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이재명 후보의 부동산 정책 공약이 모호하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 이재명 대표의 부동산 정책에는 처음과 변함이 없습니다만 그 계획정도가 약간은 구체적이지 않고 포괄적인 부분으로 보입니다. 대표적으로 주택공급의 확대, 재건축, 재개발에 대한 규제 완화, 노후도시정비사업 진행으로 지금의 정책들과 크게 차이가 나지 않는 수준이자 크게 논란이 되지 않을 정도의 수준으로 공약발표를 하였습니다. 개인적으로 해당 정책방향을 이렇게 잡은 이유는 현재 가장 강력한 대선 승리 유력후보이기 떄문에 사람들이 가장 민감해 하는 부동산정책에 대해서 괜히 구체화하여 논란을 일으킬 필요가 없어서 아닐까 생각됩니다. 실제 세부적이고 추가적인 정책빙향은 대선 이후 취임을 할 경우 순차적으로 발표하지 않을까 생각은 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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재건축 정비구역 지정 후에 퇴거 시점은 보통 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업에 따라 차이는 있지만 정비구역이 지정되면 사실상 정식조합설립부터 시작하여하는 단계로 과정상만 보면 재건축을 위한 기본적인 준비과정까지 완료되었다고 볼수 있습니다. 보통 정비구역지정이 되었다면 이후 정식 조합설립인가를 받고 조합이 만들어지고, 시행사 선정과 사업시행인가 이후 관리처분인가까지 완료되어야 실제 이주를 하기 떄문입니다. 현 단계를 기준으로 보통 실제 이주가 되까지는 짧게는 2~3년, 길게는 알수 없겠으나 길어도 5년정도는 해당 지역에 그대로 거주를 하실수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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원룸 계약 시 등초본 확인, 꼭 필요한 절차인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등초본의 경우는 사실상 등기이전이 필요한 매매계약에서 등기이전을 위한 필요서류에 해당되는 부분입니다. 단순히 임대차든 , 매매계약이든 계약자체를 위한 확인 차원에서는 필요하지 않고 확인을 하 이유도 없습니다. 질문처럼 목적물에 대한 확인은 건축물 대장, 권리상의 하자등은 등기부등본만을 통해 확인하시면 되고, 소유자와 계약자간 일치여부도 해당 매도인의 신분증과 등기부상 명의자 일치여부로 확인하시면 되기 떄문입니다. 매매계약이고 등기이전을 위한 소유권 이전등기신청이 필요한 경우에는 매도자의 등초본이 제공되어야 하나, 이를 매수자가 확인할 부분이 아니고 등기소에 첨부서류로써 제출만 하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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마당 조경에 조명 설치하는 것, 금값 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조경도 해당 주택의 가치를 산정할떄 영향을 주는 요인입니다. 특히 정권에 고가의 나무(입목)이나 조각물(석조)등은 모두 매매시 가격에 반영되는 부분이기 떄문에 회수가 가능할수 있습니다, 다만 지나치게 호화롭게 꾸며놓은 경우 매매가 상승으로 나타날수 있고 매수자가 별 필요를 느끼지 못하는 대상에 대해서 높은 매매가를 지급할 이유가 없기 때문에 가치인정을 원치않고 매매가격 인하를 요구할 경우에는 비용 회수가 어려운 부분이므로 실제 조경을 하시더라도 적당한 수준으로 즉, 주택과 어울리는 정도의 무난한 수준으로 조경을 하시면 될듯 보입니다, 조명의 경우는 사실상 정착물에 해당되기 떄문에 가치를 매매가 산정시 매도인이 반영하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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양주옥정은 신도시 치고 집값이 안오르고 있는데 이유가 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에서 가격이 오르지 않는다면 이는 수요가 기대치 만큼 올라오지 않았다는 의미이고 이러한 수요부족의 이유는 입지적인 특징등을 살펴보시면 알수 있을 듯 보입니다. 옥정신도시의 경우는 GTX-C노선이 들어올 것으로 알고 있으며, 이를 통해 서울 중심부인 삼성역까지의 이동시간을 크게줄일수 있다는 장점이 있습니다. 다만 ,현재 공사중이고 개통이 되지 않은 상황이라는 점과 현 교통상황으로는 서울까지의 이동편의성이 떨어지는 단점이 가장 큰 이유로 볼수 있습니다. 또한 7호선 연장이슈도 2030년이후에나 개통이 예상되고 있기에 현재 실수요가 크게 개선되기까지는 시간이 필요한 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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재개발 지역에서 춤 동아리 활동, 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 진행중인 지역이라도 아직 이주를 하지 않은 경우 거주하는 사람들이 있기 때문에 늦은 시간애 음악을 틀고 춤을 추는 동아리 활동은 피해를 줄수 있습니다. 