전문가 프로필

답변 내역

문중에서 관리하는 토지중에 위토라고 있다고 하는데, 위토의 의미는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위토의 의미는 문중 제사비용을 충당하기 위한 토지를 말합니다. 다만 이론적인 개념이며 등기부상 종중재산은 비법인사단인 종중명의인 총유로써 등기되어 있습니다, 그에 따라 총유인 부동산을 처분을 위해서는 지분이라는게 없기 떄문에 사실상 사원총회의 결의에 의해 진행할수 있습니다. 보통 종중회의를 통해 합의하고 종중회의록등의 문서를 작성하여 이를 근거로 매매하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.05
0
0

서울시 신혼부부가 살수있는 공공임대주택이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분에 대해서는 크게 행복주택, 장기전세, 공공분양, 역세권청년주택등의 주택공급사업이 있으며, 해당 하는 모집공고등은 SH청약센터 홈페이지 또는 청약홈홈페이지등을 통해 상시 공고을 확인하시면 도움이 될듯 보입니다. 임대주택 특성상 경쟁이 치열한 만큼 원하시는 지역내 공고가 있다면 모집공고일 기준으로 소득이나 자산조건등을 꼭 체크하시어 준비하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.05
0
0

한국에서 자영업자가 살기 힘든 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러이유가 있겠지만 우리나라의 경우 부동산 가격이 너무 빠르게 상승하기 떄문에 이자비용이나 월세등의 부담이 크다는 점과, 인플레이션등으로 인한 원재료가격이 상승하는것에 비해 경쟁등의 이유로 판매가격을 쉽게 올리지는 못하기 떄문에 마진이 지속적으로 줄어들게 되는 악순환이 이어지는 문제가 있습니다. 또한 최저임금상승등으로 인건비에 대한 부담이 점차 커지면서 비용에 대한 부담이 커지는 것도 이유가 될수 있습니다, 물론 자영업자들이 지속적이고 안정적으로 운영가능한 정부차원의 지원이나 세금에 대한 혜택등이 부족한 점도 이유가 될수 있고 장사의 진입장벽이 낮은 만큼 운영하는 사업주 역시도 어떠한 아이템에 대한 전문적인 지식이나 마인드 없이 일단 창업부터 하고 보는 부분도 자영업자가 오래 버티지 못하는 이유라고 판단할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
0
0

24시간 운영하는 음식점은 어떻게 수익을 내죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음식점마다 수익이 남는지 오히려 적지인지는 겉만 보고 판단하기 어렵습니다. 해당 지역 특성상 야간에 유동인구가 있는 상업지역이라면 24시간 영업을 통해 일정 매출을 만들어낼수 있고 이를 통해 운영이 가능할수 있지만, 야간에 유동인구가 없는 일반 거주지역에서 24시간 운영은 질문처럼 인건비도 못건질수도 있습니다. 즉, 매장마다 수익을 만드는 방법은 음식을 판 매출을 통해서 이고, 다만, 비용을 얼마나 줄이는지에 따라 마진이 남을수도 있고, 반대로 적자가 될수도 있습니다. 결과적으로는 24시간 운영을 계속적으로 한다면 마진이 남는다는 것이고, 반대로 일정시간이 지나 영업시간을 변경한다면 예상대로 오히려 적자가 나타났다고 판단할수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
0
0

서울 도심지 재개발 후보 이쪽에 빌라를 갖고 있는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물에 대한 계약가능시기를 판단하기는 어렵습니다. 다만 해당 지역내 거래가 없으며, 가격을 낮추었는데도 관심을 보이는 수요자가 없다면 지역자체가 인기가 없는 지역으로 판단할수 있고 이런 경우에는 매도가 쉽지 않을수 있습니다. 보통 부동산 호황기에는 거래량 자체가 늘어나고 매도자중심으로 거래가 이루어지기 떄문에 그 영향으로 매도가능성이 높어지지만, 현재처럼 부동산 하락기 시장에서는 지역적 매력이 없다면 가격을 아무리 낮추어도 거래가 쉽지 않을수 있습니다. 특히나 최근처럼 주택양극화가 심한 시장에서는 더욱 답이 없는 상황이라고 보실수 있습니다. 일단 가격을 낮추셨다면 그나마 다른 매물에 비해 메리트가 있어 우선 거래가 가능할수 있으므로 기다려보시는게 최선으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.05
0
0

