답변 내역
- 전세퇴거자금 대출 주말 실행 여부 질문안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 대출상품의 경우 주말 실행이 되는 경우가 없습니다. 보통은 은행업무시간 기준으로 평일에 진행되며, 일부상품의 경우 예외적으로 당일 상환조건부로써 주말실행이 가능할수 있으나, 흔하지 않은 케이스이기에 은행을 통해 대출실행일에 대한 조정등이 필요한지등을 미라확인을 해보시는게 필요합니다. 앞에서 말한듯 실무상 대부분의 주택관련 대출상품은 주말에 실행이 안된다고 보시면 됩니다.경제 / 부동산25.11.0800
- 향후 부동산 시장은 어떻게 변할지 궁금합니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양전환의 경우 일반적으로 분양전환을 신청하지 않는 경우 임대차계약이 연장되지 않는 경우가 많습니다. 즉 분양전환을 안하면 남은 5년간의 임대차계약이 지속되기는 어려우며 임대사업장와 별도의 임대차계약을 다시 체결하여야 하는데, 분양전환을 실시한다면 분양사가 계속된 임대차를 동의하기는 어려운 경우 많습니다. 그리고 분양전환의 경우 분양가에 따라 시세보다 적정가격대의 분양가가 정해지고 향후 가치상승등이 가능하다면 분양을 선택하시면 될듯 보이나, 결국은 질문자님 판단에 따라 결정하셔야 할 부분입니다.경제 / 부동산25.11.0800
- 임대사업자 상가주택 전세시 보증보험미가입동의서안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 등록임대사업자의 경우 임대차시 보증보험가입이 필수입니다. 여건에 따라 보증보험가입이 불가한 경우 질문처럼 임차인에 대해서 미가입동의서를 받아 가입의무를 면제하게 되는데 ,이런 경우 임차인이 별도 보증보험에 가입을 하시는게 일반적입니다. 이렇게 임차인이 스스로 가입을 하는 경우 임대인이 100%의 보증보험료를 지급하는 게 원칙이나, 이는 계약과정에서 반드시 확인후에 진행하시는게 필요합니다. 참고로 kb공시가격은 해당 건물이 구분건물이라면 각 호수별등기가 되겠으나, 다가구와 같이 건물전체가 하나의 등기부를 사용하고 있는 경우라면 건물 전체중 상가를 제외하고 합친 것으로 이해하시면 됩니다.경제 / 부동산25.11.0800
- 수요공급이론 수요, 수요량 차이 질문드려요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저도 시험을 본지가 오래되서 정확하게 설명드리기는 어려운데, 수요공급이론에서는 주로 그래프의 변화를 가지고 이해를 하시는게 시험을 치룰떄 도움이 됩니다. 보통 수요량의 변화는 그래프상 곡선상의 점의 이동으로 나타내는데, 이는 가격변화에 따른 부분은 수요량의 변화로 점의 이동을 나타나는 것을 의미하지만, 수요의 변화는 소득증가나 대체제가격상승처럼 그래프상 곡선 자체가 증가시 오른쪽으로 이동되게 되는 특징이 있습니다. 그래서 보통 응용문제에서 보기에 그래프가 오른쪽으로 이동한 그림을 두고 해당 요인으로 알맞지 않은 것을 고르시요 등의 문제유형이 출제되는 것으로 알고 있습니다. 만약 예시와 같은 문제가 나왔다면 수요량의 변화가 아닌 수요의 변화, 그중에서도 오른쪽 이동이라면 상승요인이 아닌 것을 찾으시면 되는데 보기상 항목이 인구증가, 소득증가, 대체제가격의 상승, 가격하락, 보완재의 가격상승등이 있다면 답은 가격하락(곡선상의 점의 이동)과 보완재의 가격상승(그래프상 왼쪽으로이동)이 되는 형식으로 보시면 됩니다. 참고로 수요량의 변화요인은 가격변동으로 한정되기 때문에 이를 제외하고 나머지 변화요인들에 따라 그래프가 왼쪽으로 가는지 오른쪽으로 이동되는지만 잘 판단하시면 쉽게 해결이 가능할듯 보입니다.경제 / 부동산25.11.0600
- 신혼 LH전세임대 2유형 재건축 초기단계인 아파트도 가능한가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 임대주택 유형에 대한 가능매물 조건에 안전진단을 받은 재건축 예정 매물등에 대한 정확한 제외규정은 없습니다. 기본적으로 부채비율 90%이하와 전용 85제곱이하주택으로써 전세 또는 보증부월세로 계약이 가능한 주택이라고 만 나와있으므로 해당 부분이 거절사유로는 보이지 않습니다, 물론 정확한 사항은 LH를 통해 확인이 필요하겠으나, 보통 재건축 안전진단을 끝내더라도 관리처분인가 이후 이주까지 최소 4년이상 소요가 되기 때문에 계약을 진행못할 이유는 아니라는게 개인적판단이긴 합니다.경제 / 부동산25.11.0600