다만 이러한 것은 재개발 예정지역뿐아니라 모든 거주지주변에서 동일하게 적용되고, 길거리나 공원에서 춤을 추는게 아닌 건물이나 연습장을 대여하여 활동하는 경우에는 크게 문제가 없을 것으로 보입니다. 만약 이주가 시작되었고 거주민들이 없는 경우라면 소음등의 문제는 없으나, 해당 지역내 치안등의 문제가 있을수 있을수 있고 보기에 따라서는 특정 불량청소년등으로 오해받아 민원이 들어갈 가능성도 있을 듯 합니다. 동아리 활동을 남들 피해 없고 안전한 곳에서 하고 싶으시면 앞에서 말한것처럼 회원들끼리 돈을 모아 연습장등을 정식으로 빌려서 활동하시면 되고 이러한 경우에 해당 지역이 재개발지역이든 주변사람들이 거주를 하던 하지 않던 크게 문제가 될 여지가 적습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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법원 경매로 부동산, 동산을 매입하려고 한다면 어떤 사이트를 이용해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 기준으로 공매를 제외하고 법원 경매는 사이트를 통해 입찰을 하는게 아닌 경매당일에 법원 현장에 참석하여 현장입찰을 하여야 합니다. 물론 입찰시에 최저매각대금의 10%~20%을 현금으로 입찰보증금으로 입찰표와 함께 동봉하여 입찰을 하게 됩니다. 그에 따라 사이트를 통한 입찰은 불가하며 ,입찰전 경매대상에 대한 정보등은 대법원 경매사이트를 통해 조회를 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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치솟는 원자재값에 건설사가 '갑'이라고 하는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 분양가는 상승될수 있습니다. 기본적으로 분양가격은 토지비용+건축비로 책정되는 만큼 원자재 가격이 상승하게 되면 재건축,재개발사업시 건축비 상승과 분양가상승으로 이어질수 있습니다. 이런 경우 사업성이 뛰어난 지역에 대해서는 관계가 없지만 사업성이 다소 부족하고 재건축사업비등이 한정적인 사업장에서는 개발을 중단하거나, 시공사참여가 없을 가능성이 높고 이는 시장전반에 공급부족으로 이어지기 때문에 주택가격도 상승될 가능성이 높아집니다. 다만 주택의 공급은 건축기간에 따른 2~3년뒤에 시장에 영향을 주기 떄문에 단기적으로는 원자재 가격상승에 따른 주택가격 변화 영향이 크지 않겠지만 중장기적으로는 가격상승으로 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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환율 변동이 심한데, 믹서기 해외직구 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 경우 해외 직구 결제시 적용 환율은 결제시점을 기준으로 보시면 됩니다. 다만 키드을 이용해 해외결제한 경우라면 해당 카드사의 전표매입일 기준환율이 적용된다고 보시면 됩니다. 일반적으로 결제일 기준 3~5일이내 전표매입이 되기 떄문에 해당시점에 최종 결제된 금액이 얼마인지는 알수 있습니다. 보통 3~5일이내 환율이 크게 변동될 가능성은 높지 않기 떄문에 결제시점을 기준으로 플러스마이너스 10%이내정도로 예상하시면 될듯 보입니다, 그리고 환율의 경우 추세적인 방향성은 알수 있지만, 세부적인 일자별 변동성은 알수 없는 만큼 결제시점에 환율이 낮을떄 구매를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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주택시장 침체기에 중고거래 활성화될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 상황으로 보자면 주택거래량이 감소하면 질문처럼 이사건수나 주택구매건수가 줄어들게 됩니다. 이는 새로운 주택이 입주하는 세대수가 줄어든다는 의미이고, 현재 거주중인 주택에서 추가적인 거주를 유지한다고 볼수 있습니다. 그에 따라 이사에 따라 새로 가구를 구매하거나 가전제품을 구매하려는 수요는 줄어들도 이전보다 줄어들수밖에 없습니다. 그렇게 되면 당연히 중고시장의 거래도 축소가 되는게 일반적입니다. 결과적으로 질문과는 다른 방향으로 나타날것이라 예상이 됩니다. 다만, 이러한 수요들은 주택거래량보다는 경기상황이나 코로나 처럼 생활환경에 중대한 영향을 주는 시점에 변화될 가능성이 높기에 주택가격과의 직접적인 연관성은 전혀없진 않겠으나, 그 영향의 정도가 크지 않다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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