답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 계약서를 작성하면서 지급하는 계약금은 거래금액의 10~20%정도 수준입니다. 해당 부분은 거래상대방과 협의를 통해 정하는 부분이나, 통상적인 주택매매시에는 계약금 10%, 중도금없이 잔금90%로 진행되는 경우가 많습니다. 그리고 질문에서 말하는 가계약금은 정식계약체결을 위해 해당 매물을 잠시 잡아두는 용도로써 지급하는 경우를 말하며 이는 특별히 정해진 기준은 없으며, 실무에서는 10~50만원사이 정도로 보시면 됩니다. 보통 주택을 보고 정식계약을 하고자할때 가계약금을 지급하고, 당사자간 만나서 계약서를 작성할때 계약금을 지급하는 구조인데, 이떄 최초지금한 가계약금은 계약금에서 제외하고 지급하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 관리비는 아파트마다 차이가 매우 큽니다. 특히나 아파트냐 주상복합이냐에 따라서도 차이가 발생될수 있는 부분입니다. 일반적으로 아파트 전용면적 1제곱미터당 월평균 관리비는 2985원으로 나와있습니다. 그에 따라 국민평형인 전용85제곱(33평대)의 경우 25~30만원사이로 보시면 됩니다. 단, 해당 관리비에 개별사용에 따른 수도,전기,가스등이 포함될 경우 더 높아질수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일주택에 대해서 1회사용이 가능하고 이전 재계약시 별도 갱신청구권 사용에 대한 부분이 없었다면 이번 재계약시 사용을 하실수 있습니다. 많은 분들이 최초 재계약시 5%이내 인상을 할 경우 갱신청구권을 사용한 것으로 잘못알고 계시나 , 원칙상 임차인이 직접적으로 사용의사를 밝힌 경우나 계약서상 갱신청구권 사용을 명시한 것이 아니라면 사용한 것으로 보지 않습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제주도 자체는 관광지역이기 때문에 어디에 땅을 살지는 해당 토지를 어떻게 이용할지에 따라 달라질수 있어 보입니다, 이런 부분없이 단순하게 투자를 위해 활용도 높은 토지를 구매하자고 한다면 활용가능성이 높은 개발예정부지나 현 상권이 형성된 지역내가 가장 알맞을 것으로 생각되어 집니다. 그에 따라 현 서귀포시나 제주시 중심부를 기준으로 보시면 될둣 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자 기준에서 이러한 기준은 없습니다. 또한 단순히 세대수만으로 해당 지역내 대장아파트라고 하기도 어렵습니다. 다만 대단지일수록 지역내 대장아파트로써 역할을 할 가능성이 높고, 일반적으로 대단지 아파트는 1000세대 이상 아파트를 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 가장 홍보효과가 좋은 매체는 인스타입니다. 그만큼 인스타를 통해 맛집등을 검색하는 경우가 많기에 인스타를 통한 홍보가 가장 효과적일수 있습니다. 인스타의 경우 짧은 시간에 김밥집에 대한 매력을 어필하여야 하기에 맛있어 보이는 김밥을 중심으로 촬영하여 올리시는게 도움이 될듯 보입니다. 그리고 인스타 홍보에서는 연관검색어 설정등도 매우종요하기 떄문에 이에 대해 신중하게 고민하신후 기재를 하시는게 노출횟수를 늘릴수 있는 방법이 될듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 4월 26일 당시에는 묵시적갱신이 성립되었다고 볼수 있습니다. 다만, 임대인의 해당요구에 임차인이 묵시적갱신의 성립을 주장하여 이를 거부하여도 되지만 중간에 인상에 합의하여 인상이 되었다면 해당 합의를 인정하여 유효하게 됩니다. 그에 따라 현재 계약은 합의갱신으로 보여진다 판단되므로 특약사항에 묵시적갱신 문구를 넣는게 이론상은 맞지 않아보이긴 합니다. 차라리 중도해시등에 유리한부분 때문이라면 묵시적갱신보다는 계약갱신청구권을 사용한 연장이라는 문구를 넣으시는게 맞지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 중개사가 공유하는 것은 아니지만, 지역내 중개사들이 공유하는 네트워크망이 있고 해당 네트워크망에 접속가능한 중개사들끼리는 매물간 공유를 하게 됩니다. 해당 네트워크망에 가입을 하지 않았다면 이를 통한 공동중개는 불가하다고 보시면 되고, 지역내 상황에 따라 특정중개사무소와 공동중개를 거부하는 경우가 간혹 있을수 있는데 이런경우는 매물이 공유되기 어렵습니다. 일반적으로는 거의 모든 중개사무소에서 네트워크망을 통해 공유를 한다고 보시면 됩니다. 이렇게 중개가 이루어지면 보통은 매수자, 매도자 , 공인중개사무소2곳이 결합해 공동중개를 하게 되는데, 최근에는해당 방식으로 거의 모든 중개가 이루어진다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득가격기준입니다. 즉 매매가 기준으로 6억이상일때를 말하며, 해당 금액에 취득세를 포함하지 않습니다. 즉, 계약서상 거래금액이 6억 미만이면 자금조달계획서는 제출하지 않아도 됩니다 다만 해당 매물이 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역)에 속해 있는 경우라면 주택가격과 관계없이 구매시 모두 자금조달계획서 제출이 의무입니다,

서울내에서는 보통 전집거리가 별도로 있습니다. 구로디지털단지역 주변으로 전집골목이 있고 해당 골목에서는 각종전과 막걸리를 판매하고 전통적인 분위기의 선술집이기 떄문에 간단하게 술한잔 먹기 좋습니다. 그외 마포 공덕역 공덕시장 주변으로 전집들이 몰려 있기에 질문처럼 분위기를 느끼며 막걸리를 드실수 있습니다. 그외 전집이 몰려있는 지역은 아니지만 망원동 망원시장내 유명 전집인 우X락이 있는데 해당 집도 추천드립니다.