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서울시 부동산 신속통합 진행 시 기존 추진 구역에 미치는 영향은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 신속통합진행이라는게 빠른 진행을 위해 각종 인허가 절차의 통합, 축소 및 관련규제 완화를 통해 시간을 당겨주는 것이지 사업의 우선순위를 바꾸거나 해당 사업을 먼저 개발시켜주는게 아닙니다. 결국에는 기존사업은 기존대로 진행이되고, 신속통합의 경우 사업을 위한 자금이나 시행사, 시공사선정등은 해당 개발구역별로 진행을 하셔야 하는 부분입니다. 물론 신속통합구역 선정된 지역과 해당되지 않는 구역을 비교하였을 때 개발속도등에서는 차이가 날수 있지만 이미 사업이 진행중인 구역에 대해서는 신속통합에 따른 불이익이 있지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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미국의 주택경매시스템이 어떤 구조인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국의 경우도 우리나라 경매와 절차상에는 크게 다르지는 않습니다. 그리고 미국특성상 각 관할지역 규정에 따라 세부절차에는 차이가 있을수 있습니다. 보통 경매가 진행되게 되면 경매공고를 지역신문이나 법원 게시판, 경매사이트등에 공고가 되고, 밥원내 현장경매 또는 플랫폼을 통한 온라인 경매가 진행되게 됩니다. 그후 최고가 낙찰이 되면 일정기간내 남은 잔금을 넣고 소유권을 인수하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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주상복합과 일반아파트 차이점은 무엇이죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구조적인 차이로는 아파트는 아시다시피 주거용도로만 사용되고 이루어진 주택이며, 주상복합의 경우는 저층 상업시설과 고층부 주거시실이 하나의 건물에 공존하는 형태라고 할수 있습니다. 주상복합의 장점은 편리한 생활환경이라는 점인데, 건물내 상업시설이 있어 이용활용도가 높고, 일반적으로 상업지구내 건축이 가능하기에 도심내 교통입지가 뛰어난 경우가 많습니다, 또한 타워형 구조가 많아 다양한 평형구조가 있고 조망권이 좋은 특성이 있습니다. 반대로 단점으로는 유동인구와 차량통행이 많은 만큼 혼잡도가 높다는 점과 유동인구가 많은 소음이나 보안에 있어 불리한 점이 있을수 있습니다. 그리고 관리비의 경우도 일반 아파트에 비해 높게 부과되는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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재개발 지역에 대지지분 8.6 소유 시 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발을 통해 새로 분양받는 주택의 경우 평수가 커질수록 주택가격도 상승되기 떄문에 당연히 30평형을 선택하면 20평형대 선택시보다 분담금을 더 내셔야 합니다. 차이가 얼마나 날지는 조합원 분양가에 따라 달라지는 만큼 질문에서 말하는 지표만으로 공사비등을 알수 없고 분담금 책정자체를 할수 없기에 차액을 말하는 어렵습니다. 정확히 답변은 어렵지만 일반적으로는 20평대와 30평대를 비교하면 조합원 분양가는 6천만원~1억정도 차이가 있는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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부동산 시장은 이제 지방도 희망이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 의견으로도 지방의 부동산 대부분은 더이상 가격상승을 기대하기는 어렵지않을까 생각됩니다. 이유는 기본적으로 가격이 오르기 위해서는 수요가 있어야 하는데, 추세적인 인구감소와 지역소멸화등에 따라 수요증가가능성이 낮기 떄문입니다. 물론 지역내 특별한 호재등이 있는 경우라면 일부상승의 가능성은 있지만 이는 시장전반의흐름은 아니기 때문에 지방 내 부동산에 대한 기대치는 점차 낮아지는게 사실입니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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빌라의 토지지분은 재개발시 많은게유리하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물이 세워져 있는 토지에 대한 지분이라고 보시면 됩니다. 쉽게 단독주택의 경우 주택바닥부지 토지에 대해서 건물소유자가 단독소유로써 같이 가지고 있지만, 공동주택의 경우 하나의 건물의 여러세대수가 있고 각세대별로 건물바닥토지에 대한 일정한 소유권을가지고 있습니다. 보통은 토지에 대해서 대지권을 설정하고 등기부에서는 해당 대지권에 따른 지분을 등기하게 됩니다, 결국은 토지지분이 10.12라도 전체가 100이 아닐수 있기에 정확한 대지지분이 몇%인지를 확인하여야 재개발시 유리한 여부를 판단할수 있습니다. 예를 들어 10/100이라면 10%이지만 10/1000 이라면 1%가 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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요즘은 언제까지 일하는걸 생각하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별 은퇴시기는 다를수 있습니다. 보통은 노후준비가 남들보다 잘 되어 있다면 더 빠르게 은퇴가 가능하겠지만 노후가 전혀되어 있지 않다면 회사에서 정년등을 마친후에도 다른 일을 해야하기 때문에 사실상 직장이 바뀌는 것이지 실질은퇴는 아니기 때문입니다 .결국 본인이 노후를 안정적으로 보낼수 있도록 어느정도의 노후를 준비하였느냐에 따라 달라지는 부분으로 이해를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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투자부동산을 자기 건물로 바꾸면 세금은 더 많이 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물에 용도가 변경될 경우 과세되는 세율이나 기준이 변경될수 있기에 재산세등에서 차이가 발생할수는 있습니다. 다만 단순히 사용상 같은 용도인데 투자목적의 부동산에 대해서 임대차가 아닌 소유자가 직접 사용을 한다고해서 재산세등이 변경되지는 않습니다. 질문에서 말하는 용도변경라는것은 흔히 말해 업무용시설을 주거용으로 바꾸거나 건축물대장에서의 용도와 다르게 변경할 경우에 발생될수는 있는 부분을 말하며, 단순히 구매당시에 임대차와 투자를 목적으로 구매하였는데 본인들이 직접사용하는 것은 용도변경으로보지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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재개발 지역 대지지분 소유자는 공사비를 안내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 소유자들의 경우 재개발 사업시 조합원으로 참여를 하게 되며, 조합원의 경우 조합원분양가에서 기존주택에 대한 가치를 차감한 나머지 차액에 대해서는 분담금으로써 지급을 하신뒤 입주를 하시게 됩니다. 보통 조합원분양가에도 개발에 따른 비용이 포함되기 때문에 당연히 분담금을 통해 공사비용의 일부를 부담하시는 것으로 보시면 되고, 일반분양자들의 분양대금도 공사비충당에 사용되게 되지만, 실제적으로 분양주택의 가격을 주고 구매를 하는 것이기에 실질적으로 공사비를 부담하는 것은 일반분양자가 아닌 조합원이라고 보시면 됩니다. 만약 공사비가 증액된다면 일반분양자들의 분양대금은 변동되지 않지만, 조합원들은 개발주체이기 때문에 분담금이 증가될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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이번에 서울장기전세 미리내2 접수하려고 하는데 꼭 신혼부부나 예비신혼부부만 가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기전세주택2(미리내집)의 경우 정해진 입주자격에 무주택세대원으로써 구성된 신혼부부라고 되어있습니다. 그에 따라 혼인기간 7년이내 또는 6개월이 이내 혼인예정인 예비신혼부부만 신청이 가능한것으로 알고 있습니다. 질문의 경우는 다자녀 신혼부부가 아니라면 사실상 국민임대나 민간임대 상품을 알아보셔야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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