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전세 10년 보장 현실 가능성이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실가능성은 개인적 판단으로 없습니다, 전세10년보장은 우선적으로 개인 재산권에 대한 침해의 문제가 발생할수 밖에 없고, 임차인 입장에서도 10년간 안전하게 거주를 할수 있다고 판단할수 있으나, 임대인 입장에서 10년간 인상제한이 생길수밖에 없기에 최초 입주시부터 가격을 급격하게 올리기 떄문에 결론적으로 세입자의 주거비용이 늘어나게 되고, 이는 주거불안정뿐 아니라 실질소득감소에 따른 내수소비감소로도 이어질수 있기 떄문입니다.이전 임대차3법에 따른 주택가격상승에서 볼수 있듯이 정부의 정책이 부작용은 시장에서 가격급등으로 나타나는 것처럼 전문적인 견해없이 무조건적인 정책운영에 대해서는 많은 논란이 있을 수 있기 때문에 실제 시장에 해당 정책이 적용되기는 어렵지 않을까 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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다세대 주택이나 연립들은 점점 없어지고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 추세상 다세대주택이나 연립들은 점차 없이지고 더 높은 아파트나 주상복합으로 개발을 하는게 일반적입니다. 이유는 당연히 동일 토지에 더 높은 건물을 건축하여야 더 많은 세대의 유입이 가능하고 이는 기존 개발조합원과 시행사의 수익과 분담금 감소로 이어질수 있습니다. 또한 토지의 가치나 건물의 가치에 따른 시세를 고려할때 아파트나 주상복합이 유리하고, 사람들 수요 역시도 해당 목적물에 더 많이 쏠리기 때문에 기존 다세대, 연립등은 재건축, 재개발을 통해 아파트나 주상복합으로, 그리고 신축의 경우는 다세대나 연립은 더이상 공급량이 늘어나지 않는 상태입니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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아파트 청약/당첨 후 매매시 자본금 비율 얼마정도?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양에 있어 중도금 대출이 되더라도 60%중 대부분 40%정도가 대출로 처리가 가능하고 나머지 20%는 중도금 회차 5.6회차에 자기자본으로 내는 경우가 많습니다, 그리고 잔금시기에 기존 중도금대출 40%을 일시상환하여야 하기에 결론적으로 계약부터 잔금전까지 30%는 자기자금 나머지 60%는 후취담보 주택담보대출을 통해 자금을 조달할수 있습니다. 다만, 대출제한의 경우 LTV70%(생애최초80%)이기 때문에 이보다 더 높은 한도로 대출을 받을수 있지만 DSR등의 제한이 있는 만큼 분양가의 60%정도를 대출로 충당할수 있다는 계산으로 계획을 세우시는게 유리합니다
경제 / 부동산
25.04.21
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높은 인구 밀도가 시민의 삶의 질에 미치는 긍정적 부정적 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.높은 인구밀도가 나타나는 지역은 일반적으로 주택수요가 높기 떄문에 주택가격에 대한 상승이 크게 나타날수 있습니다. 그에 따라 주택을 소유한 소유자들은 시세차익을 많이 얻게 되는 장점이 있습니다. 반대로 임차인에게는 주거에 따른 비용이 증가하게 되고, 해당 비용이 소유자에게 이전되면서 경제적 불평등이 점차 심화되어지게 됩니다. 또한 많은 사람들이 점차 주거불안정에 놓일수 있고, 높은 인구밀도에 따른 높은 건물과 공동주택개발등 난개발의 문제와 교통혼잡등 여러문제들이 나타날수 있습니다. 사실상 높은 인구밀도는 긍정적인 부분보다는 부정적인 부분이 훨씬 크다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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어떤 경우에 토지의 종상향이 이뤄지게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 종상향이 중요한 이유는 토지의 용도를 기존보다 더 높은 단계로 올림으로써 지을수 있는 건물의 종류나 건페율, 용적룰이 달라지기 떄문에 토지활용도에서 크게 차이가 나기 떄문입니다. 보통 종상향이 되는 경우는 주로 재건축사업등 개발사업과정에서 발행하게 되는데 , 개발에 대한 기대감과 종상향에 따른 사업성증가가 합쳐지면서 토지가치 상승이라는 결과가 나올수 있지만, 지역과 입지요건에 따라 토지별 차이가 생길수 있는 부분입니다. 그리고 용도지역에 대한 종상향은 결국 도시군관리계획에 따른 만큼 원한다고 해서 할수 있는 부분은 아니며, 도시경관등의 도시계획고려와 기반시설에 대한 공급여부등 다각도로 검토되어 지자체에서 조정하는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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24시간 식당이 많이 사라졌죠?? 경기 침체로 인해서 그런가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.24시 식당의 경우 24시영업에 따른 비용 대표적으로 인건비와 전기료등을 고려할때 그보다 더 나은 매출이 발생한 경우 운영이 가능합니다. 특히 인건비의 경우 야간이 주간보다는 시급이 더 높을수밖에 없고, 그에 따른 비용이 더 증가하기 떄문에 특수한 상권내가 아니라면 일반적으로 24시운영에 따른 효울성은 낮다고 할수 있습니다. 특히니 최근처럼 사람들이 외출이나 회식등 늦게까지 외부에서 유흥을 즐기는 경우도 적고, 외식자체도 많이 줄어들었기 떄문에 사실상 24시 영업하는 식당들도 사라지는 추세입니다. 예전에는 대부분의 해장국,감자탕집등이 주로 24시 하였는데, 지금은 거의 주변에서 보지 못한듯 합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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나는 부동산과 맞벌이 한다 라는 책은 어떤가요?
