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서울주택평균매매가가 10억이 넘었다는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 수요집중이 나타나기 때문으로 이해할수 있습니다 .수요가 늘면 당연히 가격도 상승하기 때문입니다 .특히나 지금처럼 부동산 투자성향이 이전과 달라지고, 지방의 쇠퇴화가 가속화되면 주택양극화가 심각한 상황에서 투자수익이 가능한 지역이 서울 및 수도권에 집중되어 있는게 사실이고, 기본적으로 서울은 대한민국 수도로써 행정, 정치, 문화, 교육등이 집중되어 있으며, 큰 회사들이 밀집되어 있는 만큼 충분한 일자리와 교통편의성 역시 갖추어진 지역이기 떄문에 투자수요 및 실거주수요 모두가 집중되고 있기 떄문에 점차 가격은 상승되고 있는 추세입니다. 서울주택평균매매가격은 이미 10억이아닌 12억을 넘어있습니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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다이소에는 정말 안파는게 없는것같아요 신기해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다이소도 장사가 안되면 매출하락과 재고부담에 따른 손실이 날수 있습니다 .다만 다이소의 경우 많은 매장을 운영함으로써 규모의 경제를 통해 대량생산과 자체 물류시스템 운영을 통해 원가절감이 가능할수 있습니다 .또한 균일가정책에 따라 소비자들의 선택시 심리적부담을 줄여 구매력을 높이고, 박리다매를 통한 수익창출이 가능케 운영하고 있습니다 , 또한 트렌드에 민감하게 반응하여 인기가 없는 상품은 빠르게 진열대에서 빼고 인기있는 상품을 주요위치에 진열함으로써 고객만족도를 높이는 특징이 있습니다 .
경제 / 부동산
25.05.25
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신축 월세을 낼까 생각중입니다 궁금한게 있습니다~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주청소는 일반적으로 임차인이 비용을 부담해서 하는 경우가 많습니다.임대인과 협의를 통해 임대인이 비용을 지불하고 해주는 경우가 있으나, 퇴거시에 원상복구의무에 따라 임대인이 퇴거청소등을 요구할 경우 결국은 같은 비용이 나오기 떄문에 보통 임차인이 스스로 업체를 선정하고 비용을 부담하게 됩니다. 참고로 해당 비용을 누가 내야되는지에 대한 규정은 없습니다. 당사자간 협의에 따라 결정하는 부분으로 원칙성 누구 부담이냐를 따질 사항은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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분식집에서 파스타를 팔아도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손님들은 분식점에서 스파게트를 판다고해서 특별한 생각을 하지는 않습니다. 보통 분식점에는 메뉴가 다양하고 많기 떄문에 그냥 그중 하나정도로 볼것으로 보입니다. 그리고 일반적으로 메뉴를 추가한다고해도 분식점에서 스파게트를 주문하는 경우는 극히 드물것으로 보이기 때문에 잘 판단해서 결정하시는게 좋을듯 보입니다 ,보통 메뉴가 추가되면 메뉴판의 수정과 해당 음식재료 준비등에 추가로 비용이 발생하기 떄문입니다. 개인적으로 분식점이라면 필수메뉴 몇가지를 제외하고는 되도록 메뉴를 늘리지 않는게 손님들의 이용시 편의를 높일수 있고, 음식에 대한 집중을 통해 맛의 개선과 업그레이드가 당장의 메뉴를 늘리는것보다는 더욱 중요하다고 볼수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.05.25
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스마트홈 구축, 오래된 아파트도 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스마트홈의 경우 개별적인 실내공간에 대해서는 와이파이나 다른 통신망을 통해 형성하는 것은 가능한것으로 알고 있습니다. 다만 이렇게 개인이 별도로 하는 경우에는 흔히 말하는 스마트홈 아파트와는 비교되지 않을 정도의 한계가 있고 사실상 구축아파트에서 새로운 환경의 스마트홈 구축은 어려운게 사실입니다. 최근에 지어지는 아파트들은 설계와 시공시 스마트홈이 가능한 여러 기능등을 고려하기 때문에 스마트홈 내 다양한 기능등이 설정, 사용이 가능합니다, 질문에서 말하는 스마트 조명이나 스피커, 스마트 가전등은 구축의 경우 그에 맞는 가전제품, 조명교체등을 통해 본인 핸드폰과 연동하여 스마트홈 사용이 가능할수 있으나, 교체비용등에서 부담이 될수는 있고, 본래의 스마트홈 아파트보다는 적용에 한계가 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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21대 대통령 선거가 끝나고 당선자가 나온다면 부동산 경기도 살아날까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 당선자가 결정되었다고 해서 부동산 시장이나 경기가 회복되지는 않습니다, 과연 이 혼란의 정국을 어떠한 방법과 정책을 통해 극복하는지는 지켜봐야 할 부분입니다. 