서울경기권의 또 신도시정책은 어디어디를 하고있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 개발중인 신도시는 3기신도시로써 경기지역내 모두 배치되어 있습니다. 주요개발지구는 남양주 왕숙, 고양 창릉, 부천 대장, 하남 교산, 인천 계양등이 대표적입니다. 현재 개발 단계에 따라 사전청약을 진행한 지구가 있으며, 모두 GTX을 통한 서울과의 접근성을 높이는 계획하에 개발되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
0
0

집은 원래 대출을 끼고 산다는데 보통 내집마련은 언제 하는게 이상적인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 사항을 수치로 환산하여 기간을 책정하기는 어렵습니다. 말했듯이 본인이 모을수 있는 기간동안 주택가격도 변동되기 때문에 정확한 시점을 알수 없고, 본인이 원하는 매물의 시세와 본인의 자금상황 + 대출을 통해서 구매가가능할지를 판단할수 있을듯 보입니다. 보통 주택구매시 안정적인 구매를 위해서는 매매가격의 30~40%는 본인 자금으로 하시는게 필요하기 때문에 현재 본인의 자산이 1000만원이라면 사실상 5000만원대 주택도 구매를 하기 어려운 상태라 판단할수 있고 현재 주택가격 시세를 고려하였을때 당장은 주택을 구매하기는 어려워보입니다. 만약 1.5억 주택을 구매하신다면 대출(ltv70%)을 최대한 받는다고 해도 결과적으로 자기자본은 4500만원정도는 있으셔야 합니다,
경제 / 부동산
25.05.05
0
0

아파트의 경우 재건축과 재개발 차이점은 무엇인가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발과 재건축의 차이는 개념상 재개발은 주거기능뿐 아니라 정비기반시설까지 모두 개발하는 사업으로 주로 공적영역의 성격이 강한 개발사업니다. 이에 반해 재건축은 정비기반시설은 양호하여, 주거기능에 대해서만 개발을 하는 방식으로 주로 민간영역의 성격이 강합니다. 대표적으로 신도시개발사업이나 가로정비사업등처럼 공적 영역으로써 개발하는 경우가 재개발에 해당되고, 아파트 재건축처럼 해당하는 입주민들이 조합을 만들어 자체적인 개발하는 사업이 재건축에 해당되게 됩니다. 그리고 건설하는 방식에서는 두 사업모두 온전히 다 철거한뒤 새로개발하는점은 동일합니다, 재개발은 주거지+정비기반시설까지 , 재건축은 주거지에 대한 개발을 중심으로 건설 한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.05
0
0

현재 부동산 시장에서 주택 구매 타이밍을 결정할 때 고려해야 할 핵심 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문에서 말한 모든 요인들이 고루 판단하셔야 하고, 그중에서도 현시점에서 구매심리에 가장 크게 영향을 주는 부분을 확인하여야 부동산 가격의 흐름을 판단할수 있습니다. 즉, 부동산 시장에 영향을 주는 요인은 무수히 많으며, 각각 다른 영향을 미치면서 가장 크게 영향을 주는 요인에 따라 방향이 바뀌기 때문입니다, 예로써 금리인하가 진행되면 일반적으로 대출을 통한 자금조달이 용이해져 주택수요가 늘고 가격이 상승하여야 하지만, 금리인하시기에 정부의 대출규제가 이어지면서 금리인하의 효과가 대출규제 요인에 묻혀 가격상승으로 이어지지 않는 것처럼 두가지 반대되는 요인이 동시에 출현하더라도 실제 더 크게 영향울 주는 요인이 무엇인지에 따라 달라지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.05
0
0

건설업이 요새 상황이 안좋은데 건설업 상황이 안좋으면 부동산 가격과도 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.영향을 받는게 일반적이겠지만 방향은 질문과 차이가 있습니다. 예를 들어 건설업 경기 침체에 따라 건설사업이 줄어들게 되면 시장내 공급이 줄수밖에 없고 이는 시장내 가격상승요인이 됩니다. 즉, 건설업경기침체에 따른 공급부족은 부동산 가격상승의 요인이 되게 됩니다. 만약 건설업이 호황이고 공급물량이 크게 늘어나게 된다면 당연히 공급이 늘어난 만큼 부동산 가격도 하락하여야 하나, 이떄는 경기호황과 주택수요가 더 크게 나타나게 되면서 가격은 이와 다르게 나타날수도 있습니다. 결론적으로 부동산 시장 상황에 따라 건설업의 호황과 불황이 연결되어 나타날 가능성이 높은것이지, 반대로 건설업 경기에 따라 부동산 가격이 변화되기에는 부동산 시장내 영향을 주는 다른 요소들이 많기에 방향을 예측하기는 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
0
0