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동일 아파트에서 남향과 북향은 가격 차이가 얼마나 나나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 방향에 따른 가격차이는 다른 요인들과 비교하였을때 크지 않은 편입니다. 사람들 인식에서 남향에 대한 선호도가 높은 게 사실이나, 건축기술이 발달되고 난방기술이 좋아지면서 북향이라도 실제거주상 편의성에는 문제가 적기 떄문에 가격차이는 크게 나타나지 않습니다. 사실상 방향보다는 조망권에 따른 차이가 가격에 더 큰 영향을 주게 되고, 다른 요건이 동일한 상황에서 방향이 북향일 경우에는 다른 방향에 비해 가치가 낮게 평가될수는 있지만, 그 가격차이는 크지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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부동산 경매는, 자격증 소지자만 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매는 본인이 직접 참여할 경우 별도 자격증 없이도 입찰을 하실수 있습니다. 다만 ,타인을 대리하는 경매대리의 경우는 원칙적으로 변호사, 법무사, 공인중개사만 할수 있습니다. 공인중개사라도 개업을 한 공인중개사로써 법원에 매수신청대리 교육과 등록한 경우에만 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.28
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부동산 가계약금을 파기하는 경우는 보통 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금을 파기하는 경우는 두 당사자중 한분이 계약을 철회하는 경우로 볼수 있습니다. 다만, 가계약금이라도 목적물의 특정과 세부적인 협의가 이루어졌다면 계약서 작성과 관계없이 계약금의 일부로 볼수 있기 때문에 반환이 되지 않거나, 배액을 상환하여야 할수 있습니다. 보통 계약이 파기되는 경우는 질문에서 말한 이유등으로 변심에 따른 해제가 일반적이고, 그외 매물에 대한 중요고지사항을 임대인이 알리지 않았거나 늦게 알려 계약을 그대로 진행하기 어려운 상황이 생겼을 경우등 이유는 케이스별 다양합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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아파트양도세계산시 필요경비는무엇이있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.필요경비는 자산을 양도할떄 지출한 비용을 말합니다, 특히 자본적 지출은 필요경비로 인정하게 되는데, 자본적 지출이란 자산의 가치를 증가시키기 위하여 지출한 수선비를 포함하게 됩니다. 대표적으로 아파트 베란다 샷시비용이나 냉반방시설의 설치 및 교체공사비용, 방, 거실의 확장비용등은 자본적 지출에 해당되나, 단순 벽지, 장판, 싱크대 교체비용이나 보일러등의 수리비용등은 포함되지 않습니다. 그외 취득과 관련된 비용으로써 취득시 세금, 중개수수료 , 법무사비용등도 포함이 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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급해요 ㅠㅠ 원룸 자취하는데 주말이나 목금토일 이렇게 남자친구가 놀러오거든요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 사실 임대차를 계약하고 누구와 몇명이 거주하는지는 임대인이 관여를 할수는 없습니다. 다만, 계약서상 특약사항등에 해당 내용에 대한 명시가 되어 있다면 이는 지키셔야 할 의무가 있다고 볼수 있습니다. 다만, 질문처럼 누군가 방문하는 것이고 해당 부분에 대해서 임대인이 문제를 제기한다면 잠시 방문하였다는 사실을 통보하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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강남구 역삼역 선릉역 빌라단지 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초에 해당 지역에 빌라등이 밀집한 이유는 정확히 알수는 없습니다. 아무래도 지가가 높기에 개인이 소유한 토지면적에 한계가 있었을 것이고 해당 부지내에서 최대의 임대수익을 올릴수 있는 빌라을 건축하였고 , 그렇게 주변에서도 빌라들을 건축하면되면서 점차 빌라촌을 형성해 간것으로 이해는 됩니다. 다만 이러한 빌라들이 지금까지도 유지되는 이유는 해당 빌라의 수요가 꾸준하고, 높은 임대수익이 가능하기에 추가적인 개발필요성을 느끼지 못한 것일수 있고, 토지나 각호수별 소유자가 다르고 세대가 많은 만큼 누군가 이를 통합하여 개발하기에는 부담이 된다는 점으로 보입니다. 