답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 해당 건설주체인 시행사가가 하게 됩니다. 그리고 무조건 작성 후 공고하는 게 아닌 지자체등에 입주자모집승인 신청을 하고 이에 승인이 되면 그제서야 일반인들에게 공고가 되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대선후보중에서도 유력 대선후보로 볼수 있는 기호1,2번 이재명후보와 김문수후보의 부동산 관련 정책공약을 비교하면 이재명 후보의 경우 시장개입 최소화, 실수요자중심의 부동산정책으로 전월세지원확대, 도시재정비(재건축,재개발규제완화), 교통확장, 1주택자에 대한 세제혜택이 주요 공약이고 김문수 후보의 경우는 청년 맞춤형 주거정책, 민간활성화를 중심으로 반값월세존신설, 1인가구 중심의 공급, 생활분리형 주택, GTX전국확정을 공약으로 내세우고 있습니다, 앞으로 선거일이 다가올수록 점차 정책들이 추가되거나 더욱 구체화될수 있는 만큼 좀더 지켜보는게 필요해보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련된 어떤 사이트이든 본인에게 잘 맞을 경우 유용하게 이용할수 있지만, 반대의 경우라면 크게 메리트를 느끼지 못할수도 있습니다 ,즉 사람에 따라 차이가 생길수 있는 부분이기에 어떻다고 판단을 해드리기는 어렵습니다. 다만 많은사람들이 이용하고 나름에 이름이 있는 만큼 유용한 정보들이 다양하게 존재할수는 있습니다. 해당 사이트에 대한 만족도나 평가는 직접 이용을 하시면서 스스로 느껴보셔야 할 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 코인노래방은 일반 노래방과 다르게 위락시설이 아니기 떄문에 주류판매등은 금지되어 있어 사실상 안주나 음식을 팔아서 수익을 높이지는 못합니다. 또한 일반노래방과 다르게 주요 이용연령층이 학생들이 많고, 자동화된 시스템을 기반으로 운영되고 노래방과 같은 별도 서비스에 대한 부분이 없기 떄문에 별도 직원을 두지 않아도 되기 때문에 비용의 절감이 가능합니다. 그리고 곡별 단가를 받고, 노래 외 다른 서비스이용이 없기떄문에 손님들의 회전속도도 일반노래방에 비해 빠른 편입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공분양과 민간분양의 차이는 공급주체부터 차이가 있습니다. 공공분양의 경우 공공기관이 건설하거나, 공공의 도움을 받아 건설하는 주택으로 주로 LH나 지방공사가 공급하는 주택 혹은 주택도시기금의 지원으로 건설되는 주택을 말합니다. 이에 반해 민영주택은 국민주택을 제외한 모든 주택이라고 할수 있고 쉽게 일반 민간건설사가 건축하여 공급하는 주택을 말합니다. 다만 민간건설사가 건축하였더라도 공공택지를 받아 건축하는 경우에는 공공분양에 포함되게 됩니다. 그 외에 차이점은 공공분양의 경우 공적인 목적이 강하기 떄문에 분양가 자체가 민영주택에 비해 낮은게 특징입니다. 다만 민영에 비해서는 청약조건이나 자격등이 까다로운 편에 속하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸이라도 온전히 주택용 건물이라면 당연히 1층에 상가등이 입점할수 없지만 상가주택이거나 오피스텔, 또는 주상복합의 경우라면 당연히 1층에 상점이 입점할수 있습니다. 단순히 원룸이라는 정보만으로 들어올수 있다 없다를 판단할수는 없습니다. 또한 술을 판매하는 일반음식점의 경우 2종에 해당되기 떄문에 해당용도지역등에 따라서도 입점가능여부가 달라지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 의견이라 판단됩니다. 보통 아파트에서 로얄층은 이전까지만 해도 전체증에서 3분의 2에 해당되는 층이 해당되었으나, 최근에는 조망권이나 일조권이 주택선택에 영향을 크게 미치면서 최고층을 로얄층으로 보는 경향이 았습니다. 물론 사람에 따라 고층의 단점등으로 인해 이보다 낮은 중간층을 선호할수는 있지만 통상적으로 현재의 고층아파트에서는 최고층이 더 가치가 높다고 판단되고 가격 역시도 더 높은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 납입인정금액을 말하는 듯 보입니다. 보통 청약통장을 개설하고 1순위 자격을 얻기 위해서는 보유기간과 납입횟수를 기준으로 하기 떄문에 일정 기준이 충족되어야 1순위청약이 가능합니다. 그리고 청약을 하고 당첨자선별기준에서 청약통장 납입금액은 금액이 많을수록 가점이 높아져 우선순위가 높아지게 되기 때문에 당첨을 위해서는 납입금액을 높이는게 필요할수 있습니다. 다만 무조건 매월 많이 넣은다고 해서 모두 인정되는 것은 아니며, 기존까지는 월10만원까지만 인정되었지만 최근에는 25만원까지 인정이 가능합니다. 무주택기간만을 포함하는 것은 아니며, 납입횟수별 회차에 따라 인정이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 해당 요구가 있더라도 거절하시고 계약자명의로 반환을 해주시는게 가장 깔끔합니다. 일반적인 반환과 관련하여 문제가 생길경우 입증근거가 약해질수 았고, 계약서상 해당 내용을 기재한다고해서 모든 책임을 벗어나기는 어렵기 떄문에 임차인이 설령 질문과 같은 요구를 하였더라도 명의자는 계약자와 같은 통장외 타인명의의 통장으로는 입금하지 않겠다고 하시는게 가장 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 경기부양책을 운영하면 경제가 살아나기 시작하면서 후행경제인 부동산 시장도 상승전환하게 됩니다. 다만 경기부양책과 동시에 반응이 나오기는 어렵기 떄문에 경제가 어느정도 살아나고 소비와 투자가 살아나면 부동산 시장도 상승하게 됩니다. 다만, 정부정책에 따른 시장개입은 늘 예상한 결과대로만 나타나지는 않습니다. 이는 부동산시장이나 경제시장자체가 영향을 주는 요인이 다양하고 생각치 않은 악재가 발생하는 경우 해당 영향이 부양책보다 강하게 작용될 경우 가격이 하락하는 모습이 나타날수도 있습니다. 결국에는 스스로 각종 지표를 보면서 부동산 시장 방향을 예측하고 투자시점을 판단하는게 최선입니다. 전혀 이러한 감이 없는 경우라면 좀더 공부를 하신뒤에 투자를 진행하시는게 손실리스크를 줄이는 방법일수 있습니다.