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주택 매수 -> 중도금을 세입자 보증금 -> 주담대 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 생애최초 대출을 이용하시려면 해당 주택에 실거주를 하셔야 하는 요건이 있습니다. 즉, 전세를 낀 갭투자시에는 생에최초 주택담보대출을 이용하실수 없습니다, 만약 시중은행 담보대출을 이용하고 주택담보대출을 받는 경우에도 가능한 하겠지만, 선순위 임차권이 있는상태이기 때문에 후순위 담보대출상품을 이용하셔야 하고 이런 경우 일반적은 1금융권내 주담대상품은 이용이 어렵고 금리가 높은 2,3금융권 대출상품을 이용하셔야 할 가능성이 높습니다. 그리고 생애 최초 담보대출이라도 LTV80%는 맞지만 이는 개인 소득이나 부채에 따른 한도가 가능할떄 적용이 됩니다. 또한 방공제로써 한도가 낮아진다는점, 주택평가가격은 본인의 매매가격이 아닌 은행이 산정한 주택평가가격(KB시세등)을 기준으로 하기 떄문에 위처럼 단순 계산으로 나온 한도와 차이가 클수 있고 대부분은 5.6억보다는 훨씬 낮아질 가능성이 높습니다. 그리고 임차인입장에서 7억시세 기준으로 4억 보증금에 후순위 임차권이라는 조건이라면 계약을 하지 않을 가능성이 높습니다. 질문에서 7억에 1.6억대출은 크지 않다고 하지만 그건 임대인 생각입니다. 임차인의 경우는 대출총액+본인의 전세보증금을 더한 금액 5.6억을 기준으로 보게 되는데 이는 보증보험등도 마찬가지 입니다. 그럼 7억에 5.6억은 전세가율로 보면 80%입니다. 즉 주택가격이 하락된다고 가정하면 리스크가 매우 큰 계약에 속하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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실비집이라고 부르는 곳은 확실히 가격이 저렴한 이유가 무엇이죠?>
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실비집 사장님이 건물주일지는 알수 없고, 설령 그렇다고 해도 모든 실비집 사장님들이 그럴수 없으며, 건물주가 뭐가 아쉬워서 고생스럽게 음식점을 운영하면서 낮은 가격에 판매를 할 이유도 없어 보입니다. 보통 실비집은 그 단어 자체에서 실비와 집을 합친 용어로서 손님이 먹은 만큼의 실제 비용을 지불하는 음식점을 뜻하는 의미였습니다. 보통은 전통시장등에서 시작된 경우가 많았으며 초기에는 밥과 몇가지 반찬만 제공하는 형태에서 다양한 메뉴를 제공하는 형태로 발전하게 되었습니다. 현대에 와서도 이러한 전통적인 방식은 유지가 되는데 일반식당처럼 서빙을 하는게 아닌 손님이 직접 원하는 음식을 먹을 만큼만 골라서 먹을수 있기 떄문에 홀서빙등에 필요한 인건비나 불필요한 음식이나 메뉴를 다양화하지 않아도 되기 '떄문에 비용적인 면에서 유리한 부분이 있습니다 , 또한 음식메뉴가 고정되기 있는 것은 아니기때문에 물가상승에도 크게 오르지 않은 재료등을 통해 메뉴로의 전환이 가능한 점도 식자재 가격으변동성이 일반식당보다는 적은 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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투표율 상관없이 대선 후보로 얼굴을 비추는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대통령 선거시 후보자로 출마하는 경우 기탁금으로 3억을 내야하며 일정 투표율을 기록하지 못하면 해당 기탁금은 회수되지 않습니다. 또한 선거유세과정에서 수십억원의 비용이 발생하는데 당선이 거의 불확실한 후보자들이 출마하는것은 경제적인 부분으로는 쉽게 이해가 되지 않는게 사실입니다, 보통은 향후 정치적 기반마련이나 소수 지지자들의 목소리를 대변하기 위한 홍보목적, 정말 단순하게는 개인의 명예와 경력등의 이익추구, 가장 나쁜 의도로는 사기 및 사이비 종교등에서 그 응집력이나 인지도를 향상 시키기 위한 목적등이 있을수 있습니다. 대표적으로 허X영 이분도 이런쪽에 가깝지 않나 생각은 듭니다
경제 / 부동산
25.05.20
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대선 후보자 토론회에서 사람들이 얻고자 하는 정보는 무엇이었을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대선토론의 목적은 각 대선후보간 정책에 대한 합리성이나 실현가능여부등을 후보자간 토론을 통해 이야기하는 과정이고 시청자들은 토론회를 통해 후보들간 어떤게 더 유리한 정책이고 본인이 어떠한 후보에 대해 지지할지를 선택하는데 도움을 주는 하나의 선거과정입니다, 다만 우리나라에서 대선후보 TV토론회는 언젠가부터 정책토론이 아닌 서로의 약점을 들쳐내고 모욕적인 비방을 통해 상대후보의 이미지를 깍어 내리는 비정상적인 토론회로 변질되어 가고 았다고 볼수 있습니다. 사실상 많은 짤이 나오는 것도 서로를 비방하고 약점을 파고드는 비열함이 하나의 코메디처럼 나타나기 떄문이 아닐까 싶습니다
경제 / 부동산
25.05.20
