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세종시에 대통령 집무실이 이전되는 등 행정도시의 성격이 강해지면 인근 도시의 부동산 가격에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 충분히 영향을 줄수 있습니다. 일단은 대통령실이 이전되면 그와 관련된 기관과 군부대, 인력등이 모두 세종으로 이주를 하게 됩니다. 이는 지역내 인구증가로 이어지게 되고 증가된 인구만큼의 인프라 구축과 상권형성등이 되기 때문에 당연히 부동산 시장에서도 가격상승이 나타날수 있습니다. 그리고 대통령실이라는 정치적 중심이 이동되는 만큼 상징성이 있기 떄문에 기존 행정부서의 세종이전과는 차이가 있을수 밖에 없습니다. 그만큼 주변도시까지 부동산 호재에 따른 기대감이 반영될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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지방 공시지가 1억이하 주택수 제외는 몇년 몇월부터 매수했던게 해당되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 매물별로 언제 구매했는지에 따라 기준이 아닌 법령에 따라 시행일 이후부터 공시지가 1억이하 주택에 대해서는 주택수산정에서 배제를 하게 됩니다. 즉, 시행일 이후부터는 구매연도관계없이 공시지가 1억이하라면 모두 해당이 됩니다. 단, 해당 특례가 모든 부분에서 적용되는 것은 아니고 주로 세금혜탹과 정부지원사업시에 특례로써 배제가 되는 부분이며, 대출이나 다른 부분에 있어서는 별도 특례가 없는 이상 보유주택수로 볼수있다는 점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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아파트 분양권 전매를 하고싶은데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 해당 개발지역 주변 부동산등에서 전매매물에 대한 중개를 하고 있기 떄문에 이를 통해 분양권을 매물로 등록하시는 방법이 있습니다. 사실상 실제 매물이 없는상태이기에 실제 수요자입장에서도 해당 개발지역 주변 부동산을 통해 매물을 알아보기 떄문에 방법들중 가장 확률이 높다고 보시면 됩니다 또한 해당 부동산에서는 지역내 자체네트워크망을 통해 매물을 공유하기 때문에 매도의뢰인이 별도 광고등을 하지 않아도 됩니다. 문제는 수요가 전혀없는 경우에는 거래가능성이 낮을수 있고 인기가 있는 분양권이라면 당연히 매물등록과 동시에 거래가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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청년안심주택이란 어떠한 제도인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 새로 생긴것은 아니며, 서울시가 2017년부터 윤영하던 역세권청년주택 사업의 이름을 청년안심주택으로 바꾼것입니다. 청년안심주택의 경우 청년층과 신혼부부를 대상으로 시세보다 저렴한 임대료로 주택을 임대해 주는것으로 청년형의 경우는 무주택의 요건을 갖춘 19세 ~39세 미혼인 청년층을 대상으로 일정한 소득과 자산요건에 따라 제공하고 있으면 신혼부부형의 경우는 혼인한지 7년이내의 신혼부부를 대상으로 제공하며, 이때도 일정한 소득과 자산요건에 충족이 되어야 합니다. 주택의 공급방식은 공공임대 및 민간임대를 포함하여 일정비율로 공급하며, SH(서울주택도시공사)등이 매입한 주택등을 임대주택으로써 공급하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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CR리츠가 어떤 것인지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.CR리츠는 침체된 지방부동산 시장 해결을 위해 도입된 리츠로써 쉽게 공모를 통해 일반투자자들의 자금을 모아 해당자금을 통해 지방내 미분양 주택등을 매입하고 운영함으로써 발생되는 수익을 다시 배당을 통해 투자자에게 돌려주는 방식으로 이를 통해 지방내 미분양 물량해소와 부동산 시장 활성화를 위해 정부가 제도적으로 도입한 기업구조조정리츠입니다. 사실상 일반적인 리츠와 크게 차이는 없으나 자금의운영목적이 지방내 미분양 매물들을 매입하고 운영한다는 차이만 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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주택 경매 장점에 대해 알려 주세요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 경매를 통해 시세보다 저렴하게 주택을 구매할수 있다는 것은 보편적인 장점이지만 100%그러한 것은 아닙니다, 결국에는 최고가 입찰가격이 낙찰되기 때문에 경쟁이 심할 경우 시세와 크게 차이가 없을수 있습니다. 