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답변 내역

오늘따라 주택관리사 시험이 더 어렵게 느껴지는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공부도 집중이 잘 되는 날이 있고 그렇지 않은 날도 있는 법입니다. 매일 매시 동일한 집중력이 발휘되는 사람은 없기 떄문입니다, 그러므로 현재와 같은 문제를 확대해석하여 공부방법이 잘못되었거나, 내길이 맞는지 생각하거나, 나아가 슬럼프가 온것일까라는 생각까지 하실 필요는 없습니다. 주택관리사도 1년길게는 2년을 준비하는 어려운 시험입니다. 누구나 어렵다고 알고 있고 상대평가 특성상 과목별 공부 범위나 심화도 역시 높기 때문에 간혹 지칠수 있고, 그만큼 꾸준함이 필요한 시험이기도 합니다. 그러므로 공부가 잘 되지 않는 날에는 책을 잡고 있기 보다는 잠시라도 밖에 나가서 신선한 공기를 쐬시거나 간단한 조깅등을 통해 정신을 맑게 하시는게 다시 집중하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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행복 주택과 임대 아파트는 다른건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 개념입니다. 다만 임대아파트라는 큰 개념에서 행복주택은 하나의 구분된 유형중 하나로 이해하시면 됩니다, 즉 임대아파트는 크게 민영과 공공이 있는데, 행복주택은 다양한 공공임대아파트 유형중 하나에 해당되게 됩니다. 보통 공공임대아파트라도 각 유형마다 지원가능한 자격요건등이 다르고 거주가능 기간에도 차이가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.21
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미로 같은 복잡한 동네에서 조깅 코스 정하는 팁 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 조깅코스는 공원이나 별도 등산로등에 정해져 있는 것이지 동네 골목에 대해서는 본인이 직접 전체적으로 둘러보시고 코스를 정하셔야 될 부분으로 보입니다. 보통 조깅코스는 규칙적인 운동을 하고자 하기 떄문에 한번정하면 잘 수정하지 않는 만큼 한번 사전조사를 해보시고 거리와 지세등을 확인하시면 될듯 보입니다. 다만 골목길에서 조깅은 바닥면이 고르지 않고 차량통행등으로 인해 위험할수 있다는 점이 있기 때문에 질문처럼 규칙적이지 않은 골목길 보다는 차량이 통하는 도로를 중심으로 설치된 인도변을 조깅코스로 이용하시는게 안전상, 코스구성상 유리할듯 보입니다. 보통 도로는 좁은길에서 큰길을 만나게끔 연결되어 있고, 바닥면이 조성되어 있다는 점, 굴곡이나 변곡점이 심하지 않기 떄문에 더 나은 선택지가 될수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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서울 안암동 정도면 서울에서 낙후된 지역인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안암동의 지역 입지만 보면 서울내에서도 나쁘지 않은 게 사실입니다. 서울 중심에 위치하고 있고, 이동편의성도 좋은 입지에 해당됩니다. 질문처럼 대학병원과 학군이 있고, 생활권으로도 많은 인구가 거주하고 있는 지역에 해당됩니다. 다만 안암동 자체가 지세가 평지가 아닌 언덕이 많고, 넓은 대학교 부지가 큰 부분을 차지하고 있고 둘러쌓여 있다는 점 대학생 자취나 거주를 위한 다가구, 다세다가 많고 골목골목으로 연결되어 있어 전반적으로 정돈된 이미지는 아니라는 점때문에 낙후된 느낌을 줄수는 있습니다. 현재는 성북천과 보문역 주변으로 개발사업 및 정비사업이 진행중이기 때문에 점차 이러한 부분이 개선되어가고 있기에 시간이 지남에 따라 지역 환경도 개선될 것으로 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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서울 아파트 가격 앞으로 계속 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기적으로 보자면 상승과 하락을 반복할수는 있겠지만 중기적으로는 우상향할것으로 보입니다. 다만, 인구의 감소추세가 시간에 따라 심화될것이고, 지역,주택간 양극화가 심화될것으로 보이기에 점차 우상향하는 각도(상승률)등은 이전보다 낮아지고 일정수준에 가서는 보합이거나 하락전환될 가능성은 높습니다. 물론 해당 과정까지는 최소 10년, 20년뒤 상황으로 앞에서 말했듯 중기, 단기적으로는 우상향하는 모습을 나타낼것으로 개인적으로 판단됩니다. 그리고 질문에서는 현재 분양가를 기준으로 예시를 하였고 분양가의 경우는 입주시기에 주변시세에 따라 시세가 형성되는데, 만약 분양가가 주변시세보다 비싸다면 분양가보다 낮아질수 있고 반대로 주변시세보다 분양가가 낮다면 바로 시세차익이 생길수 있다는 부분은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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식기세척기 구매가 주택시장에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.식기세척기 구매량 증가가 주택시장에 미치는 직접적인 영향은 없다고 볼수 있습니다. 다만, 주택시장의 공급증가가 식기세척기 증가로 이어질수는 있는데, 질문처럼 새로운 주택이 건설되고 옵션이나 별도 구매를 통해 식기세척기 구매가 늘어날수는 있기 떄문입니다. 물론 식기세척기가 생활습관에 대한 인식을 변화시키고 소비자들에게 필수적인 가전제품으로 인식이 되어야 가능한 부분입니다. 그외 식기세척기의 구매 증가는 생활편의성을 높이게 되는 것으로 삶의 질 향상으로 이어질수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.21