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면세점에서 산 화장품, 사진으로 미리 찍어두면 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공항내에서 면세품을 구매하는 경우라면 해당 방법을 통해 구매시 이상이 있었다는 점을 입증할수 있어 유리하지만, 공항이 아닌 국내면세점에서 구매를 한 경우에 공항에서 받는 시스템이기 떄문에 본인이 구매시 실제 본물건이 그대로 불출되지 않는 경우도 많은 만큼 이러한 경우에는 크게 의미가 없습니다. 보통 공항내 면세점 수령시에 전달받을때 그자리에서 즉시 확인하고 문제가 있다면 이떄는 사진을 찍어 두신뒤 이후에 해당 회사에 불량에 대한 처리를 요청하시면 될듯 보입니다. 그리고 면세점 내에서 촬영가능여부는 매장마다 차이가 있으며, 원칙상 불법이거나 처벌 대상은 되지 않습니다.매장에 대한 고객 협조사항이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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토론 목표설정 시 현실적인 목표 설정 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토론의 목적은 한주제에 대해서 가장 효율적이고 합리적인 대안을 도출하기 위한 하나의 과정이라고 볼수 있습니다. 그렇기 떄문에 모든 청중을 설득하거나 완벽한 합의를 이끌어 낸다라는 목표를 세우고 진행하는 토론은 존재하지 않습니다. 보통 토론을 위해서는 해당 주최는 토론의 주제와 방향만을 세우고 토론자들은 해당 범위내에서 상대방의 의견을 듣고, 본인의 의견을 자연스럽게 주고 받는 과정이리고 볼수 있습니다. 이를 통해 토론을 하는 당사자나 청중 모두가 하나의 주제에 대해 다양한 의견과 장단점등을 알고 스스로 하나의 판단을 하는데 도움을 주는 의사소통의 과정이라는 인식이 필요합니다,
경제 / 부동산
25.05.20
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아파트관리비중 "장기수선충당금"은 왜 부과하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트처럼 공동주택에 대해서 주요시설을 보수하기위해 매월 적립해두는 돈을 말합니다, 주로 노후화된 아파트내 엘레베이터 교체나, 외부도색등 부동산 가치를 높이기 위한 유지관리비용으로 사용되며, 아파트의 경우 매월 관리비에 항목을 추가시켜 납입하도록 하고 있습니다. 해당 장기수선충당금의 부담 주체는 소유자이기 때문에 임대차를 통해 거주중 매월 관리와 함께 지급한 장기수선충당금에 대해서는 퇴거시 임대인에게 반환을 요구하실수 있습니다.이러한 장기수선충당금은 일정규모 이상의 세대가 있는 공동주택에 대해서는 의무적으로 적립하여야 할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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오피스텔에서 휴가 보내는 건 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔에서 휴가를 보내더라도 본인이 괜찮다면 상관없지 않을까 싶습니다. 최근에 오피스텔에서는 수영장이나 기타 커뮤니티시설이 잘 갖추어져 있는 경우가 많기 떄문에 호캉스와 다르지 않고 즐길수 있는 분위기가 가능할수는 있습니다. 또한 해당 오피스텔 주변으로 관광이나 볼거리, 맛집등이 다양하다면 비용도 절감하고 좋은 선택지가 될수는 있습니다,
경제 / 부동산
25.05.20
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제주도에 땅을 보유 중인데 시세 확인을 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 임야의 경우 거래가 활발하지 않고 이전 실거래가 기록이 거의 없기 때문에 시세확인에 어려움이 있을수 있습니다. 이런경우 기본적으로 공시지가를 통해 대략적인 기준가격을 고려할수 있고, 임야 주변의 부동산등을 통해 해당 임야의 평균적인 시세확인은 가능할수 있습니다. 물론 이 모든 과정을 거쳐도 정확한 시세라고 할수는 없으며, 대략적인 시세정도로만 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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원룸에서 제대로 된 휴식을 취하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인 성향에 따라 비좁은 부분이 충분한 휴식을 방해하는 듯 보입니다. 이런 경우 질문에서 처럼 가구등을 안정감을 줄수있는 컬러등으로 교체하거나, 공간을 효율적으로 사용할수 있다고 배치를 다르게 하는것도 도움이 될수는 있습니다. 보통 침대 뒤쪽에 사무 공간인 책상등을 배치하고 맞은 편에는 드레스룸이나 독서공간을 두어 각 영역을 분리하는 방법도 팁이될수 있고, 효율적인 수납이 가능한 가구등을 통해 좀더 넓은 공간 확보를 하는것도 편안한 환경을 만드는 방법이 될수 있습니다. 그외 컬러에 있어서도 본인이 편안함을 느끼는 무난한 색상중심으로 하시는 것도 휴식시에 도움을 줄수 있을 것으로 보입니다,
경제 / 부동산
25.05.20
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