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아파트 갭투자 관련 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과정상은 질문처럼 하는 경우가 흔하게 있었습니다. 다만, 1주택자에 대한 전세대출은 은행이나 규제여부에 따라 제한이 될수 있기 때문에 현재시점에서는 1주택자에게 전세대출이 한도까지 될지는 정확히 판단할수 없습니다. 즉, 질문에서 말한 방법이 실제 사용가능한 방법이나 이를 위해서는 대출에 대한 제한여부를 확인하셔야 합니다. 현실적으로 전세대출은 최대 90%정도이기 떄문에 보증금의 10%은 여유자금으로 남겨두셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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집 평수 단위 대신 제곱미터로 표시하게 된 이유?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제곱미터의 경우 세계공통 규격으로서 사용되고 있습니다. 우리나라의 경우 일제강점기때 토지조사사업을 하면서 면적단위를 척관법을 병행하여 사용하면서 이어져 왔던 것인데, 평수의 경우 제곱미터로 환산시 1평 = 3.305785... 으로써 정확한 면적표기가 어려운 부분이 있어 2007년도부터 제곱미터를 사용토록 법이 개정되었습니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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역세권 빌라 1억원 22평짜리 준신축급 빌라를 사도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라도 거주를 하는데 문제는 없습니다만, 가장 큰 문제는 거래량이 많아 상황에 따라 매도가 필요한 시기에 매매를 하기 어려울수 있습니다. 그리고 질문에서 말한 것처럼 부동산 상승기에는 아파트에 비해 가격상승이 느리고 반대로 하락기에서는 더 빠르게 하락하기 때문에 시간에 따른 가치상승을 기대하기 어렵습니다. 그리고 관리나 하자보수에 있어 관리주체가 없기 떄문에 아파트에 비해 체계적인 관리, 운영이 어려운 부분이 있습니다. 단, 건축하자의 경우는 아파트보다 많다라는 것은 사실이 아니며 건물마다 케이스바이케이스 입니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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경매 매물 많이 나오는 아파트는 어떤 문제가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에 나오는 것은 해당 매물 소유자의 채무로 인해 발생되는 부분으로 건물의 시설상태나 다른 문제가 있는 것은 아닙니다, 보통 법원경매는 권리관계상 근저당권자나 채권자가 미변제로 인해 채무를 회수하기 위해 담보물인 주택을 경매신청하여 매도한뒤 자금을 회수하는 것으로 , 경매가 진행되었다면 소유자의 변제능력이 없는 상태라고만 판단할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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원룸투룸 알아보려고 하는데 부동산에 연락하면 알아보는 것만으로도 돈이 드나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상담만으로는 중개수수료를 부담하지 않으셔도 됩니다. 보통의 부동산 중개수수료는 계약이 성립되었을 때 부담하시면 되기 때문에 매물 문의나 상담시 비용이 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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화성시 장전동 기획 부동산에서 산 땅 소식
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 등기부등본을 통해 공유자를 확인하시면 되고, 전체적은 공유자 전부를 알고 싶으시면 공유지연명부를 별도 발급받아 확인하시면 됩니다. 보통 공유지분에 대해서는 지분만에 대한 거래는 가능하나, 토지에 대한 온전한 이용이 어려운 만큼 거래를 하기 쉽지 않아 사실상 매매나 사용수익전부가 어려운 토지라고 보시면 됩니다. 그리고 35평 전체가 하나의 필지로 되어 있다면 사실상 어디서부터 어디까지가 수자원공사인지 알수 없습니다. 28명공유자 모두가 35평전체 소유권에 공유를 하는 것이고 공유지분할을 하지 않는 이상 공유자간 토지에 경계라는건 없기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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일반 토지에서 집을 짓기 위해서는 허가가필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 토지도 그 목적에 따라 용도가 정해져 있고, 특히 지목에 따라 건물건축여부가 달라질수 있니다. 보통 건축물을 건축가능한 지목은 "대" 입니다. 만약 토지지목이 해당 지목이 아니라면 일단 토지에 대한 지목변경절차를 진행하신뒤 지목변경후에 건축물 건축을 위한 건축허가등을 진행하셔야 합니다. 그리고 우리나라의 경우 농지(지목상 전,답,과수원)등이나 임야의 경우는 개간을 위해서는 별도의 전용허가등을 받으셔야 하고 이를 위해서는 행정절차를 진행하셔야 합니다. 농지의 경우는 사실상 농지법에 정해진 사유가 아닌 이상 전용허가가 잘 나오지 않고 나오더라도 농지전용부담금을 내셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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민간분양 생에최초 노부모가점 유리한지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 따른 당첨확률은 결국 해당 청약의 경쟁률에 따라 달라질듯 보입니다, 즉 단순히 청약당첨가능성만 본다면 경쟁률이 낮은쪽이 유리할수밖에 없고, 일반청약과 생애최초 특별공급을 비교하면 신청요건상 생애최초가 더 까다롭기 떄문에 경쟁률은 더 낮을수 있습니다. 물론 민영의 경우는 공공보다는 특별공급으로 책정된 비중이 적은편이긴 합니다. 보통 특별공급에서의 부분별 고민을 하시는 부분이지, 특공과 일반공급을 비교하는 경우는 별로없는데 이유는 특별공급을 넣고 다음날 일반공급으로 청약도 가능하기 떄문입니다, 즉 중복청약이 가능하기 떄문에 각각 다 넣으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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묵시적 갱신 3개월 ..................
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서 중도해지는 임대인 해지통보를 받은날부터 3개월입니다. 즉, 본인이 임대인에게 직접 해지를 통보하였다면 해당일자로부터 3개월후 계약은 자동종료가 됩니다, 질문처럼 오늘 나가리고 통보하였다면 5월 15일기준으로 8월15일에 계약은 종료되게 됩니다. 그전에 퇴거를 원하시면 임대인과 협의를 하여 동의를 받으시면 되나, 이럴 경우 중개보수부담과 같은 패널티를 요구받을수 있기 떄문에 급한 경우가 아니라면 3개월까지 유지한뒤 퇴거를 하시는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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신축아파트 월세 줄 때, 대출받아 잔금 치룬 상태로 기다리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.케이스마다 다르겠지만 계획대로 잔금을 치루기전에 세입자를 구하지 못해 스스로 잔금을 치루어야 하는 경우 대출을 받아 잔금을 치루고 세입자를 구하셔야 할듯 보입니다. 세입자를 못구했다고 해서 해당 입주기간이 본인만 따로 연장되는 것은 아니기 떄문입니다. 상황에 맞게끔 대처를 하시면 되고 월세의 경우, 후순위 임차인을 구하는 경우도 많기 때문에 대출이 있는 상태로 세입자를 구해시면 되고, 경우에 따라 전세로 전환하여 구하신다면 계약시에 기존 대출상환을 조건으로 하시면 세입자를 구하는데 별다른 제한은 없어보입니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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