답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 화재가 난 주택에서 피해를 본 주택에 배상을 해주게 됩니다, 상대방이 보험등에 가입이 되어 있다면 배상에는 크게 문제가 없겠으나 보험이 없는 경우로써 상대방이 자금이 없는 경우에는 배상에 어려움이 있을수는 있습니다. 보통 개인적으로 든 화재보험이 있다면 이를 통해 우선 배상을 받고 보험사가 알아서 구상청구를 하는 구조도 가능하기에 위와 같은 일이 벌어지지 않겠으나 실제 벌어진 경우라면 상대방과 나의 보험가입여부를 확인하시는게 가장 우선되어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고민이 되실수 밖에 없네요, 그런데 같은 평수라도 주택유형과 구조에 따라 실제 평수에는 차이가 날수 있고, 와이프분이 현재의 인프라유지를 위해서 가격에 맞는 최선의 선택으로써 말을 한것으로 보이니 일단 따라주시는게 맞지 않을까 생각이 됩니다. 사실 집은 거주기간이 길어질수록 짐이 늘어나면서 더 좁아지는 느낌이 생기는게 일반적이고 이사등을 통해서 한번 정리가 되면 오히려 더 넓어진 느낌으로 초기 거주가 가능할수도 있기에 와이프분의 불평도 일부 잠잠해질 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신고라고하기에는 그렇고 본사에 컴플레인을 하실수는 있어 보입니다. 그리고 같은 브랜드체인점의 경우 평균적인 맛과 동일한 가격, 서비스를 제공하는 맞지만, 업종에 따라서 어쩔수 없이 체인점마다 차이가 날수 밖에 없는 경우가 있을수는 있습니다. 특히 음식관련업에서는 동일재료와 동일레시피로 만들더라도 만드는 사람에 따라 조금씩 차이가 날수도 있기 떄문입니다. 이는 재료의 관리나 숙련도에 따라 차이가 나는 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.온라인 구매가 늘어나면 당연히 오프라인 상점에는 타격이 불가피합니다. 특히나 온라인에서의 동일제품의 가격이 오프라인보다는 낮고 젊은세대부터 기성세대까지 온라인 구매가 일반회된 상태에서는 더욱더 전통시장과 소상공인에게는 매출하락의 원인이 될수 있습니다. 쉽게 대형브랜드마트조차 매출하락에 따라 점포를 정리하고 있고, 각 마트브랜들도 이전처럼 대형화 전략에서 동네 상권을 목표로 소규모슈퍼브랜등을 통해 동네상권으로 진출을 하는 과정이기에 전통시장의 경쟁력은 더 낮아지고 있는 상황입니다. 다만 이러한 추세변화는 소비패턴의 변화에 따라 이어지는 부분으로 독창적인 매력이 없는 전통시장이나 소상공인은 폐업으로 이어질수 밖에 없는 구조라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 목적으로 하는 자가주택구입에서 고려할 부분은 자금조달과 주택유지에 가능성입니다. 일단 주택구입자금에서는 대출한도와 자기자금이 주택구매에 무리가없는지, 유지측면에서는 소득대비 원리금부담이 문제가 없는지를 먼저 고려하신뒤 문제가 없다면 구매를 하시는게 주거안정측면에서 유리할수 있습니다. 만약 당장의 시기만 보고 무리한 주택구매를 할 경우 원리금부담과 금리변동에 따라 주택유지가 어려워질수 있기 떄문입니다. 즉, 자금이 충분하지 않는상황에서 대출비중이 높은 수준이라면 당장구매를 하기 보다는 전월세를 유지하시는게 나을수는 있습니다. 그리고 금리의 경우는 향후 낮아질 가능성이 높았으나, 최근 국제여건이 좋지 않아 인상에 대한 부분까지 우려되고 있기에 현재 상황에서는 금리방향성을 예측하기에는 무리가 있습니다. 그에 따라 무리한 대출을 통해 구매는 피하시는게 맞습니다. 그리고 인천지역내 주택가격은 개인적 판단으로 우선 지역특성상 수요보다는 공급이 많이 이루어지고 있는 편이며, 이미 부동산 상승시기에 최고점을 찍고 다시 원상태로 회복되는 과정으로 보이기에 현시점에서 다시 가격이 크게 상승할 것으로 기대하고 구매를 하기에는 리스크가 있다 판단이 됩니다. 