우선 책에 대한 평가는 개인마다 차이가 있기에 객관적으로 괜찮다 안괜찮다를 평가할수는 없습니다 다만, 나는 부동산과 맞벌이 한다 서적의 경우 부동산 투자법과 저자의 투자사례들로 구성되어 있으며 부동산 투자를 생각하는 분들에게는 입문도서로써는 인기가 있는 것으로 알고 있습니다. 또한 너바나님의 경우 서적뿐아니라 월급쟁이 부자들 홈페이지나 유튜브가 있기떄문에 이를 통해 더 많은 관련내용을 들으실수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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월세 보증금 은 왜 이렇게 비싼 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 보증금이 높기 떄문에 월세가 낮다고 이해를 하시면 됩니다. 특히나 보증금은 임차기간중 미납된 월세뿐아니라 시설물 파손등에 대한 보증역할을 하는 금액이기 떄문에 많은 임대인들이 보통 월세의 1년치에 해당하는 보증금을 기준으로 책정하는 경우가 많습니다, 중요한 것은 보증금은 사실상 없어지는 비용이 아닌 만기시 반환이 되는 것이기 떄문에 보증금이 높더라도 매월 발생하는 월세비용을 낮추는게 임차인 입장에서는 더 유리하다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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주택매매를 하려고 하는데 3700만원 융자가 있습니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약에 따라 다르겠지만 일반적으로 매수자가 매매대금 전액을 잔금일에 지급하면 매도인이 이를 받아 기존 융자를 상환하고 등기말소를 진행하게 됩니다. 매수자는 잔금시에 근저당 말소등기 접수증이나 대출상환영수증을 통해 상환여부를 확인하시고 소유권이전을 진행하시면 됩니다. 이런 경우에는 특약에 반드시 "잔금시에 기존 근저당 말소"라는 문구를 넣으셔서 계약을 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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월세 계약 연장 시 계약금 인상은 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금이 아니라 현재 임대차 조건 또는 보증금, 월세가 10%인상될수 있다고 통보한게 아닐까 싶습니다. 계약금이라는건 사실상 최초 계약시에 지급하는 것이고 이미 계약중으로써 거주하는 경우 계약금이라는게 나올 이유가 없습니다. 일단 연장시 5%이내 인상의 경우는 무조건 그런게 아니라 크게 현 임대인이 등록된 임대사업자일 경우이거나, 본인이 계약갱신청구권을 사용하여 연장을 하실떄 적용이 가능합니다. 그에 따라 본인이 임대인에게 계약갱신청구권을 사용하여 연장하겠다는 의사를 밝히신다면 현 계약조건에서 5%이내 인상만 가능할수 있습니다, 만약 임대인이 이에 대해 거부를 하더라도 법에 따른 강행규정이기 떄문에 퇴거를 하지 않아도 되고, 임대인이 무조건 따라야 합니다. 5%인상의 경우 보증금, 월세에 대해서 각각 5%가 인상되는 것이면 동일 보증금을 할 경우 보증금 5%인상분을 전환율에 따라 월세로 전환하여 추가로 더하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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