지금처럼 국가적인 위기상황에서 새롭게 당선된 대통령은 여러 당면과제를 가지고 시작하는 것이고 ,특히는 각 부처 장관이 공석으로 정부운영에 어려움이 생긴 만큼 이전보다 나은 인재들을 선별하여 배치하는지에 따라 국민들의 기대감과 신뢰감이 상승될 여지가 있고 이런 경우 빠르게 정국이 안정화되면서 점차 경기회복하는 추세로 이어질지 않을까 기대는 하고 있습니다. 다만, 누구 되는지에 따라 절망적인 상황으로 이어질수도 있기 때문에 일단은 지켜봐야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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검색엔진 최적화, 블로그에 꼭 필요한 작업일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.검색렌진 최적화는 말그대로 해당 블로그에 유입되는 사람의 수를 늘려주는 역할을 하는 보조장치라고 볼수 있습니다. 즉 방문객을 늘려주는 역할을 하는 정도이고 실제 유입된 인원에 대해서 만족도를 높여 블로그의 방문횟수를 늘리는 것은 지문의 내용처럼 스스로 블로그에 좋은 컨텐츠를 만들어 운영하는 것이 필요할수 있습니다. 보통 검색엔진 최적화를 통해 연관검색어나 관련단어의 설정을 잘 하셔야 유입되는 인원이 늘어날수 있기 때문에 신중하게 작성하시면 됩니다 .
경제 / 부동산
25.05.25
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LH청약 당첨이 세계경제에 미치는 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀관련성 없습니다. LH청약과 같은 공공청약은 국민 주거안정을 위해 정부가 저렴한 가격에 공급하는 주택으로 부동산 시장내 안정화와 주거안전성을 높이고자 직접 시장에 공급하는 아파트로 해당 부분이 세계경제에 영향울 주지는 않습니다. 다만 시장내에 공공청약을 통한 공급량이 증가하는 것은 가격 인하를 가져올수 있고, 건설경기에 좋은 영향을 줄수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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시흥시에 있는 거북섬개발은 어떤프로젝트 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 시흥 거북섬 개발은 세계최대 규모의 인공서핑장을 갖추 웨이브파크를 조상하고 해양레저 복합단지로 개발하여 지역경제 활성화를 목적으로 시행된 사업입니다. 다만 실제 완공을 하였음에도 상권형성에 완전하게 실패하면서 현재 상가공실률이 87%에 이를 정도로 실패한 사업으로 인식이 되고 있는 곳입니다. 문제는 이러한 사업을 주도하여 계획한게 이재명 현 대선후보이고 재정 낭비와 사업실패에 대한 책임을 따지는 과정에서 최근 이슈로 논란이 되는 듯 보입니다. 그런데, 거북섬 프로젝트는 사실상 국가주도로 진행된 사업이고 국토부가 계획, 수자원공사사 시행사로 참여한 사업입니다. 물론 당시 도시자가 이러한 사업개발에 전혀 참여를 하지 않았다고 할수 없지만 사업실패에대한 책임을 대선시 공약실패의 예로써 부각하기 위해 사용한것으로 이해는 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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세입자인데 하자보수 기간이 끝나가서 하자보수 현황조회라는걸 하던데 어떻게하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 새아파트의 하자보수는 관리사무소를 통해 접수후 진행되는게 일반적이기 떄문에 관리사무소에 문의를 하시는게 맞을듯 보입니다. 하자보수라도 부분에 따라 기간의 차이가 있고, 보통 해당 하자를 시공한 업체를 개인이 알기는 어렵고, 아파트관리실에서 주요 하자신청을 받아 시공사에게 일괄 전달하여 처리하기 떄문입니다. 우선 하자가 발생하였다면 관리사무소에 전달하며 실제 방문하여 상태를 살펴본후 하자보수 신청여부를 전달해주는것으로 알고 있습니다. 그리고 하자에 대해서는 임대인에게도 상세사항을 전달하시는게 필요한데 이는 퇴거시에 괜한 원상복구의무등에 따라 오해가 줄어둘수 있기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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