현재 시점에서 지방 다주택자 규제와 비아파트 규제를 풀면 서울 부동산 상승세에 브레이크가 될까요?

Question

서울 집값이 5주째 상승폭이 커지고 이번주는 0.19% 상승으로 점점 상승폭이 커지고 있는데 부동산 전문가들이 시선을 지방으로 돌려야 서울 집값을 잡을 수 있다고 하더군요.

그렇다면 현재 시점에서 지방 다주택자 규제와 비아파트 규제를 풀면 서울 부동산 상승세에 브레이크가 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

개인적 판단으로는 불가합니다. 우선 지방에 투자수요가 유입되기 위해서는 지방내 부동산 시장이 성장가능성이 있어야 하는데 지방소멸화 및 인구감소, 지역간 부동산 양극화가 심화되는 상황에서는 단순히 규제만 푼다고해서 수요가 크게늘어나기 어렵습니다. 현실에서도 그동안 수도권내 규제는 꾸준하기 이어져왔고 지방에 대해서는 규제적용을 하지 않는 경우가 많음에도 지방부동산가격은 상승되지 않고 있으며 수요 역시 늘어나지 않았기 떄문입니다, 사실상 지방 지역에 활성화정책 예를 들면 부산의 북극항로거점도시 개발이나 세종시처럼 행정수도 이전의 이슈를 만들지 못하면 지방내 규제를 모두 해제해도 수요가 늘어나기는 불가할것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

지방 다주택자 규제 및 비아파트에 대한 규제를 완화하면 지방 부동산 투자 수요가 증가하여 일정 부분 투자금이 지방으로 분산될 가능성이 있습니다.

다만 서울 집값 상승 요인은 단순히 투자 수요 유입 뿐 아니라 입지 선호, 공급 부족, 자산 가치 상승 기대감 등 복합적이어서 지방 규제 완화 만으로 서울 집값 상승을 직접 억제하는 데 한계가 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

서울 주택가격 언전화를 위해 지방의 다주택규제를 한화하눈 정책은 제한적 영향에 불과하다고 봅니다

그 이유는 서울과 지방의 부동산 시장은 본질적차이가 있습니다

가장 커다란 차이는 서울은 양질의 일자리로 인한 인구가 증가하는 반면 지방은 인구가 해가 갈수록 감소하기 때문입니다

따라서 앞으로 투자에 대한 선호도가

흐리기 때문에 되면 당연히 수요층이 감소되어 미분양 사태가 당분간 지속되므로서 서울과 차별화가 발생될 수 밖에 없다는 점을 이해바랍니다

Answer 4

서울 집값이 5주째 상승폭이 커지고 이번주는 0.19% 상승으로 점점 상승폭이 커지고 있는데 부동산 전문가들이 시선을 지방으로 돌려야 서울 집값을 잡을 수 있다고 하더군요.

그렇다면 현재 시점에서 지방 다주택자 규제와 비아파트 규제를 풀면 서울 부동산 상승세에 브레이크가 될까요?

==> 다주택자를 규제하지 말고 자유롭게 거래를 할 수 있도록 해야 자체적으로 부동산 공급에 숨통이 트이면서 부동산가격안정이 될 수 있습니다.

Answer 5

지방 다주택자 규제나 비아파트 규제를 완화하면 투자 수요가 분산될 수 있습니다. 하지만 서울의 높은 수요, 공급 불균형을 고려할 때 단기적 효과는 제한적입니다. 근본적으로는 서울의 공급 확대와 세제, 금융 정책이 병행되어야 상승세에 제동을 걸 수 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지방 다주택자 및 비아파트 규제 완화는 서울 집값에 단기적으로 심리적 제동을 걸 수 있으나, 근본적 해결책은 아니며, 상승세를 막기엔 한계가 있습니다

서울 아파트에 대한 집중된 수요와 심리적 기대감을 꺾을 수 있는 병행 정책으로

공급 확대, 세제 유도, 금리 기조 변화 등 이러한 부분이 더 확대되어야 할거 같습니다

Answer 7

안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.

지방 다주택자 규제와 비아파트 규제 완화는 서울 집값 상승 억제 하기는 힘들다고 봅니다.

부분적인 효과를 낼 수는 있다고 보는데요.

서울 중심부의 고가 시장은 규제로 쉽게 제어되지 않으며

지방과 비아파트 시장의 활성화를 통해서 수요 분산을 유도하는것은 현실적인 대안으로 보여지는데요.

장기적으로 서울 및 수도권이 공급 물량이 많아야 할 것 같습니다.

현재 서울은 수요대비 공급이 너무 부족한 상황이라 계속 오를 수 밖에 없는 상황입니다.

이상입니다.

감사합니다.