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답변 내역

부동산 중계 수수료를 어떻게 계산 하는지요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매매에 따른 중개보수는 거래금액에 따라 상한요율이 정해져 있습니다. 서울시기준으로 매매가격 20억 기준 0.7%가 적용되며, 그에 따라 중개보수상한금액은 20억X0.7% = 1400만원이 됩니다. 해당 범위를 초과하지 않는 범위내에서 증개사와 협의하여 정하시면 됩니다. 즉 최대가격은 1400만원 최저가격은 제한 없으며 합의에 따라 달라집니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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일산이나 고양시쪽에 풋살장을 창업하려고 하는데, 전반적인 비용은 어느정도 되는지 궁금합니다!!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.창업비용의 경우는 입지별 토지가격과 실내의 경우 건물임대료등에 따른 초기비용 차이가 크기 때문에 이에 대한 부분을 제외하고, 실내풋살장의 경우 200평기준 인조잔디 및 바닥공사에 1~2억, 조명설치비용 3000~5000만원, 시설설치비용 3500~5000만원등을 고려하면 대략 1.8억~3억 정도 예상됩니다. 실외 풋살장의 경우도 1억5천~ 2억5천정도 비용이 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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청약 서울특별시 거주 기간에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기전세주택 신청시 서울특별시 거주기간은 만 19세 이후부터 산정하게 됩니다. 산정법상 만19세 생일이 지난날부터 서울시에 주민등록이 되어 있었던 기간을 모두더하시면 되는데, 군복무나 유학등으로 서울에 거주하지 못하였더라도 주민등록(전입신고)가 서울에 유지되어 있었다면 거주기간으로 인정이 가능합니다. 이러한 부분은 주민센터를 통해 주민등록초본을 발급받아 거주이력을 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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대전시 오피스텔빌딩 매매가격은 대략 얼마 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래 질문과 중복된 질문으로 보입니다. 아래 답변에 대해서 그대로 붙여넣어 기재해 드립니다. "질문에서 말씀하신 것처럼 오피스텔이라도 외부적인 입지와 건축년수, 내부적인 평형과 구조, 옵션등에 따라 차이가 매우 크기에 해당 답변은 참고만 하시면 됩니다,최근 한달전 기사에 따른 대전지역 오피스텔 평균매매가격은 1억 2000만원 수준이며, 이는 수도권 2.39억의 절반수준이만, 평균월세의 경우는 수도권의 62%에 해당되는 수준으로 나타나고 있습니다, 그에 따라 상대적으로 낮은 매매가로 인해 수익률 자체는 전국지역중에서도 높게 나타나고 있는 편입니다"
경제 / 부동산
25.04.24
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대전시 오피스텔빌딩 매매가격은 대략 얼마 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하신 것처럼 오피스텔이라도 외부적인 입지와 건축년수, 내부적인 평형과 구조, 옵션등에 따라 차이가 매우 크기에 해당 답변은 참고만 하시면 됩니다,최근 한달전 기사에 따른 대전지역 오피스텔 평균매매가격은 1억 2000만원 수준이며, 이는 수도권 2.39억의 절반수준이만, 평균월세의 경우는 수도권의 62%에 해당되는 수준으로 나타나고 있습니다, 그에 따라 상대적으로 낮은 매매가로 인해 수익률 자체는 전국지역중에서도 높게 나타나고 있는 편입니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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모델하우스는 실제 내가 들어갈집하고 동일한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모델하우스에서 보시는 것은 실제 공급되는 부분과 관람을 위해 꾸며놓은 부분이 있습니다, 보통 실제와 동일하게 공급되는 부분은 내부의 공간구조에 해당되며, 그 중에서는 일부분은 구매자 선택에 따른 옵션부분들로 구성되어 있을수 있습니다. 보통 모델하우스에는 베란다확정 및 시스템에어컨등의 옵션을 넣은상태로 보여주기 떄문에 계약시 선택에 따라 모델하우스와 동일하게 맞추실수는 있습니다. 그외 꾸며놓은 가전이나 가구등은 공급되는 부분이 아닌 모두 관람을 위한 인테리어적인 부분으로 보시면 됩니다. 실제 모델하우스와 다르게 공급되는 경우도 있긴한데 이럴경우에는 수분양자와 건설사간 법정분쟁으로 이어지기 떄문에 사실상 모델하우스 그대로 공급이 된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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임장을 가면 우선 어떤것을 주로 해서 보는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 임장의 경우도 그 목적에 따라 달라지게 되는데, 투자의 경우라면 당연히 지역입지, 매물을 중심으로한 주변입지 등을 중심으로 보게 되고, 보통 주변부동산 방문을 통해 수요정도를 알아보고 임대차나 매매 가능성을 판단하게 됩니다, 그리고 경매 입찰전에 임장을 하는 경우에는 이런것 외에도 현 점유자에 대한 파악과 관리사무소를 통한 관리비 납부현황등을 추가적으로 확인하게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.24
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전세사는 빌라가 재개발이 되면 어찌되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발에 따른 거주불가시 임대차계약에 대해서는 임대인이 해지요구 가능합니다. 다만 재건축 아닌 재개발의 경우는 공공사업에 해당되기 떄문에 일정조건에 충족이 되는 경우 거주중인 세입자에 대해서 이주비용이 지급될수 있습니다. 만약 재개발이 아닌 재건축이나 건물자체의 대수선, 리모델링등의 이유로 퇴거를 하는 경우에는 원칙적으로 정해진 보상은 없으나, 임대인과 협의를 통해 이사비용등을 보상받는 경우가 있습니다. 그러므로 재개발에 따른 퇴거인지, 그외 개발등에 따라 퇴거하는지를 먼저 확인하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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전세계약 종료 32일 전에 더 살고 싶다고 말했어도 묵시적 계약에 해당되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신은 법에 따른 강행규정으로 만기 6~2개월전 서로간 의사통보가 없었다면 성립하게 됩니다. 그에 따라 성립이후에 질문과 같은 통보를 하셨다고 해도 계약상 크게 문제가 되지는 않습니다
경제 / 부동산
25.04.24
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곡물건조기 등이 설치된 창고 내부에 1.5평 정도의 조립식 컨테이너를 설치하기 전에 가설건축물 신고해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.컨테이너를 설치하는 경우 가설건축물 신고가 필요한 경우는 고정된 위치에 일정기간 이상 설치한 경우, 전기나 수도등 설비를 연결할 경우, 창고,사무실,숙소등 특정한 용도로 사용하는 경우, 건축법상 가설건축물 요건에 충족하는경우입니다. 질문의 경우에도 이용형태나 유지기간등을 고려하여 판단하셔야 할듯 보이고, 단순하게 곡물보관용으로써 설치하는 경우라면 별도 신고는 필요하지 않을것으로 보이나, 정확한 사항은 구청 건축과등에 문의를 하시는게 필요해 보입니다,
경제 / 부동산
25.04.23
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