앞으로의 전세와 월세의 변동성에 대해서 궁금합니다.

Question

이전에 6.27 부동산 대책을 적용했고 추가로 전세 규제를 할 가능성이 있다는 뉴스를 보았는데요.

이 규제들로 인해서

앞으로 전세가 줄어들고 월세가 많이 나오게 될까요?

또한, 규제 강화로 인해 전세 가격이 줄어들거나 월세 가격에 변동이 생길 수 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세규제를 어떠한 방식으로 하느냐에 따라 결과는 달라지겠으나, 전반적인 전세의 규제는 월세의 상대적인 수요증가로 이어질수 있고 이는 월세임대차의 시세상승으로 이어질수 있습니다. 그리고 이렇게 되면 점차 주거비용에 대한 부담이 증가하기 때문에 주거불안정이 심화될수 있습니다. 그리고 시간이 지날수록 전세매물이 점차 줄어들게 되면서 그만큼 전세시세도 상승하게 되는 역효과가 나타날수도 있습니다.

Answer 2

전세 대출과 보증보험이 더 강화되면 아무래도 전세 수요가 확 줄어드는 효과는 있습니다.

이는 아무래도 아파트보다는 빌라나 주택 시장에 더 큰 영향을 줄것으로 보입니다.

전세에서 보증금 일부를 월세로 돌린 반전세 쪽으로 많이 쏠릴 수 있을것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

박상우 국토교통부장관은 전세 폐지론에 힘을 싣고 있는데, 갭투자로 인한 집값상승 및 전세사기 등의 폐해로 인해 전세자체를 좋지 않게 보고 있는 것입니다. 따라서 향후에도 이와 관련한 규제들이 나올 가능성이 많은데, 현재도 전세대출이 어렵게되자 전세에서 월세로 많이 전환되고 있는 상황인데, 향후에는 더욱 이러한 상황이 가속화 할 가능성이 있다고 판단됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

정부는 전세를 없애겠다라고 명시하진 않지만,전세에 간접적 제약을 강화하고 월세에 세제·금융적 혜택 확대를 통해 시장을 점진적으로 월세 중심 구조로 유도하는 중입니다

전세제도는 유지되지만 제도상 제약 증가, 수익성 하락으로 공급자 감소 중이고

월세는 늘어나며 세입자도 수용하고 있는 추세입니다 (청년층 중심)

전세가 하락 압력, 월세가 상승 압력 중 장기적 구조 변화로 볼 수 있습니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

지금도 전세에 대한 대출 규제로 인해서 임대인 및 임차인 모두 전세에 대한 부담으로 인해서 월세로 전환을 하는 현상이 증가하고 있습니다. 전세품귀현상으로 인해서 전세가격이 상승을 하는 모양새도 보이고 있고, 최근 정부의 대출규제 영향이 크다고 볼 수 있습니다. 지역마다 임대차 수요와 공급에 의해서 가격은 변동성이 클 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전세 가격은 공급 부족과 대출 제한으로 인해 일부 지역에서는 상승 압력이 나타나지만 입주 예정 단지 등에서는 대출 제약 등으로 역전세난과 전세 가격 하락이 동시에 벌어질 것으로 예상합니다.

월세 가격은 월세 수요가 급증하면서 동반 상승하는 상황이 지속 중입니다. 한국 부동산원 통계에 따르면 2023년 이후로 전세 및 월세 가격 지수 모두 꾸준히 오르고 있으며 실수요자들은 월세 중에서도 반전세나 보증부 월세 계약으로 이동하는 흐름이 강합니다.

감사합니다.