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서울 역세권 원룸 월세 다음 세입자 구해지는 기간
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물이 언제 계약이 될지는 아무도 알수 없습니다. 결국에는 임차인이 최종 결정을하기 떄문입니다. 질문에서처럼 보러 오는 사람이 그정도 였다면 관심도 낮은 것도 아닌것처럼 보이는데, 실제 계약성사가 되지 않은 이유는 있을것으로 보입니다. 이럴 경우 중개사분들에게 직접 문의를 해보시기 바랍니다. 해당 분들은 실제 입주예정자들과 대화를 나누었기에 왜그런지 이유를 어느정도 알고 있을듯 보입니다. 일단 원인을 알아야 다른 대체방법도 고려할수 있기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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전세계약할 때 계약일을 비워놓고 인도할 날짜만 적었는데 배당요구신청서에 계약일을 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 경우가 있나요? 중개사가 작성한 경우에 계약일자가 빠지는 경우는 흔하지 않습니다. 질문처럼 없는 경우라면 계약서상 서명 및 날인 칸 오른쪽상단에 날짜가 기재되어 있을수 있고 이것조차 없다면 본인이 계약금을 지급한 날짜(이체기록)등을 확인하여 해당 일자를 기재하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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신축아프트 옵션선택 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 신축아파트의 옵션의 경우 필수적으로 시공시에 하는 부분이 있고 이후에 개별적으로 하는 부분이 있습니다, 전자의 경우로는 발코니확정과 시스템에어컨정도이며, 나머지는 입주후에 개별시공을 하는 경우가 많습니다. 이유는 금액적인 부분에서 차이가 많이나고, 후자의 경우 전자처럼 개별시공을 해도 이후 하자보수에 문제가 없고 좀더 본인이 원하는 디자인에 맞추어 선택할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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세종(파밀리에 더 파크) 청약 줍줍 당첨 후 취소 시 불이익?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.파밀리에 더 파크의 경우 실거주의무, 전매제한 ,재당첨 재한등이 적용되지 않는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 당첨후포기를 하셔도 재당첨이 제한되거나 하는 불이익은 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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경매진행중에 월세계약이 종료후 이사
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 경매가 개시되면 기존계약은 해지된 것으로 볼수 있습니다. 그러므로 계약종료가 되지 않았더라도 경매에 따른 계약해지로써 임차권 등기를 신청하실수 있습니다. 등기가 된 이후에는 대항력이 그대로 유지되는 만큼 이사를 가셔도 되지만 보증금 반환은 배당을 통해 돌려받아야 하는 만큼 보증금 반환은 어려울수 있습니다. 경매중에 임차인은 배당신청등에 대한 부분을 유의하시는게 좋고, 권리순위에 따라 배당으로 전액 받지 못할 경우 인수 / 소멸 여부를 판단하여 인수시에는 주거를 하시면서 낙찰자에 대해 보증금반환시 퇴거를 주장하셔야 하고 소멸시에는 권리가 없게되므로 그대로 이사를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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아파트를 자녀 명의에서 부모님 명의로 이전
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 매월 드린 용돈도 현금증여에 해당되어 증여세 대상이되고 주택증여에 따른 것도 증여대상이 됩니다. 그리고 주택가격이 있기 떄문에 이런경우 매매를 할 경우 자금조달계획서를 제출하여야하기에 문제가 발생될수 있고 증여시에는 증여세가 매우 크게 발생할수 있습니다. 다만 증여세에 대해서 본인의 현금으로 대신 납부하는 것은 특별한 입증근거를 남기지 않는다면 문제는 발생되지 않겠지만 앞에서 말한 것처럼 이또한 현금증여가 되기에 이체등이 아닌 현금으로 전달하시는등의 방법으로 하셔야 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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집을 매매햇는데 세입자가 비데 2개를 창고에 버려두고 갔어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버려도 될것으로 보이긴 하는데, 이후에 다시 찾을 경우 난해할수 있으므로 일단 부동산을 통해 이전세입자에가 연락하여 버릴지, 가지고 갈지를 확인한후에 처리하시는게 좋을듯 보입니다. 보통 비데의 경우는 가져가는데 놓고 간게 왠지 입주시부터 설치되어있던 옵션이 아닌가 생각은듭니다. 매도자에게도 옵션여부를 문의하시어 옵션이라면 그냥 버리셔도 관계가 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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신축아프트 강화합판마루와 룸카펫비교
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각각의 장단점만 간단히 설명드리면 룸카펫의 경우 장점은 일반장판보다는 푹신하고 강화마루보다 단가가 높다는점, 탄력적이 유연하며 ,청소가 용이한 특징이 있습니다. 또한 층간소음에 유리하고 열전도율이 높아 난방비 절약이 가능하며, 마모에 강합니다. 그에 반해 단점은 PVC소재라 정전기 가능성, 습기로 인한 수축가능성, 내열성이 낮은점, 보수가 쉽지 않다는 점입니다, 강화합판마루의 경우 장점은 하자보수가 유리하고 디자인이 이쁜 특징이 있습니다. 질문의 경우라면 개인적으로 룸카펫을 옵션으로 선택하는게 맞지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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이런 광고 신빙성이 있을까요????
위 공개된 자료만으로 신뢰성은 확인할수 없습니다. 말그대로 광고의 특성상 약간 과정이 있을수도 있고, 그게 아닌 실제라고 한다면 상위 고소득을 기준으로 홍보를 하였을 것이기에 실제참여하는 사람들에게 보편적으로 적용되는 수익은 아닐것으로 보입니다. 쉽게 어느업종이든 상위1%의 수익은 당연히 매우 높지만, 동일업종에 참여하는 대부분은 이에 미치지 못하는것은 누구나 알고 있는 사실이기 때문입니다,
경제 / 부동산
25.04.23
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전세보증보험 가입기준 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기관마다 조금씩 차이는 있지만 허그보증보험을 기준으로 보면 전세보증금과 선순위채권금액의 합이 담보인정비율 90%이내여야 하고 선순위채권이 주택가액의 60%이내여야 합니다. 다만 공시지가를 기준으로 126%을 초과하지 않아야 합니다. 질문의 경우 공시지가를 알수는 없느나, KB시세가 기준이 되면 현 2.35억원의 90%는 2.115억이 되고 이럴 경우 전세보증금의 최대치는 9450만원이 될것으로 보입니다. 단, 공시지가에서 126%을 곱하고 선순위채권을 뺀 가격이 위보다 낮다면 해당금액을 기준으로 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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