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세종 줍줍 59형 vs 84형(즉시 매도 기준)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 질문처럼 할 경우 시세보다 낮다라도 분양가보다 높다면 이는 양도차익이 되고 양도소득세 중과세 대상이 되게 됩니다, 사실상 분양가보다는 높게 판매를 하실것으로 보이게 증과세 대한 부분은 참고를 하셔야 합니다. 그리고 무순위청약을 통해 당첨을 노린것이라면 이전 본청약시에 평형별 경쟁률을 참고하시면 될듯 보입니다. 대부분 수요가 몰린 평형대에 경쟁률이 높았을 것이고 59제곱 타입이 84제곱보다 경쟁률이 높았다면 59제곱. 반대의 경우 84제곱을 선택하시는게 가장 근거가 있는 선택아닐까 싶습니다. 그리고 동이한 59타입에 대해서는 고층일수록 가치가 높기 떄문에 20층이 더 유리할수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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생애최초 주택자금 대출로 집 사려는데 실거주 안하면 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 생애최초 디딤돌대출의 경우 정부가 제공하는 저금리공공대출로써 대출요건에 대출실행일로부터 일정기간 실거주의무가 았기에 반드시 거주를 하셔야 합니다. 다만 기존 전세집에 대해서 전세보증금 미반환등으로 인해 전입신고가 불가한 경우와 일정사유에 해당되는 경우에는 실거주 유예를 해주는것으로 알고는 있으나, 무조건이 아닌 그에 따른 입증서류제출등의 필요한 사항이 있는 것으로는 알고 있습니다. 자세한 사항은 연계은행을 통해 확인하시면 될듯 보입니다, 이렇게 정해진 사유외 다른 이유로 실거주를 하지 않으면 대출회수등의 불이익이 발생할수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.04.24
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무순위(줍줍) 청약 신청할때 세대원(미성년자녀) 기재 누락했는데 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 아래질문과 동일한 것으로 보입니다. 관련한 사항에 대해서는 블로그나 경험담에서는 세대원에 대한 잘못기재사애 경우에 따라 당첨취소 및 부적격처리 가능성도 있으나, 부적격판정이 나더라도 일정기간내 소명기간을 거쳐 필요한 부분을 수정제출하시면 될것으로 보입니다. 물론 부적격판정이 나지 않으면 그자체로 문제가 없다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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청약 신청시 세대원(미성년자녀) 누락시 자격박탈되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 심사과정이 다소 엄격하기 때문에 사소한 누락이나 자격 미충족시 당첨이 되었더라도 부적격에 따라 당첨이취소될수는 있습니다, 다만, 이러한 부분에 대해서는 소명기간을 두어 기회를 부여하고 있습니다. 일반적으로 청약부적격이 실제 판정 된 후에 일정기간내 이의신청을 통해 부적격사유를 해소할수 있는 기회를 주는 것으로 질문과 같이 미성년자녀의 세대원누락처럼 가족관계증명서상과 다른 오기재라면 이를 다시 수정하여 제출하면 구제될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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식육처리기능사 시험은 왜? 3회가 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.큐넷을 통한 관련일정을 확인한 결과 2025년 기준 식육처리기능사의 경우 1년기준 1회,2회,4회 총 정기 3회시험이 치루어지고 3회차에 대해서는 일정이 나와있지 않으며, 다른 관련 블로그에서는 정확한 이유보다는 3회는 시행하지 않는다고만 나와있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.24
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주거이전비 월세입자도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 공공개발이 아니기 떄문에 기존 세입자에 대한 별도 이주비보상등은 해당되지 않습니다. 그에 따라 중도계약해지에 따른 이사비용등에 대해서만 임대인과 협의하여 요구를 하실수는 있지만 이또한 법률로 정해진 부분이 아닌만큼 임대인과 협의에 따라 받을수도 그렇지 않을수도 있습니다. 다만 질문에서처럼 월세 입주 4개월만에 퇴거를 하여야 하는 상황이였다면 당연히 걔약시에 이러한 점은 고지를 하였어야 하기에 별도 고지가 없이 계약을 진행하였다면 대부분 계약만료전까지 실제 이주시기가 도래하지 않을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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중기청 전세 만기 7개월남았는데 오피스텔 매매
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 기존 중기청대출의 경우 주택을 구매한다고 해서 즉시상환은 되지 않습니다. 다만 계약기간이 종료되었을떄 연장이 되지 않기 떄문에 만기상환을 하셔야 한다고 보시며 됩니다. 그리고 오피스텔이라도 주택담보대출이 가능은한데 용도상 업무용 오피스텔이라면 주택담보대출은 이용이 불가한 것으로 알고 있습니다. 상가에 맞는 다른 대출상품을 이용하셔야 하는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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단독주택과 아파트의 매도가에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격도 결국은 수요에 따라 정해지는 것이기 때문에 수요가 적은 단독주택의 경우는 거래가 쉽지 않고 그만큼 가격적으로도 손실을 볼 가능성이 높습니다. 일반적으로 건물과 토지가 있을 경우 토지는 매년 가치가 상승하지만 주택의 경우 감가가 발생하기 때문에 수요가 적다면 건물의 가치는 인정받기가 어려워지는 게 사실입니다. 또한 비교대상이 없는 단독주택의 경우 기준가격이 없어 두 당사자간 합의에 따라 정해지는 경우가 많아 수요의 존재가 가격결정시 더 중요한 요소가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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광명도시공사에서 하는 매입 임대주택
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 행복주택을 운영하는 광명도시공사는 주택에 대한 공급을 할뿐 실제 관리비의 경우는 해당아파트별 부과되는 기준에 따라 달라지게 됩니다. 보통은 평수에 따라서도 부담하는 금액이 달라집니다. 그에 따라 임대료와 별개로 지급되는 만큼 해당 부분은 아파트관리사무소를 통해 평균적인 관리비수준을 문의하시거나, 네이버부동산에서 해당 단지내 매물을 클릭해보시면 대략적인 관리비는 확인이 가능합니다. 보통 관리비의 경우 대형평수가 아닌 행복주택 특성상 10~20만원정도일것으로 보입니다. 그러므로 매월 임대료와 관리비등으로 100만원정도 예상하시면 될것으로 보입니다, 보증금 대출의 경우는 본인이 각 상품별 확인하여야 할 부분이고, 일반적으로는 공공대출이 시중은행대출보다는 이자율이 낮기 떄문에 공공대출상품부터 적용가능한지를 알아보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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분양권 매도를 위해 가계약금을 500만원 받았습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금이라도 질문의 내용상 이미 계약에 대한 구체적인 협의까지 된 상태로 보이기에 사실상 일방적인 해지시 받은 가계약금의 배약이 아닌 계약서상 정해진 계약금의 배액을 상환하셔야 합니다. 즉, 계약서상 계약금이 5000만원이였고 가계약금 500만원을 받은 상태에서라면 계약금인 5000만원 + 이미받은돈 500만원 =5500만원을 반환하셔야 할수 있습니다. 즉 현재 받은돈에 2배보상이 아닙니다, 물론 계약금 자체가 500만원이였다면 1000만원을 돌려주시면 됩니다. 그리고 당사자간 협의를 통해 이에 대한 금액을 조정할수는 있기 때문에 우선적으로 협의를 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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