또한 경매특성상 권리분석에 따라 낙찰가격외 인수권리로 인한 비용이 발생될 리스크가 있는 만큼 사전에 충분한 지식과 공부는 필수입니다. 저렴한 구매가능한 장점외 토지거래허가구역 내 매물에 낙찰을 받을 경우 지자체 허가가 필요없다는 점이 추가적인 장점이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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오피텔이라는것이 무엇인지 궁금 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피텔은 오피스와 호텔을 합친 형태의 건축물로 일을 하면서 거주까지 가능한 구조의 건물을 말합니다. 일반적으로 50~100제곱이내 크기로 원룸 또는 투룸형태로 공급되며, 건축법상은 오피스텔에 해당되기 때문에 용도상 주택으로 보지 않아 주택수 산정이 되지 않습니다. 물론 주거용으로써 용도가 되어 있는 경우에는 일정규모, 금액을 초과할 경우 주택수에 산정되는 경우도 있습니다, 이러한 오피스텔은 상업지역내 건축이 가능한 만큼 젊은 1인가구와 2인가구에는 생활편의도가 높아 수요가 많은 편입니다,
경제 / 부동산
25.04.23
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청년층의 고용 불안정은 경제 활동 참여에 어떤 심리적 반응을 일으키나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년층의 고용불안정은 결국 수입의 불안을 초래하고 이는 장기적은 플랜을 세우는데 있어 한계가 나타날수 밖에 없습니다 , 청년들의 경우 미래의 결혼, 출산등의 문제에 직면해 있는데, 이러한 불안정한 삶은 미래에 대한 부정적인 심리로 이어질수밖에 없고 그에 따라 결혼이나 출산을 포기하는 단계로 접어 들게 됩니다. 이럴 경우 당연히 결혼정령기가 늦어지면서 그 수도 감소하고 그에 따른 출산율도 낮아지게 됩니다 , 이러한 현실이 실제 결과나 현 시대에 나타나고 있는 중입니다. 이러한 영향은 사회전반에도 악영향을 주게 되는데, 대표적으로 점차 젊은 층이 줄어들면 국가 노동력 감소와 고령화 그에 따른 사회복지 비용의 지출등 복합적인 위기로 이어질수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.04.23
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3.3㎥당 3.5억이라는 기사를 본적이 있는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 해당 가격대로 산출된 금액으로 매물을 내놓았다는 기사이지, 실제 해당 가격에 거래가 되었던건 아닙니다. 최근 레미안 원베일리 전용235제곱(35층) 매물이 250억에 시장에 나왔는데 이는 평당 3.52억정도 입니다, 실제 거래가 된다면 해당 기준의 고점을 찍겠지만 일단은 거래가 된 것은 아닙니다. 다만 해당 아파트의 경우 이미 평당 2억원 거래가 2차례 체결된 기록이 있으며, 입지나 조망권 모두 우수한 대장아파트로 볼수 있기 떄문에 거래 가능성이 전혀 없다고는 보기어렵습니다. 최근처럼 부동산 시장의 양극화가 나타나는 상황에서는 수요가 특정지역에 몰려 나타나기 떄문에 이러한 부동산간 격차는 커질수 밖에 없고, 사실상 정부의 정책도 시장의 흐름자체를 통제하기는 어렵지 않을까 생각됩니다. 이전에도 규제를 통한 집값 안정화가 부동산 급등이라는 결과가 나타난것 처럼요.
경제 / 부동산
25.04.23
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2인가구입니다 청약에 당첨 되면 한명만 전입신고 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 본인은 당연히 세대주로써 전입신고를 하셔야 하고 부모님의 경우 현재 소유한 주택이 없는 경우라면 세대원으로써 전입이후 추가전입을 하여도 문제가 되지 않는것으로 알고 있습니다. 다만 주택을 보유한 경우라면 세대를 합친 경우 1세대1주택이 될수 있기에 임대주택에서 퇴거에 대한 위험이 있을수 있습니다. 그러므로 무주택자인 부모님이라면 관계가 없고 유주택자라면 이에대한 확인을 정확히 한뒤에 전입을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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