답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 가능은 하겠지만 참고하셔야 할 부분만 답변드리면 일단 질문의 분양계약의 경우 계약금 10%+중도금60%+잔금30%로 진행되는 것으로 보이고, 보통 중도금 대출은 잔금시에 이자와 원금을 일시상환하게 됩니다. 쉽게 말해서 잔금시기에 실제 납부할 대금은 분양가에서 계약금을 제외하고 중도금중 자가자금을 제외한 전액으로 보시면 됩니다. 그리고 중도금 대출의 경우 차이는 있겠지만 10%씩 1~6회분으로 지급하는데, 보통은 5.6회차는 자기자금으로 내셔야 하는 경우가 많습니다. 그렇기에 잔금시기를 기준으로 보면 계약금 10% 중도금 20%을 부담한 것이고 나머지 잔금70%는 주택담보대출등을 통해 자금자금을 더해 마련하셔야 합니다. 질문처럼 4.8억기준이라면 - 계약금 4800만원, 중도금(대출을 제외) 자기자금(5.6회차) 20%- 9600만원 / 잔금시에는 3억 3600만원을 주담대등을 통해 마련하셔야 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 보통 거래금액에서 구간요율을 곱하여 산정하게 됩니다. 질문에서처럼 월세의 경우는 환산보증금이 거래금액이 되며,관리비는 거래금액에 포함되지 않습니다. 즉 질문 기준으로 2000 / 15 -> 환산보증금은 3050만원(2000+(15*70))이 됩니다. 여기에 구간요율 0.5%가 적용되어 15만 2천원정도가 중개보수 한도액으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 질문의 내용만 보고 적정한 수리가격을 예측하거나 답변드리기는 어렵습니다. 질문처럼 누수에 따라 수리가 불가피한 경우 구두상으로 대략적인 견적을 얘기할수는 있지만 실제 방문하여 점검을 통해 원인을 찾게 되면 그에 따른 수리비용에 차이가 생길수는 있습니다. 즉, 실제 하자부분을 찾고 견적을 낼때와 방문전 대략적인 가격대와는 차이가 있을수 있습니다. 만약 이미 방문하여 견적을 80만원이라고 하고 공사도중에 3백만원으로 올렸다면 이는 갭차이가 큰 만큼 충분히 문제를 제기하실수 있는 부분으로 보이긴 합니다. 우선적으로 하자원인과 보수에 대한 전반적인 설명을 요청하시고, 가격이 추가된 부분에 대한 설명을 요구하신뒤에 수긍할 정도라면 진행, 수긍이 어렵다면 거절하고 다른 업체를 컨텍하시면 되지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세대출의 가능여부는 이용하시고자 하는 상품을 취급하는 은행을 통해 확인하시는게 가장 정확합니다. 전세대출의경우 주택보유여부와 전세매물 주택의 가격과 권리사항, 보증금에 따라 한도가 가능여부에 차이가 있는 경우가 많고, 주택담보대출과 비교하여 dsr이 적용되지 않는 경우가 많기 때문에 질문과 같은 신용대출이나 카드대출이 있다고 해도 신용도에 문제만 없다면 거의 승인되는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다사실 어떻게 말했는지보다 어떠한 표정과 말투로 했는지가 상대방이 들었을때 신뢰를 갖는데 더 중요하지 않았을까 생각은 듭니다. 그리고 해당 질문에서처럼 광고를 올릴때 보정~~~~~ 구조를 봐야 된다 라는 말은 크게 문제될 부분은 없지만, 사진의 물건과 실물이 크게 다를수 있다는 의미이고 이는 의뢰인으로부터 해당 중개사 취급하거나 올린 매물은 신뢰하기 어려다는 이미지를 줄수는 있습니다. 차라리 사진으로는 표현하기 어려운 부분이 있다는 점을 설명하고, 예로 사진상의 시설상태나 노후도등 상세한 부분에 대한 부분에서 한계가 있다는 점, 사진으로 볼때와 임장시 눈으로 볼때 내부 넓이에 대해 느껴지는 차이가 있을수 있다는 점을 설명하시는 것도 좋은 대처방법이지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 질문자님의 중개수수료는 본인이 부담하셔야 합니다. 보통 중도해지에 따른 중개보수 지급은 전세입자와 임대인간 문제이며, 보통 계약만료전 퇴거로 인해 다른 새임차인과 임대차계약에 이루어질수 밖에 없고, 해당 계약에 따른 중개보수 발생시 임대인이 부담하여야 하는 비용에 대해서 이를 보상하는 개념이기 떄문입니다. 실제 새로 입주하는 임차인에 대해서는 전세입자의 중도계약해지에 따라 발생된 손실이 없기 때문에 이러한 부분과는 아무런 관계가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지분형 모기지론은 쉽게 주택구매시 개인자금과 정부지원의 대출을 통해 구매하고 주택소유권을 개인과 정부(공사)가 지분으로 나누어 갖는 제도를 말합니다. 이러한 지분형 모기지론은 주택 구매자입장에서는 초기 주택구매자금에 대한 부담이 덜 할수 있다는 점과, 대출이라도 채무로 보기는 어렵기 때문에 개인의 부채비율을 낮추어 dsr등의 개선효과가 있을수 있습니다. 또한 주택가격 상승에 따른 차익을 공사(정부)와 나누어 갖고, 반대로 하락시에는 리스크를 분산할수 있습니다. 이에 반해 단점은 정부(공사)의 지분취득에 따른 사용료를 부담하여야 하기 떄문에 현재와 같은 대출시 원리금부담이라는 점과 형식상 차이가 없다는 점과, 본래의 목적과 다르게 레버리지 확대의 기회로써 악용할 가능성(쉽게 소액자금을 투자하여 주택을 매입한뒤 되팔아 차익만 취하는 경우등)이 있고, 이는 시장내 투기증가와 같은 문제로 이어질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경기가 어려운 경우 후행 경제인 부동산 시장도 하락하는게 일반적이긴 합니다. 다만 부동산의 경우 여러요인에 따라 가격이 변동되고, 지금과 같이 주택양극화가 심화된 상황에서는 투자가능 지역이 제한적이고, 가장 투자가치가 높은 이름하여 똘똘한 한채가 밀집된 서울 강남지역에 집중되기 때문에 시장분위기와 별도로 해당 지역에 수요가 몰리고 이는 가격상승으로 나타날수 있습니다. 거기에 별도 호재로써 서울시의 토지거래허가구역해제 이슈, 개발제한구역 해제와 주택공급계획, 그리고 향후 주택공급절벽이슈등이 겹쳐 나타난 점도 가격상승의 요인이 되었다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.탕후루 매장의 경우 최근 초등학교 및 학생들에게 인기끌면서 수요가 늘고 그에 따라 많은 매장들이 생겨나게 되었습니다. 문제는 해당 나이대의 소비층은 유행에 민감한 특성으로 인해 다른 아이템으로 인기가 옮겨지게 되면서 빠르게 수요가 사라지게 되었고, 크게 증가된 탕후루매장등도 매출하락에 따라 폐업이 늘어나게 되었습니다, 즉 인기에 따른 수요 감소가 질문처럼 탕후루 매장이 급속히 줄어든 이유라고 할수 있습니다.