즉, 현재 하락하는 가격이 저렴한 상태가 아니라 원래 가치로 회복되는 과정으로 보이기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대중교통 요금인상은 말그대로 생활가 늘어나는 것이기에 이용자입장에서는 부담이 될수 있습니다만 개인적인 의견으로는 그렇게 까지 우려하거나 생활에 큰 지장을 줄 정도라고는 생각하지 않습니다. 이유는 우리나라 대중교통은 주로 공공재로 인식되어 있고, 정부지원을 통해 환승제 운영과 요금제 인상제한등을 통해 소비자에게 부담을 최소화하고 있고, 이는 타 국가보다 현저하게 낮은 수준으로 다른 선진국의 요금을 고려하면 대중교통 요금 인상이 생활면에서 크게 영향을 주어 소비를 줄인다는 등의 연쇄적인 현상까지는 솔직히 생각하기 어렵습니다. 쉽게 일본만 가보셔도 민영화에 따라 버스, 지하철 요금이 상당하고 환승이 되지 않는 구조이기에 교통비 부담은 실제 생활비에서 매우 큰 비중을 차지하지만 우리나라는 그정도는 아니기 떄문입니다 . 그리고 너무 저렴한 대중교통요금은 인구가 감소되는 상황에서 세부담 증가로써 운영자체가 더 어려워질수 있고 만약 민영화등이 진행되면 지금과 비교할수 없는 만큼의 인상으로 이어질수 있기에 최소한 적자를 피할수 있는 수준의 인상도 장기적인 현체계유지관점에서는 감수가능하다는게 개인적 판단입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택을 구하셔야 하고, 이사의 경우는 기존집 부모님집에서 처음 독립을 하는 거라면 실제 본인 옷들외 큰 가전제품등은 없기에 특별히 이사라는 개념보다는 일단 거주에 필요한 필수품만 옮기시고 옷등은 계절별로 조금씩 옮기시는게 이사비용도 아끼도 크게 준비할 부분도 없어 편리할수 있습니다, 그리고 자취시에는 보통 가전제품 구입비용이 적지 않기에 차라리 구할때부터 옵션이 잘되어 있는 주택으로 알아보시는게 이사전후로 편리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세대출의 경우는 공동명의를 구지 할 필요는 없습니다. 공동명의시 서류제출이나 계약시 참석등 불편한 사항이 더 많기 떄문입니다. 그리고 단독명의라도 누구로 하지는 기본적으로 금리가 저렴한 공공저금리상품 신청요건에 해당되는 사람 명의로하시는게 유리합니다, 즉, 대출금리가 더 낮은 상품을 신청가능한 사람 명의로 하는게 가장 유리합니다. 그리고 주택구매에서 공동명의 여부는 선택적인 사항이나, 주택가격이 12억을 초과하지 않는이상 절세의 효과가 크지 않아 꼭 할 필요는 없겠으나, 최근 신혼부부들 추세가 이러한 부분보다는 공동명의자체를 선호하기에 두분이 협의하여 결정하시면 될 사항으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경험자 입장에서 유튜브 프리미엄을 쓰지 않은 상태에서 필요성인 낮게 느껴질수는 있는데, 막상 사용하고 난뒤 다시 안쓰지면 불폄함을 크게 느끼시게 되는 게 일반적입니다. 프리미엄의 경우 일단 광고제한으로 원하는 영상만 빠르게 볼수 있고 다른 앱 실행시 자동종료가 되지 않아 음악듣기나 관련영상을 별도설정없이도 이어서 볼수 있는 장점이 있습니다. 평소 유튜브시청이 많지 않다면 추천까지는 드리지 않지만 유튜브시청이 많이 시간있다면 추천할만합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전쟁이 끝나도 그 여파가 완전 회복되기까지는 시간이 걸릴수 있기에 질문처럼 그사이 발생한 인플레이션이 있다면 쉽게 금리를 낮추기는 어려울수 있습니다. 사실 이전 고금리에서 경기부양을 위해 금리를 작년부터 낮추기 시작한 시점이였는데, 미국의 관세여파와 중동전쟁까지 이어지면서 미국기준금리도 인하가 되지 않으면서 우리나라도 금리동결로 현재까지 이어지고 있는 상황입니다. 결국 중동전쟁이 끝나도 이미 미국과 한국의 금리차이가 있는 상태이기에 우리나라 독자적으로 인하를 하기는 어려워 일단 미국이 금리인하를 하는 시점을 기준으로 우리나라도 따라 금리를 낮출 가능성이 높습니다.