- 건물 노후로 누수가 발생했고, 수도세가 많이 나왔을때 질문입니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수에 따른 수도요금은 발생위치에 따라 부담주체가 다른데, 우선 건물의 공용배관에서의 누수라면 건물관리주체가 수리및 부담을 하는게 원칙이며, 전용수도배관의 누수라면 소유자가 이를 책임지는 게 맞습니다, 질문에서 임대차시에 발생한 경우에는 임대인이 하자보수 및 책임을 가지기 때문에 임차인에게 급작스레 높아진 수도요금에 대해서는 그 차액만큼은 지급을 해주셔야 할것으로 보입니다.경제 / 부동산25.11.0600
- 경기도 아파트 매매시 생애최초와 신용대출안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 순서상만 보면 주담대를 먼저 받은뒤에 신용대출을 받는게 맞을 것으로 보이는데, 질문처럼 자금운영을 해서 주택을 구매하는 것은 추천드리지 않습니다. 우선 생애최초 LTV70%는 최대한도이지 DSR 가산금리에 따라 소득이 일정수준을 넘지 않으면 해당 대출한도가 나오지 않을수 있고 방공제등을 고려하면 실제한도가 낮아질수 있는 부분은 고려하셔야 하고, 신용대출의 경우도 실제 한도가 질문만큼 나올지도 불확실하다는 점, 그리고 주택구매에 따른 부수적인 비용도 추가되는 점까지 고려가 필요하고 특히나 주택유지에 있어 자기자금이 너무 낮고 대출이 너무 높기 때문에 매월 원리금부담도 소득대비해서 클것으로 보이기 때문입니다. 선택은 질문자의 몫이나 보통 주택구매시 자기자금 40%정도는 있으셔야 안정적인 구매 및 유지가 가능하다는 점은 참고가 필요할듯 보입니다,경제 / 부동산25.11.065.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 주택 실거주 의무 관련 문의 사항입니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주의무는 단순히 거주만 포함하는게 아닌 분양받은 주택에 대해서 일정기간 거주해야만 소유권이전이 가능할수 있도록 한 제도이기 떄문입니다, 즉 실거주요건에 충족이 되어야만 매매든 증여등이 명의이전이 가능합니다. 또한 공동명의전환이나 부부간 증여까지도 권리변동행위도 위법으로 간주되어 실거주 의무기간내에는 허용되지 않습니다. 즉, 주택법상 실거주의무는 실거주와 명의변경에 대한 제한을 모두 포함한다는 의미로 보시면 됩니다.경제 / 부동산25.11.0600
- 한집에 살면서 세대분리가 가능한가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한집에서 세대분리를 하려면 기본적으로 독립적인 입출입 가능한 현관문과 부엌등이 구분되어 있어야 합니다. 그에 따라 일반적인아파트나 빌라등에서는 한지붕 2세대는 불가합니다. 사실상 세대분리를 하려면 주소지를 다른곳으로 옮기셔야 하는데, 이런 경우 따님분이 만30세이상, 기혼, 일정한 중위소득이상을 입증가능한 경우 중 하나라도 해당이 되어야 주소지를 다르게 했을 떄 세대분리가 가능합니다. 만약 현 상태에서 따님이 세대주로 변경되도 질문자님 주택보유가 있기 떄문에 무주택자로써 보지 않아 임대주택 신청은 어려울수 있습니다.경제 / 부동산25.11.065.01명 평가00
- 부동산 중개없이 계약서만 작성 가능한가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 대필료를 받고 해주는게 일반적인데 주로 단순 계약서작성이나 재계약 계약서작성 요청이 이에 해당 됩니다. 우선 위 경우는 새로운 전세계약이고, 문제는 대출을 위해서는 보증보험 가입이 필수이고, 보증보험가입을 위해서는 계약서상 중개계약을 하였다는 중개사의 직인이 들어가야 합니다. 그런데 대필의 경우 이러한 직인이 없다면 대필료정도만 받지만, 직인이 들어갈 경우 모든 중개상 책임일 져야 하기에 중개보수를 요구하는 경우가 많습니다. 물론 협의를 통해 일정부분 조율은 할수 있으나, 중개사무소마다 차이가 커서 여러중개사무소를 통해 문의를 해보시는게 좋을 듯 보입니다. 정확히는 계약당사자가 내는 것으로 동생분(임차인), 임대인이 부담하는게 됩니다. 단, 중도해지에 따라 본인이 임대인의 중개보수를 부담하는 패널티를 받았다면 질문자님과 동생분 모두 부담을 할 가능성은 있습니다.경제 / 부동산25.11.0600