다만 최근 이러한 빌라촌에 대해서 모아타운이 추진중에 있는 것으로 알고는 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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세입자준 집에 하자 났으면 미리 말해야되나여.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전 세입자에 대해서 보증금 반환시 하자부분에 대한 비용을 임의대로 차감할수는 없습니다. 만약 하자를 확인하고 임대인 임의대로 보증금에서 차감후 지급하면 , 이는 보증금 미반환으로 보아 임차권등기등을 신청할수도 있기에 일단 하자를 확인히산뒤에 임차인과 비용에 대해 합의를 하신뒤 차감을 하셔야 합니다. 물론 세입자 인정을 하지 못하고 본인이 직접 원상복구를 한뒤에 반환을 하는 경우도 있기에 사전에 협의를 진행하시는게 유리하고, 이후에 수리를 진행하시는게 맞을듯보입니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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아파트 매각과 상속 어느 것이 유리한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 상속은 명의자분이 사망하셨을 때 진행가능한 부분입니다, 그렇기 떄문에 고민하셔야 할 부분은 4형제분이 지분으로써 증여를 받거나 부모님이 매도를 한뒤에 매매대금을 현금증여로써 자녀분들에게 나누어주어야 합니다. 두가지 과정에 대한 세금은 사실상 정확한 요건과 상황에 따라 달라질수 있기에 질문의 사항만 가지고 쉽게 판단을 하기는 어렵습니다. 첫번째처럼 증여를 받게 되다면 현재 기준 직계존비속간 증여 5천만원이 비과세되고, 각 형제별 13~14억정도에 대한 증여세를 납부하셔야 하기에 세금부담이 매우 클수 있습니다. 반대로 부모님이 직접 매매를 할 경우 양도차익에 따른 양도소득세를 부담하셔야 하는데, 지역과 시기를 고려하면 해당 금액도 적지 않을 것으로 보이긴 합니다, 다만 생각하기에는 후자의 방식이 덜 부담스러울수 있을것으로 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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땅의 명의 관련해서 질문드려봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 등기부상 명의자는 A입니다. 그렇기 떄문에 질문의 과정이 있어더라도 해도 사실상 명의신탁에 해당되고, 이는 원칙상 불법으로 인정되지 않기 떄문에 B가 A의 동의 없이 임의로써 본인 명의로 200평을 등기하기는 어렵습니다. 물론 민사상 소송을 통해 구매과정에서의 지급한 내용등을 근거로 반환소송을 진행할수는 있을지 모르겠으나, 이는 법률적인 전문가와 상담 및 법적 도움을 받으셔야 할 부분으로 보입니다, 만약 A의 동의를 얻어 토지지분으로 공동명의를 하거나, 혹은 토지를 분할하여 별개의 토지로써 명의를 받게 되더라도 이떄는 매매나 증여등을 통해 진행하셔야 하고, 그에 따른 비용이 발생할수 있고 또한 기존 담보대출도 영향을 받기 떄문에 과정상 어려운 부분이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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빌라 매매 하려합니다 세입자가 있습니다 어떻게 진행해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 방법을 사용해도 관계는 없지만, 마지막에 말씀하신 매매체결후 중간에 나가라고 하는 것은 임대차보호법상 되지 않기 떄문에 방법에서 제외를 하시는게 맞습니다, 그리고 실거주를 이유로 갱신청구권을 거부하고 매매를 진행하시면 이떄도 손해배상의 책임이 있기에 사실상 해당 방법도 문제가 될수 있습니다. 이런 방법을 이야기한 중개사도 문제가 있어 보입니다. 일단 여러부동산을 통해 매물등록을 하시고, 만약 임차인이 갱신청구권이 남아있고 이를 사용할수 있는 만기 6~2개월전까지 새로운 매수자가 구해진다면 그때 실거주를 원할 경우 새로운 매수인이 이를 거절하면 됩니다. 물론 이전에 임차인에게 매매사실을 알리고 계약연장이 불가하다는 점을 밝히시는 것도 필요한 방법으로 보입니다. 혹시라도 현 세입자분이 거주편의상 본인이 매매를 원할수도 있고, 반대로 조건을 변경하여 추가적인 연장을 원할수도 있기 때문에 여러가능성을 열어두시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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