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답변 내역

인천광역시에 미분양 아파트가 많이 생기고 있다고 하고 역대 최고수준이라는데 집값이 내려가지 않는 이유는 무엇 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천도 수도권에 해당되고, 부동산 가격은 일정수즌이하로는 잘 떨어지지 않습니다. 만약 최저점을 이탈하는 가격하락이 나오게 되면 금융권에도 큰 위기가 찾아올수밖에 없고, 전반적인 국가위기로 확산될수 있기에 눈에 보이지 않는 하한선은 유지가 된다고 보시면 됩니다. 또한 건물의 가치는 시간이 지남에 따라 감가되지만 토지의 가치는 시간에 따라 물가상승률만큼은 늘 상승하기 떄문에 적정가격내에서 파동을 그리게 됩니다. 그래서 과거부터의 부동산 주택가격 그래프를 보시면 세부적으로 파동은 존재하지만 전체적으로는 우상향하는 수치를 나타네게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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공인중개사는 정신적 부담이 적은 직업인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사는 결국 사람과 사람사이에서 계약을체결시키기 위한 중재역할을 주로 하게 됩니다. 또한 각 중개의뢰인의 불만이나 궁금한점등을 해소하는 역할을 하는 것이기에 단순업무에 대한 스트레스보다는 사람에게서 오는 스트레스가 매우 큰 직업에 해당됩니다,결국 중개서비스를 제공하고 그에 따른 보수를 받는 업종이기 떄문입니다 , 질문처럼 정신적스트레스에 취약하시다면 어려운 직종에 해당될수 있습니다. 다만 세상모든일이 이러한 사람에 대한 스트레스가 적지 않습니다.회사라는 구성원들사이에서 일을하는 만큼 업무를 떠나 사회생활에서 사람으로부터오는 스트레스는 다 마찬가지라고 볼수 있기 떄문입니다, 그렇기에 정신적 피로도를 이겨낼수 있는 본인의 마음가짐과 노력이 더 필요하지 않을까 생각됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.30
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고양이를 키울수 있는 원룸 구하는법좀 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도로 반려동물을 키울수 있는 매물이 있을수도 있지만 일반적으로 매물에 해당 조건을 기재하는 경우가 적기 때문에 일반매물에 대해서 부동산 계약전 반려동물 키우는 것에 대해 임대인 동의를 얻으시는 게 일반적입니다. 다만 보통은 임대인들이 퇴거시 청소비 또는 도배비 지급을 조건으로 동의를 해주는 경우도 있지만, 주변세대 피해등을 고려해 동의하지 않는 경우가 많기에 계약시 별도 반려동물 키우는 것을 금지하는 특약이 없는 경우라면 입주이후에 몰래 키우시는 경우가 더 많습니다. 특히 고양이의 경우 강아지처럼 짖거나 하지는 않고 조용하기 떄문에 크게 문제가 발생되지 않는 경우가 많습니다, 물론 퇴거시에 이러힌 사실이 확인되면 임대인은 털등으로 인해 청소비나, 냄새등으로 인해 도배비용등을 요구할수 있다는점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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빌라 매각결정기일 이후에 등기이전까지 얼마나 소요되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.빌라 매각결정기일 이후에 등기이전까지 얼마나 소요되나요?-> 매각결정기일이 확정되면 경락대금지급일까지 1개월이내로 정해지는 경우가 대부분이기에 1달이내 마무리됩니다. 2. 전세사기 빌라인데 이걸 취득하면 3주택자가 되서요 최대한 늦게 주택수에 포함시킬수 있는 방법이 있는지 여쭙니다 -> 법원 경메절차에 따른 부분으로 본인이 주택구매시점을 늦출수는 없습니다. 보통 경락대금잔금지급시기를 취득시기로 보고 등기의 경우는 촉탁등기가 되므로 잔금지급시점이 주택취득시점으로 볼수 있습니다,
경제 / 부동산
25.04.30
