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답변 내역

아파트 매매시 부모님 일정 자금 증여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 여러경우로써 해석이 가능하기 떄문에 세무서의 도움을 받아보시는게 유리할듯 보이니다. 일단 내용만으로 볼때 증여받는 8천만원에 대해서는 증여세가 과세되는데, 직계존비속간 증여비과세 한도 5000만원을 제외한 3000만원에 대해서 증여세율 10%을 적용 300만원이 예상되나, 알기로는 혼인증여공제가 적용되면 최대 1억까지 비과세가 가능합니다. 예를 들어 혼인신고일 기준으로 전후로 2년이내 해당 차용금액을 증여로 전환하게 되면 5천만원에 대해서만 이자부담을 하시면 되고, 해당 5천만원까지 증여로 전환될경우 총 1.5억에 대해서 증여비과세가 될 가능성도 있습니다. 물론 세무에 대해서는 처음 말씀드린 것처럼 이러한 부분적용 가능여부등은 세무서를 통해 문의를 해보시는게 필요해보입니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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미국과의 관세율이 수출입품목별로 조절이 된다면, 올해 우리나라 경제성장에 파란불이 들어올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직은 쉽게 판단할수 없습니다. 일단 이전보다는 관세가 높아질수 있고 이는 수출하는 상품에 대한 수요감소로 이어질수 있어 기업의 실적이 나빠져 경기전반이 침체될수 있고, 반대로 상호관세등으로 인해 수입하는 물품은 가격이 상승하여 전반벅인 물가인상으로 나타날 위험이 있습니다. 결국 대선이후에 대통령이 선출되고 본격적인 미 관세 협상, 주한 미군 방위비분담문제등이 해결되고 국제환경이 조금 안정화된다면 그때는 성장가능성을 기대해볼수 있지만 현재 트럼프의 행동이나 전세계 전쟁이나 분쟁등이 터지는 상황을 고려하면 아직은 희망을 갖기 어려운 상황입니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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이사 갈 집 방향, 풍수지리적으로 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 O으로 표시하셨다면 전문적인 사주풀이 하시는 분들도 질문자님의 재물운이나 건강운은 답변드릴수 없을 듯 보입니다. 부동산 관련하여 답변만 드리면 최근 주택의 방향은 건축기술 발달등으로 인해 크게 중요도가 낮아진게 사실이고, 정남향의 경우는 특별히 나쁜 방향도 아닙니다. 해당 매물의 조망권이나 일조권이 나쁘지 않다면 그자체로 가치는 인정을 받게 됩니다. 보통 일조권이 좋으면 난방비의 효율적인 면이 있고, 조망권이 좋다면 주택에 거주하는동안의 안락함이나 만족도는 높아질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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부동산시장에서 실거래가 하락은 진짜 하락신호인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지 모두를 예상할수는 있는데, 하나의 지역 자료만 보고는 판단이 어렵습니다. 만약 서울지역내 실거래가 하락은 시장 전반의 하락까지도 예상할수는 있지만, 지방 또는 수도권 한 지역의 실거래가 하락은 해당 지역의 악재나 수급상황등 여러요인에 따라 일시적이고 한정적으로 나타날수도 있는 부분입니다. 특히 하나의 매물의 경우 급매로써 거래되는 경우가 있을수 있기에 단순히 하나의 지역에 하나의 실거래가 하락만으로 넓게 해석하기는 어렵습니다. 만약 본인이 관심있게 보는 지역내 매물의 실거래가 하락되었다면 주변 매물의 실거래가 하락이 있는지를 체크하고 해당 지역 대장 아파트의 흐름을 보시면 대략적인 판단은 가능하실듯 보이긴 합니다 .
