한강벨트쪽 아파트값 상승이 엄청나다던데 서울 전역으로 확산되는걸까요?

Question

한강변 쪽에 아파트 가격이 계속적으로 오르다보니 이제는 서울 전역으로 상승세가 확산될 거라는 분석도 나오더라고요. 반포에서부터 잠원이나 압구정같은 한강벨트 지역 가격 상승이 다른 지역으로 퍼져나가고 있다던데 정말 그렇다면 서울 집값이 전체적으로 더 오를 수도 있을까봐 큰 걱정이네요. 특히 한강 접근성이 좋거나 교통이 편리한 지역부터 가격이 오르기 시작한다고 하던데, 이미 여의도나 마포구 쪽도 상승세를 보이고 있다고 하더라구요. 문제는 이런 상승세가 언제까지 지속되는 걸까요? 해외에서는 이런 부동산 문제를 어떻게 해결하고 있는지도 궁금하고, 우리가 참고할 만한 정책이 있는지 알고 싶어요.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.

서울의 경우 꾸준히 주택수요는 늘어나는데 공급이 제한적이기때문에 가격이 올라가고 있는 현상입니다.

먼저는 강남3구와 마용성등의 인기지역부터 규제를 시작하니 규제 덜 지역으로 즉 풍선효과가 나타나게 되고 또한 대출 규제를 하게 되니 6억 대출 까지 가능한 지역이 또한 상승을 하게 됩니다. 부동산의 경우 시장의 수요와 공급에 맞게 흘러가야 하는데 정부의 과도한 규제가 있을 경우 풍선효과 처럼 부작용으로 상승을 하는 모습을 보이게 됩니다. 공급이 없는 규제는 결국은 전체적인 부작용으로 상승을 할 가능성이 크다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

사실 부동산의 경우 각 나라마다의 특이성이 존재하기 떄문에 다른나라의 케이스를 그대로 적용하는데에는 무리가 있습니다. 특히나 우리나라처럼 부동산의 개념이 거주보다는 투자용으로 인식된 시장환경에서는 부동산 시장의 안정화는 크게 물리가 있을수 밖에 없고 서울지역 그중에서도 수요가 가장 높은 한강벨트라인들의 시세상승은 어느정도 지속될 가능성이 높습니다. 다만 우리나라 인구감소추세등을 고려하면 해당지역의 상승이 지속되더라도 그 상승폭은 시간에 따라 감소될수 밖에 없다고 판단이 됩니다.

참고할만한 외국 모델사례는 현재 싱가포르 부동산 시장모델이라고 볼수 있는데 쉽게 부동산시장에서 주택공급의 주체가 공공(현LH)가 되어 개발, 건설, 분양까지전담하는것으로 민간건설사는 시공에만 참여하여 개발과 공급의 속도를 향상시키는 방식을 말합니다. 물론 국유지 비율의 한계등으로 그대로 적용될 가능성은 낮지만, 상황에 맞게끔 인용하여 적용시킬 여지는 있어 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

반포,압구정 등 한강 벨트 지역에서 시작된 가격 상승이 마포구, 성동구, 송파구, 강동구 등 서울 내 주요 권역으로 확산되고 있습니다.

2025년 3분기 기준 서울 25개 중 22개 구가 아파트 가격 상승세를 보일 만큼 광범위한 상승 국면에 진입한 상황입니다.

이 같은 상승세는 강남권과 한강 인접지역의 선호도가 높고 접근성이 좋은 지역부터 불 붙은 후 서울 전역으로 확산되어 갈 것입니다.

전문가들은 서울 부동산 시장이 장기적 슈퍼싸이클에 진입할 수 있다고 보기도 합니다.

개인적인 의견으로 서울의 부동산 가격이 상승하면 그 주변으로 풍성효과가 나타나므로 수도권 전역에서 아파트 가격 상승이 나타날 것으로 보고 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

한강변 쪽에 아파트 가격이 계속적으로 오르다보니 이제는 서울 전역으로 상승세가 확산될 거라는 분석도 나오더라고요. 반포에서부터 잠원이나 압구정같은 한강벨트 지역 가격 상승이 다른 지역으로 퍼져나가고 있다던데 정말 그렇다면 서울 집값이 전체적으로 더 오를 수도 있을까봐 큰 걱정이네요. 특히 한강 접근성이 좋거나 교통이 편리한 지역부터 가격이 오르기 시작한다고 하던데, 이미 여의도나 마포구 쪽도 상승세를 보이고 있다고 하더라구요. 문제는 이런 상승세가 언제까지 지속되는 걸까요? 해외에서는 이런 부동산 문제를 어떻게 해결하고 있는지도 궁금하고, 우리가 참고할 만한 정책이 있는지 알고 싶어요.

==>현재 아파트 가격은 토허제가 설정되지 않은 마용성을 중심으로 상승세를 유지하고 있습니다. 그 다음에는 금관구, 노도강 지역으로 옮겨갈 것으로 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

한강변 아파트 값 상승이 주변 지역으로 번지는 것은 사실입니다. 교통, 입지조건 좋은 곳부터 영향을 받아 확산됩니다. 다만 금리와 정책변수에 따라 상승세가 언제까지 지속될지는 불확실합니다.

Answer 6

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

네, 지금 말씀하신대로 한강 주변에 아파트값이 상승하고 이것이 전이가 되면서 서울 전체로 상승세가 번지고 있는 중입니다.

정부에서는 단기적으로는 규제와 제한으로 상승을 막으며, 장기적으로는 공급을 확장하여 시장의 문제를 해결하려는 것으로 보입니다. 아마도 이러한 상승세는 최소5~ 10년까지는 이어질 것으로 보여요. 왜냐면 지금 공급을 확대하면 그 물량이 실 공급되는 시기가 빠르면 5년 길면 10년정도기 때문입니다.

해외에서는 보통 이런경우 차등 취득세 정책을 시행합니다. 특히 싱가포르 같은 경우 취득세를 상당히 높게 하는 것으로 유명하고요. 런던은 비거주자 추가 과세를 통해 투자수요를 거의 제로로 만든 상황입니다.

이런 것들을 통하여 우리나라도 조금 수요를 억제시키고 과밀 상황을 해결했으면 좋겠네요.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울은 워낙 땅면적이 좁은데다 공급이 부족해서 항상 오를수 있는 여건이 있습니다

서울 전역으로 확산 가능성이 충분히 존재한다고 보지만 그 속도와 폭은 여러 제약 요인(규제, 공급, 금리, 수요 등)에 의해 조정될 가능성이 높습니다

지속 기간은 단기~중기에서는 상승 압력이 유지될 가능성이 있지만, 중장기로 보면 조정 압력도 강하게 작용할 수 있습니다

해외 사례들을 보면, 수요 억제와 공급 확대, 규제와 인프라 투자 병행 등 복합적인 정책이 중요합니다

단순히 대출 규제나 세금 강화만으로는 근본 해결이 어렵다고 보고 있습니다

Answer 8

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

한강벨트 중심의 아파트값 상승이 서울 전역으로 확산되는 현상이 뚜렷하며 교통 편의성과 한강 접근성이 좋은 지역을 중심으로 가격 상승세가 나타나고 있습니다.
공급 부족과 수요 증가가 상승세의 배경이며 해외 사례처럼 근본적인 공급 확대와 주거 지원 정책이 중요하다고 할 수 있습니다