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지금 이사를 하고있는데 문제가 생겼습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간혹있는 경우로 사실상 추가지급을 하셔야 합니다. 말그대로 견적을 볼당시에는 이사갈 주택을 실제 보지는 않기 떄문에 현장에서 생긴문제로 인해 추가비용이 발생하는 것은 어쩔수 없습니다. 또한 고압선의 경우 인부들의 안전을 위해 조치가 필요한 부분인 만큼 추가비용 지출에 대한 부담이 있더라도 안전하게 이사를 마무리하기 위해 지급하시는게 맞지 않을까생각됩니다. 물론 비용에 대해서는 이사업체와 협의하여 적절한 수준으로 협의를 요청하실 여지는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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부모님댁 전입신고후 청약 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 청약을 위한 요건을 판단하기 위해서는 여러 조건을 확인하셔야 합니다, 일단 본인이나 남편이 소유한 주택이 있다면 본인은 무주택자인 부모님과 동일세대를 구성하더라도 유주택자로 볼수 있습니다, 즉 무주택세대구성원 요건이 있는 공공청약등에는 청약을 할수 없습니다. 물론 부부명의 주택이 없고 부모님이 주택을 소유하더라도 60세가 넘으셨다면 무주택으로 보아 청약이 가능할수는 있습니다. 이외에도 소득이나 자산요건, 청약통장요건등을 모두 갖추셔야하고 청약건별 자격요건차이가 있기에 케이스와 본인 요건에 따라 청약자격여부는 달라지게 됩니다. 참고로 부부가 별도 다른 곳에 전입신고가 되어 있더라도 동일세대로 간주한다는 점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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내가 1주택자인지 아니면 2주택자인지 알 수 있는 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대지권이 아니라 토지에 대한 소유권이 아닌가 싶습니다. 토지소유권과 대지권은 다른 개념입니다. 그리고 무등록주택의 경우는 원칙상 주택수에 속하지 않기 떄문에 현재 보유한 아파트만을 주택수에 포함될것으로 보아 질문자님은 1주택자라고 할수 있습니다. 보통 주택수 확인방법은 청약홈 홈페이지에서 청약자격확인 -> 주택소유확인을 해보시면 확인가능하고, 정확히는 매년 해당 주택에 대한 재산세를 과세여부를 보고 판단하실수도 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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공인중개사시험의 응시 과목 및 합격 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 크게 1차시험과 2차시험으로 구성되면, 1차시험에는 민법과 부동산학개론 두과목이며, 평균 60점이상을 획득하면 합격하게 됩니다. 물론 과목별 과락점수은 40점이상은 모두 받으셔야 합니다, 2차시험은 중개사법과 부동산 공법, 공시세법(공시법과 세법) 3과목이며, 평균 60점이상 획득시 최종 합격하게 됩니다, 총 과목수는 6과목입니다. 시험은 1년에 1회진행되면 동일 오전에 1차, 오후에 2차가 시행되고 1치합격, 2차불합격시 다음해 1차시험은 면제되나, 1차불합격, 2차합격시에는 내년도 1,2차를 다시보셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.30
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전세집 구할때 일부금액만 계약서로 쓰고 나머지 금액은 뒷돈으로 줘도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무상에서 가끔 협의로써 요구되는 경우는 있으나, 이는 원칙상 문제가 되는 부분입니다. 임대차계약서와 다른 조건기재는 어떻게 보면 이중계약으로 볼수 있고 이는 세금이나 법적으로 문제가 됩니다. 물론 이러한 부분보다 심각하게 되는 고려될수 있는 부분은 보증보험사에서 보험금 지급시에 이러한 부분들을 문제로 하여 지급거절을 할수도 있습니다. 물론 가능성에 대한 부분이기에 해당 문제가 발생될수도 그렇지 않을수도 있지만, 임차인입장에서는 보증금보호에 문제될 여지가 있습니다. 차라리 계약서대로 보증금을 낯추고 그 부족분은 월세로 전환하여 월세를 높이는게 더 합법적인 방법으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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전세 보증금을 계약기간 내에 미리 받는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 작성하실 부분은 없습니다. 임차인 입장에서는 돈의 일부를 받은 것이기에 특별히 입증근거를 남겨둘 필요는 없고, 임대인 입장에서 혹시나 모를 반환에 대한 다툼이 있을 경우를 대비해 이체기록정도만 남겨두시면 됩니다. 아니면 임대인 요청에 따라 임차인이 임시적으로 영수증을 적어 서명 및 날인한뒤 임대인에게 지급하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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