경제 / 부동산
25.05.24
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시골집 리모델 비용은 어느정도 들까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링의 경우 공사면적이나 규모, 사용하는 원자재의 종류에 따라 견적의 차이는 크게 달라집니다. 그에 따라 얼마나 많은 비용이 소요될지는 알수 없으나, 평균적으로 리모델링시 평당3 00~400만원정도로 알고는 있습니다. 특히 구조변경등이 있을 경우에는 비용이 더 크게 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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포장마차에서 칼국수 파는 곳 혹시 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 지역에서는 대표적인 포장마차 거리는 중랑구 중랑역 주변 포차거리가 있고, 종로 3가에도 포장마차 거리가 있습니다. 해당 위치에 다양한 포장마차들이 밀집되어 있기 떄문에 원하시는 메뉴도 판매가 되고 있을 것으로 보이며, 종로3가의 포장마차의 경우 내외국인 이용자가 많고 유동인구도 많기 때문에 새로운 매력을 느끼실수는 있지만, 혼잡하고 안주위주로써 주로 술을 먹기 위한 포차가 많아 일반식사만을 하실경우 좋은 선택지는 아닐수 있습니다. 그 외 신대방역 주변 , 석계역 주변등도 포장마차가 일부 몰려 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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세계경제 침체가 우리집 욕실 리모델링에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전 세계 경기침체는 잘 모르겠지만 환율상승에 따라 내집 리모델링시 총 비용은 상승될수 있습니다. 이유는 리모델링시 사용되는 원자재의 가격이 환률상승에 따라 수입물가 상승을 통해 원가가 높아졌을 가능성은 있기 때문입니다, 그리고 한번 오른 물가는 환율이 당장 하락한다고 해서 바로 조정이 되는 경우가 적기 때문에 다시 내릴 가능성보다는 그대로를 유지하거나 더 상승될 가능성이 높아보이긴 합니다. 오히려 경제상황이나 수주상황이 좋지 않기 때문에 본인이 원하는 시기에 인테리어업체를 선정, 공사를 진행할수 있는 부분은 장점이 될수 있기에 현시점공사를 진행하셔도 나쁘지 않은 선택이 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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수도요금 고지서가 너무 많이 나왔는데, 원래 이런가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도요금이 급격하게 높게 나오는 이유는 다양할수 있는데, 그 이유를 판단하기 위해서는 관리비상 고지된 사용량을 전달과 비교하여 체크해보시기 바랍니다, 만약 사용량이 크게 증가되었는데, 난 사용을 많이 안했다면 이때는 누수를 의심해볼수 있는데, 만약 사용량에는 큰 차이가 없는데 납입금액만 올랐다면 단위당 수도요금이 올랐거나, 해당 아파트 또는 해당 건물내 특별한 상황에 따라 부담하여야 할 다른 이유가 있었을 것으로 유추가능하기 떄문에 이에 대한 확인을 해보시면 정확한 원인파악이 가능할듯 보입니다
경제 / 부동산
25.05.24
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청약 당첨후 기존 주택 주담대 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하셔도 문제가 될 부분은 없습니다만, 해당 빌라에 통한 주택담보대출이 가능할지는 별도로 은행을 통해 확인이 필요할듯 보입니다. 보통 주택담보대출 상품의 경우 상품에 따른 용도제한이 있을 수도 있고 제한이 없을 수도 있기에 사전에 취급은행을 통해 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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전월세 전환에 대해 궁금합니다 !!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우서 부동산에 가서 계약서를 작성할지는 선택적인 부분이나 목돈을 지급하여야하고 그에 따른 보증보험 가입등을 고려하면 부동산을 통해 계약서를 작성하시는게 맞을 듯 보이긴 합니다, 그리고 계약일자의 경우는 현 시점일자를 기준으로 계약기간을 정하시는게 보증보험 가입시 유리할듯 보이긴 합니다. 참고로 이러한 계약서작성만을 부동산을 통해서 하실때에는 중개보수는 발생되지 않으나 대필 및 인장료로써 별도 비용만 지급하시면 됩니다. 대필료는 지역이나 부동산마다 차이가 있는데, 보통은 10~20만원내로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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