답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 미국복권의 경우 외국인도 참여가 가능하고 당첨시 당첨금 수령도 가능합니다. 다만 관련한 세금에 대해서는 기본적으로 연방세의 경우 24%에서 고액당첨시 37%까지 부과되며, 주세의 경우는 해당하는 주에 따라 부과하는 세율에 차이가 있습니다. 그리고 한국의 경우는 미국내 세금외 국내 기타소득세가 부과될수 있으며 세율의 경우 기본세율 20%, 지방소득세 10%를 해서 총 22% 세율이 부과되나 , 미국에서 납부한 세금에 대해서 공제를 받기 때문에 중복과세는 피할수 있습니다. 그리고 미국 로또 역대 최고 당첨금은 파워볼이 기록한 약 19억달러로 한화로 하면 대략 2조가 훌쩍넘는 초대박 금액이 나온적 있습니다. 이는 2022년 11월 9일 추첨에서 40회 연속 1등이 나오지 않아 이월된 금액으로 미국 역사상 최고애을 찍게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 계약서상 보증금만을 보장하게 됩니다. 즉, 월세든 전세든 보증금에 대해서만 전액가입을 할수 있지 질문처럼 월세를 환산해서 보증긍에 넣는 것은 할수 없습니다. 질문처럼 보증금 1.8억에 월세 20만원일땨에는 전세보증보험은 보증금 1.8억에 대해서만 가입을 하게 되고 미반환사고 발생시 해당 금액에 대해서만 구상권을 청구하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각종 배달앱애 대해서는 지자체나 정부의 지원은 없습니다. 보통 지자체가 직접 운영하는 배달앱의 경우 정부보조금등을 통해 낮은수수료등을 제공하지만, 일반적인 유명배달앱등은 일반회사와 다르지 않게 각자의 수익구조에 따라 운영되는 사기업입니다. 그리고 땡겨요는 신한은행이 직접 운영하는 앱으로 첫은행권 배달앱입니다. 그리고 떙겨요의 경우 소상공인과의 상생모델 정착을 목적으로 신한은행이 출시하였으며, 현재 일반 배달앱과 달리 입정수수료와 광고비를 받지 않으면서 낮은 수수료를 받기 시작합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 한사람이 월세 두건을 계약하는 것은 법적으로 문제가 되지 않습니다. 그리고 계약기간 만료잔에 해지를 요청하게 되면 단순히 중개보수만 지급한다고 해서 가능한것은 아니며, 임대인과 협의를 통해 합의를 얻으셔야 합니다. 그과정에서 어떠한 조건을 제시할지는 실제 중도해지 협의를 해보셔야 알수 있기에 임대주택 신청과 당첨시 그 시기에 따라 현 임대인과 조율을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우 각 건물별로 차이가 있기에 어느정도 청구가 될지는 관리실에서 설명해 준 금액대가 가장 근접한 수준이라고 보시면 됩니다. 다만 별도 관리비에 해당되는 전기, 가스의 경우는 사용량에 따라 달라지는 만큼 질문의 평형대 정도라면 대략 10만원내외 정도로 보입니다. 그에 따라 관리실에서 대략 말했던 수준인 월 18만원~25만원사이로 예상됩니다.

안녕하세요. 해당부분은 두 당사자간 적절히 협의를 해보셔야 할 부분이라 뭐라 판단을 하기는 어렵습니다. 말그대로 연애는 각자 상황에 따라 차이가 있기 때문입니다. 다만 데이트 평균비용이 15~20만원이라면 한쪽이 부담하기는 상당히 부담스러워보이고 이런 경우 최소 7: 3 정도는 상대방이 부담하는게 맞지 않을까 생각됩니다. 다만 상대방의 기분을 상하지 않게 이를 잘 설명하고이해하도록 의사전달을 하는 과정이 어렵지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 특약만으로 안정적으로 보증금을 100%보호하기는 어렵습니다. 일반적으로 가장 안전한 방법은 보증보험 가입과 전입신고와 확정일자 부여를 통해 대항력과 우선변제권을 확보하는게 가장 안전한 방법입니다. 그외 특약으로는 전입신고 익일까지 다른 물권설정을 금지하는 특약등을 넣으시는게 필요하고 선순위 근저당이 있는 경우에는 잔금일에 말소특약을 반드시 넣는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 이미 임대차계약을 체결한 뒤에 임대인이 변경되었다고 기존 계약에 대한 조정을 하기는 어렵습니다. 즉 소유권을 가져오더라도 기존 계약의 효력을 그대로 이어받아야 하기 때문에 임의대로 특약을 추가하는것은 어려울수 있습니다. 단, 임차인과 협의를 통해 합의가 되었다면 수정이 가능할수는 있습니다. 다만 임차인이 이에 동의를 할지는 상세하게 알수는 없습니다. 결국 계약을 진행한 중개사에게 요청과 다르게 임의대로 진행을 한점등을 문제삼아 그에 따른 손해등을 보상받아야 하는데, 이 부분도 확실하게 가능여부를 판단해 드리기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보면 권리상 특별한 문제가 없기 때문에 매매에 다른 제한은 없을것으로 보입니다. 다만 빌라의 경우 매매시에 수요가 적어 거래가능성이 낮아지는 문제가 있고, 그에 따라 원하는 가격, 원하는 시기에 매매가 가능할지는 현재시점에서는 알기 어렵습니다. 다만 재개발에 따른 호재가 있을 경우에는 이와 달라질 가능성은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련한 자료에는 인스타 릴스의 수익화를 위해서는 몇가지 조건이 있는 것으로 나와있고, 대표적으로 조회수 10만 회 이상 ,2025년 기준 오리지널 콘텐츠는 3개월 내 500만 회 이상 조회수가 있어야 수익창출이 가능한것으로 나와있습니다. 그리고 릴스 조회수와 참여도에 따라 수익이 지급되며, 최소 25달러 이상일 때 정산이 가능하다고 합니다. 질문처럼 자극적이고 조회수 증가를 위한 콘텐츠로써 하는 이유는 모두 수익창출을 위한 목적이라고 보는 게 무방하지않을까 생각됩니다만 간혹 본인의 만족이나 자랑용도로써 하는 경우도 있지 않을까 생각됩니다.