답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 합의된 계약에 대해서는 임의대로 해지를 할수 없습니다 . 질문처럼 특별한 사정으로 인해 이미 합의된 계약을 해지하기 위해서는 상대바의 동의를 얻어 해지를 하셔야 하고, 이때는 중도해지로 볼수 있기 떄문에 상대방이 해지동의에 대한 보상조건등을 제시하게 되면 이를 충족시키시고 합의해지를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트의 목적 자체가 주거안정을 위한 것이기에 임대아파트 신청시 무주택 요건은 필수입니다, 간혹 처분조건부 신청여부를 문의하시는데, 사실상 이러한 특례는 없으며, 1주택자가 신청시 심사과정에서 탈락하게 됩니다. 즉, 최소한 임대아파트 신청울 위해서는 현 보유주택을 처분후에 신청하셔야 하고, 입주자모집공고일 기준으로 무주택자여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트나 공동주택 또는 공동건물일 경우 사업장 주소지는 동, 호수까지 정확하게 기재를 하셔야 하고 법정동을 기준으로 기재하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.검색에 따르면 교산 푸르지오 일반청약의 경우 공공분양에 해당되고, 그에 따라 무주택 세대주가 필수요건으로 알고 있습니다, 추첨제가 별도 존재하더라도 기본적으로 청약자격요건에는 충족이 되어야 하기에 1주택자의 경우 일반1순위청약은 어려울것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 최근 부동산 가격이 전반적으로 상승하고 있지는 않습니다. 서울내 토지거래허가구역 해제와 관련하여 강남3구등에서 거래량이 늪고 가격이 상승하여던 것은 사실이나, 제한적인 상승세였고, 현재는 지역이 확대된 토지거래허가구역이 재설정되면서 오히려 거래량이 감소하고 있는 상황입니다, 특히 강남3구와 서울 상급지를 제외하고는 다른 지역들에서는 특별한 가격상승세는 나타나지 않고 있으며, 지역에 따른 특별한 호재가 있는 경우에 시장상황과 관계없이 가격상승이 나타나고는 있습니다. 대표적으로 대선과 행정수도이전등의 이슈기 있는 세종시등은 가격상승세가 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 네이버부동산 드에서는 단지정보를 클릭해보시면 각 매물 단지내 면적별 정보사항 아래쪽에 "현관구조"로써 표기된 부분에 복도식인지 계단식인지가 기재되어 있는 것으로 알고 있습니다. 물론 올리는 사람이 기재를 하기 떄문에 현물과 100%일치하지 않을수는 있지만 대부분 근처 부동산에서 매물등록을 하기 때문에 거의 정확하다고 보시면 됩니다, 그리고 하나의 아파트 단지라도 복도식과 계단식이 같이 있는 경우가 많기에 정확한 확인을 위해서는 각 동별 확인을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발시 사업시행인가가 이후부터 관리처분인가까지는 보통 2~3년, 그리고 이주 및 착공을 하고 완공하는데까지 대략 2~3년이 소요가 됩니다. 다만, 사업시행인가부터 관리처분인가까지 빠르게 진행될 경우라면 공사기간만 고려하면 3년이내에 마무리될수 있습니다. 보통 관리처분인가에 조합원들에 대한 권리가액 그리고 분양계획등이 모두 포함되기 떄문에 해당 과정에서 조합원간, 혹은 시공사등과 의견차이가 많이 발생할수 있기에 해당 과정 기간에 따라 소요시간이 결정된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 방향에 따른 가격차이는 다른 요인들과 비교하였을때 크지 않은 편입니다. 사람들 인식에서 남향에 대한 선호도가 높은 게 사실이나, 건축기술이 발달되고 난방기술이 좋아지면서 북향이라도 실제거주상 편의성에는 문제가 적기 떄문에 가격차이는 크게 나타나지 않습니다. 사실상 방향보다는 조망권에 따른 차이가 가격에 더 큰 영향을 주게 되고, 다른 요건이 동일한 상황에서 방향이 북향일 경우에는 다른 방향에 비해 가치가 낮게 평가될수는 있지만, 그 가격차이는 크지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매는 본인이 직접 참여할 경우 별도 자격증 없이도 입찰을 하실수 있습니다. 다만 ,타인을 대리하는 경매대리의 경우는 원칙적으로 변호사, 법무사, 공인중개사만 할수 있습니다. 공인중개사라도 개업을 한 공인중개사로써 법원에 매수신청대리 교육과 등록한 경우에만 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금을 파기하는 경우는 두 당사자중 한분이 계약을 철회하는 경우로 볼수 있습니다. 다만, 가계약금이라도 목적물의 특정과 세부적인 협의가 이루어졌다면 계약서 작성과 관계없이 계약금의 일부로 볼수 있기 때문에 반환이 되지 않거나, 배액을 상환하여야 할수 있습니다. 보통 계약이 파기되는 경우는 질문에서 말한 이유등으로 변심에 따른 해제가 일반적이고, 그외 매물에 대한 중요고지사항을 임대인이 알리지 않았거나 늦게 알려 계약을 그대로 진행하기 어려운 상황이 생겼을 경우등 이유는 케이스별 다양합니다.