답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 가지고 어느정도의 관리비가 나올지는 알수 없습니다. 보통 관리비의 경우는 해당 아파트별 연식이나 평수, 관리규약에 따라 차이가 나게 됩니다.최근 기사에 따르면 전용면적 1제곱미터당 월평균 관리비는 2015년 2065원에서 2024년 2895원으로 40%이상인상된 상태이며, 전용면적 85제곱을 기준으로 하면 관리비는 25만원정도입니다. 다만 해당 관리비에는 개별전기료와 가스비는 포함되지 않은 상태이기 떄문에 이를 포함하면 대략 30~40만원사이로써 여름보다는 겨울에 가스사용료가 많기 때문에 더 높아질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.몇가지 이유가 있지만, 가장 큰 이유는 부동산 경기침체가 이유입니다. 즉, 아파트를 지어도 수요가 많지 않기 떄문에 미분양에 대한 불안감이 높은 상태이고, 이는 사업성 하락으로 이어지면서 건설에 필요한 자금등을 PF대출로 조달하기 어려워졌기 때문에 예정인 공사등을 미루거나 개발을 취소하는 경우가 있습니다. 또한 현재 공사가 진행중인 사업장의 경우는 작년부터 이어진 급격한 물가상승으로 인한 건축비 상승에 발생되었는데, 시공사와 조합과의 건설비용 재조정 협의등이 잘 되지 않아 공사가 중단된 경우도 발생되고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공인중개사 자격을 취득한 뒤에 공인중개사무소를 개설하기 위해서는 일정요건을 갖추시고 시장, 군수 또는 구청장에게 개설등록을 하여야 합니다. 그중 중개를 위한 사무소는 등록시 임시시설물이나 주거용 공간에 대해서는 개설이 되지 않습니다. 즉, 질문처럼은 할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 아파트 단지 내에 마련된 게스트하우스에 대한 인기가 높은 편입니다. 이유는 호텔급의 시설과 합리적인 숙박료라는 장점과 각종 모임이나 비지니스 공간등 다양한 용도로 활용되고, 집주인이나 방문객 모두의 부담을 줄여주기 때문입니다. 그리고 최근에는 단지내 커뮤니티시설로써 게스트하우스가 도입된 경우 고급아파트로써 인식하는 경우가 많기 떄문에 가치상승을 위해서도 입주민들이나 건설사들에게는 선호되는 시설입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조합은 질문과 같은 문제들로 항상 논란이 되는 듯 보입니다. 우선 지역조합원의 경우 추가분담금이 발생하였다고 해서 임의탈퇴가 불가하고 추가분담금을 납부하지 않아 제명되는 경우 납입금을 환불해주지 않는 경우도 많아 법적 소송으로 다툼이 이루어 지는 경우가 많습니다, 여러사례에서는 법적소송을 통해 돌려받았다는 내용이 많긴 한데 이는 우선적으로 조합규약등을 먼저 확인한뒤 위약규정등에 대해서 문제가 없는지 법적 검토를 진행하는게 우선되어야 합니다. 그러므로 해당 과정에 대해서는 법률전문가인 변호사를 통해 상담받으셔야 할 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.댓글내용을 통한 수정사항전세대출의 경우 DSR을 적용하지 않기 떄문에 보통 신용대출등은 문제되지 않습니다. 다만 신용도에 문제가 없어야 하고, 버팀목 대출신청을 위한 신청요건과 주택요건에 충족이 된다면 신청시에 위 대출등으로 인해 거절되지는 않습니다. 다만 은행별로 제한하는 사항이 조금씩은 다르기에 연계은행을 통해서 사전심사등을 통해 가능여부정도는 받아보시는게 좋을듯보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방의 공급이 줄어든다고 부동산 훈풍이 불기는 어렵지 않을까 생각됩니다. 공급이 줄어들어도 기본적으로 수요가 있어야 가격은 상승세로 전환되는 게 일반적이고, 현재 지방 부동산의 가장 큰 문제는 과잉공급보다는 인구유출에 따른 수요부족현상이 크기 떄문입니다. 그리고 이재명 대통령후보의 경우 현재 부동산 정책공약에 있어서 정부중심의 강력한 부동산 공약을 발표하지는 않고 있습니다. 개인적으로 판단으로는 지금까지 민주당 정권시절의 정부주도의 규제정책 실패와 그에 띠른 부작용 경험이 시민들 머리속에 많이 남아있고 그만큼 안티가 많은 상황에서 높은 지지율을 나타내고 있는 현상황에서 정부주도하의 강력한 정책까지 발표하면서 벌집을 건드릴 이유는 없지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세종시로의 대통령실 이전 이슈는 해당 지역에서는 큰 호재로 볼수 있습니다. 특히나 현재 대선후보들이 다소 시간이 걸리더라도 최종적으로는 이전을 공약화한 상태이기에 실제 이전될 가능성도 높다고 볼수 있습니다. 세종시의 경우 이전 주택가격상승시기에 가파른 상승세를 나타내었다가 그 거품이 빠지면서 가장 큰 하락폭을 나타낸 도시였는데, 최근 해당 이슈로 인해 부동산 가격이 빠르게 회복하는 모습을 나타내고 있습니다. 입법과 행정 기관이 이주를 하게 되면 사실상 관련된 기관이나 시설이 모두 이전을 해야하고 인구 유입도 많아지기 떄문에 주거지역 추가 개발과 기반시설 확충등 전반적인 도시 개발이 추가적으로 이루어지기 때문에 세종뿐 아닌 근거리 대전, 충남지역 전반에도 호재에 따른 가격상승세가 나타날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 사전투표나 본투표 모두 본인이 거주하고 있는 소재지가 아닌 다른지역내 투표소에서도 본인 신분증만 가지고 참석하시면 투표가 가능합니다. 참고로 사전투표일은 5월 29일부터 5월 30일 양일간 이어지며, 전국에 설치된 사전투표소에서 이루어 집니다. 투표소에 대한 검색은 중앙선관위 홈페이지에 접속하여 왼쪽 하단에 사전투표소를 클릭한 후 시,도 및 시,군,구를 입력하시고 검색하시면 가까운 사전투표소 위치가 확인 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득산정기준은 각 모집별 차이가 있기 떄문에 정확히 확인을 해봐야 하지만 일반적으로 육아휴직수당의 경우도 소득산정시 합산됩니다. 다만, 육아휴직수당의 경우 매달 150만원 한도로 알고 있기에 해당 금액이 소득산정이 되는것으로 알고 있습니다. 그리고 보통 장기전세주택의 소득에 대한 판단은 사회보장정보시스템을 통하여 조사확인하는 것으로 알고 았습니다, 입주자모집공고일 현재기준으로 판단하게 됩니다.