 해당되지 않고, 임차인 과실없는 파손,하자에 대해서도 무조건으로 요구하기는 어렵기 떄문에 임차인과 잘 협의를 하시어 마무리하셔야 합니다.경제 / 부동산25.05.2700
- 안녕하세요 내일 전세가 만료입니다. 궁금한게 몇가지있습니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금의 경우 임대인이 은행에 직접 상황을 하는 방식이라면 이에 대한 확인을 하시고 나머지 잔금이 입금확인되면 해당 오피스텔을 인도하시면 됩니다. 인도라는건 현관비번등을 임대인에게 알려주고 짐을 빼는 과정인데, 미리 이사를 하셨다면 현관비번등만 알려주시면 될듯 보입니다. 전입신고의 경우 해당일자에 전출신고를 하시는게 맞으나, 보통 현재 사는 곳에 전입신고를 하시면 현주택에서는 자동 전출되기떄문에 별도로 전출신고를 하실필요는 없고 현주택에 전입신고를 하시면 됩니다. 또한 관리비의 경우 만기일 기준으로 정산처리하시면 되는데, 이미 퇴거를 하시어 모든 과정을 다 끝내신거라면 보증금만 돌려받고 현 거주지에 전입신고만 하시면 될듯 보입니다.경제 / 부동산25.05.2700
- 독립을 준비 중인데, 자취방 구할 때 꼭 확인해야 할 점은 무엇인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약에 있어서는 부동산 거래경험이 없다면 꼭 중개사무소를 통한 계약진행을 하시는게 필요합니다. 이는 계약상 권리관계나 안전한 계약을 위한 부분도 있지만 간혹 보증금에 따른 보증보험 가입이 필요한 경우 중개사를 통한 계약시에만 가입이 가능하기 떄문입니다, 그외 시설적인 부분에서 여성분이라면 보완장치에 대한 부분이 불안할수 있기 때문에 본인이 매물을 알아볼때, 주로 골목길 안쪽 매물보다는 도로변에 가까운 매물, 이동경로상 가로등이 잘되어있어 밝은 곳, 그리고 공동현관문 잠금장치와 보안용cctv가 있는 매물 중심으로 보시는게 좋을듯 보입니다. 특히 오피스텔이나 별도 건물의 경우 관리사무소나 관리인이 상주하고 있는 매물을 보시는게 좋습니다.경제 / 부동산25.05.2700