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금융위기 분석, 지금이라도 공부해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시기와 관계없이 경제와 금융에 대해서 공부를 해두시는건 사는데 도움이 되는 부분입니다, 그리고 금융위기에 대해서 공부를 할 경우 과거 지표를 통해 정보를 얻고자 한다면 대표적인 97년 IMF시대나, 2008년 미국발 금융위기등을 통해 전개되는 과정이나 극복하는 과정을 참고하시면 될듯 보입니다. 그리고 해당시기의 경우는 국내외적인 하나의 사건에 따라발생한 금융위기이나 현재는 부동산 시장침체에 따른 주택담보채권 부실화, 건설사의 PF대출 부실화등과 연관되어 있다는 점은 이전과 다른 차이로, 만약 현재 상황이 악화될경우 사실상 연쇄적인 금융위기와 회복하는데 장기간 시간이 소요될 만큼의 위기가 찾아올수 았다는 점은 차이가 있습니다. 이러한 모든 사항들에 대한 지식등은 기본적은 서적을 통해 배우는데 한계가 있는데, 이는 경제라는게 실시간 변동되고, 나라마다 상황과 국제정세에 따라 변화되는 만큼 실제 적용을 위해서는 기본지식외 경제뉴스나 전문가의견등에 대한 자료를 통해 흐름을 이해하는 게 필요할수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.21
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파스타 맛집 주변 교통 좋은 커뮤니티 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 대중교통이 세부적인 곳까지 연결되어 있는게 서울입니다. 사실상 서울내에서 대중교통을 이용해 접근이 어려운 곳은 사실상 없습니다. 서울내에서는 네이버지도등을 통한 네이게이션이나 길안내를 이용하시면 충분히 전철이나 버스를 통해 접근 가능하시고, 수도권이지만 외곽이나 지역에 따라 지하철노선이 불편한 곳이라면 최대한 주변으로 이동후 택시등을 이용하시면 크게 비용이 들지 않습니다 , 그리고 파스타의 경우 다른 음식처럼 하나의 골목을 형성하여 집중된 경우가 거의 없고 개별적으로 분산되어 있는 경우가 대부분이며, 보통은 중심상권내 입지하고 있는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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수도요금 폭탄, 혹시 지진 전조 현상일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 공공요금의 인상은 말그대로 그동안의 경기를 고려하여 동결한 상태로 인해 재정적자가 심해지면서 가격상승으로 이어진 부분이 있습니다. 우리나라의 경우는 수도, 전기등에 대해서 공기업을 통해 정부가 관리,운영하는 만큼 일부적자가 되더라도 저가를 유지하고 있으나, 적자폭이 커지게 되면 어쩔수 없이 가격을 인상할수밖에 없습니다, 그리고 질문에서처럼 전달 비해 너무 급격하게 요금이 나왔다면 일단 사용량을 확인해보시고, 전달에 비해 실제 사용한 정도의 차이가 없음에도 사용량이 크게 증가되었다면 이때는 내부의 누수문제등을 의심해 보시고 점검을 받아 보시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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오산 세교 신도시 신축 아파트 4~5억대 국민평수 실거주 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 세교신도시는 1.2,3지구로 되어 있으며, 1기는 입주완료, 2지구는 현재도 입주가 진행중으로 알고 있고 3지구의 경우는 31000세대 입주예정인 곳으로 이를 모두 묶으면 동탄 1신도시보다크고, 일산신도시와 비슷한 가구수를 가진 대형 신도시로 탄생하게 됩니다. 특히나 3지구의 발표는 용인 남사 반도체 클러스터와 관련하여 발표되었기 떄문에 향후 직주근접의 입지요건으로 많은 인구유입에 따른 주거수요증가와 상권형성등의 기대치가 높은 지역에 해당됩니다.또한 GTX-A 종착지인 동탄역과 세교 3지구의 복합환승센터를 연결할 계획이 발표된 만큼 교통접근성도 개선될것으로 예상되기 떄문에 장기적으로 갈수록 좋은 입지환경이 구성될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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