답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금액만 다른 동일한 질문을 본듯 합니다. 답변을 드렸긴 했는데, 전세 3억에서 5%을 증액할 경우 증액분은 1500만원이 되고 이를 전환율 4.5%을 적용하면 675000원이되고 이를 12개월로 나누면 56000원정도 월세가 발생할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 문제될 것은 없습니다. 가계약금은 계약서 작성이후 계약금 지급시 해당금액(가계약금)을 포함해 지급영수증을 임대인으로 부터 받으시면 되기 떄문입니다, 통상적으로 가계약금 지급시에는 별도 확인증등을 받지 않고 계약서를 작성 및 계약금 지급이후에는 계약금 지급에 대해서 임대인의 인감이 찍힌 영수증등을 받기 때문에 계약서 작성하고 계약금전부를 지급한 뒤에 해당 영수증을 받으시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명의이전의 경우 결국은 증여 또는 매매를 통해 진행하셔야 하는데, 건설중인 아파트의 경우라면 시행사가 일정시점에 명의변경 기간을 정해 신청을 받기 떄문에 해당시점에 하시거나 별도 시행사를 통해 가능여부를 체크하셔야 합니다. 질문의경우처럼 현재 분양권인 상태에서 전매를 할지 증여를 할지는 해당 분양건의 제한사항을 확인한뒤에 가능여부를 판단하셔야 할 부분이고, 실거주의무 역시도 지역과 분양건별 제한이 다르기 떄문에 시행사 또는 조합을 통해 확인 해보셔야 합니다,증여든 매매든 이전시점의 거래대금 또는 가액이 증여금액이 되는 것이고, 어떤 명의이전 방법이 , 어떠한 시점에 하는 게 유리할지는지 세금에대해 비교를 해보시고 결정하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.백화점에서 1층은 해당 건물내에서도 매출이 가능 많이 발생되는 중요한 위치에 해당됩니다. 보통 백화점에서도 매출을 통계화하여 배치를 정하게 되는데, 일반적으로 상품군별 기여도를 산출하면 가장 상위가 화장품 고객으로 나타나게 됩니다. 여기서 기여도라는 게 화장품의 매출 총액을 단순화하여 말하는 게 아니라, 특정상품을 구매한 고객이 연간 백화점에서 지출한 모든금액을 합산한 액수가 백화점 전체 매출에서 차지하는 비중을 계산한 것으로 이해를 하시면 됩니다. 쉽게 백화점의 방문하는 고객의 상당수는 화장품의 이용도가 높다는 의미로 볼수 있습니다. 그렇기 때문에 주요백화점 대부분 1층에는 화장품코너가 배치되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문이 경우 전세에서 반전세로 전환이 되는 듯 보입니다. 일단 현 전세보증금 2억에 대해서 5%인상은 1000만원이되고 해당 1000만원에 대해서 전월세전환률(현 기준 4.5% - 지역에 따라 이보다 낮을수는 있음) 4.5%을 적용하면 45만원이 되고 이를 12개월로 나누면 월37,500원을 부담하시면 됩니다. 결론적으로 2억 -> 5%인상 -> 2억 / 월 37,500원이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 28세라면 뭘하든 늦은 나이는 아닐듯 보입니다. 공인중개사의 경우는 사실상 은퇴이후를 고려하여 취득하는 분들이 많아 연령대가 높은 편이고, 다른 어떠한 분야를 하셔도 해당 나이대는 사회생활을 시작하는 데에는 늦었다는 느낌은 들지 않습니다. 중개사의 경우 빠르게 시작하신다면 평균연령대가 되었을때 남들보다 더 많은 경험과 실력을 갖추고 안정화되어 있을 가능성이 높기에 좋은 결과가 있으실것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 공인중개사를 영위하기 위해 오피스 프로그램을 배우시는 거라면 당연히 공인중개사륾 먼저취득하는게 필요할듯 보입니다. 중개사자격이 없으면 오피스자격을 취득해도 목적대로 이용하실수 없기 떄문입니다 다만 오피스의 경우는 일반회사나 어떠한 근무를 하던지 엑셀이나, 파워포인트는 흔하게 다루기 떄문에 미리 배워두시는것은 도움이 될수 있습니다만 꼭 자격이 필요한 것은 아니기 떄문에 다를수 있을정도로 기본만 배우시면 시간도 많이 안걸리므로 일단 공인중개사 자격을 먼저 취득하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축사업에서 사업시행인가후에는 사업시행에 대한 리스크가 크게 줄게 되어 거래가 활발해지는 시기로 볼수 있습니다. 다만 주의하셔야 할 부분으로는 조합원 지위승계가능여부를 조합등에 사전확인을 하셔야 하고, 분담금 여부를 파악하여 추가분담금이 매매가에 포함되어 있는 지를 체크하여 가격을 산정하셔야 합니다. 그리고는 매도에 따른 세금문제등까지 고려를 하시면 되고, 절차상은 일반적으로 조합을 통해 매매하는 방법이 있고, 주변부동산을 통해 거래를 하는 방법이 있을수 있습니다. 대부분은 부동산을 통해 전매를 진행하시는게 과정이나 절차에 있어 도움을 받아 진행하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 시행사나 건설사에서 정해서 공고하게 됩니다. 그 분양시기의 경우 해당 주체가 결정하는 만큼 기준이 명확하게 는 알기 어렵고, 분양을 하기위한 기본적인 요건등에 대해서만 규정이 있는 것으로 알고 있습니다, 즉 분양공고를 위한 사전요건등을 충족한 상태에서 실제 세부적인 분양일정에 대해서는 주체인 시행사나 건설사가 정하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금조달계획서를 부동산 거래신고시 이미 제출하셨다면 알기로는 수정이 불가한 것으로 알고 있습니다. 만약 이후에 주택자금조달사항이 변경되거나 기재된 사실과 크게 달라 국세청등에서 문제가 될 경우에는 소명요구서가 올것이고 이때 입증근거를 제출하여 소명하시면 됩니다. 해당 시점에 소명만 정확히 하시면 문제가 없는 것으로 알고 있습니다. 별도 증여로 볼수 있는 사항등이 없고 대출과 자기자금 지급사항이 정확하다면 소명요구가 온다고해서 크게 걱정하실 부분은 없습니다.