답변 내역
- 경기권에 추천할만한 이사 지역 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경기권도 매우 넓고 서울 중심으로 위치도 다르기 때문에 질문처럼만 제시하시면 어떤 주거요건이 필요한지 모르기에 추천드릴만한 지역 추천도 어려울수 있습니다. 일반적으로 경기권에서는 크게 보면 강남권내 직장이 있다면 경기남부권이 교통편의성이나 접근성면에서 유리할수 있고, 교육이나 주거환경을 고려하면 경기동부권이나 북부권도 고려대상이 될수 있습니다. 그외 현재 경기도내 12개지역이 토지거래허가구역으로 묶이게 되면서 이에 해당되지 않는 지역으로써 풍선효과가 기대되는 일산이나 동탄도 선택지로는 나쁘지 않습니다. 결론상, 경기권 이사를 고려하시면 우선 직장을 기준으로 교통편의성을 확인하시고, 자녀분이 있다면 지역내 학군등까지 고려하여 지역을 선택하시는게 맞을 듯 보입니다,경제 / 부동산25.11.0100
- 지금이라도 서울에 집을 사야 할까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울내 주택구매는 필요에 따라 결정하시는 부분이므로 맞다 틀리다를 말씀드리기는 어렵습니다. 다만 질문의 이유로 서울내 주택이 필요한 시점이라면 주택을 구매하는게 맞지만, 토지거래허가구역 지정에 따라 실거주목적으로만 구매를 하여야하기에 결국은 현재거주지를 정리하고 서울로 올라오셔야 합니다. 결국 현재의 주거환경이 바뀌는 부분이므로 이에 대한 판단은 신중하게 결정을 하셔야 하고 이사를 결정하신다면 서울 주택가격에 따른 자금조달계획 및 현재 거주주택의 매도가능성등까지 고루 알아보신뒤 순차적으로 진행을 하셔야 합니다,경제 / 부동산25.11.0100
- 갱신청구권 사용했는데 집 주인이 매도안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 임차인이 갱신청구권을 사용하는 시점이 만기 6~2개월 전까지이고 임대인이 실거주를 이유로 갱신청구권을 거부할수 있는 기간도 일반적으로 해당기간으로 보게 됩니다. 즉, 해당 기간내 매매로 인해 소유권이전등기가 완료되고 새로운 임대인 실거주를 이유로 갱신청구권을 거절하게 된다면 사실상 연장이 어렵고 퇴거를 하셔야 할수 있습니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 현재 우리나라 부동산 대책은 적합한가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.10월 15일에 이미 정부의 세번째 부동산 대책이 발표되었고, 이를 통해 서울 전역 및 경기권 12개지역에 대해서 규제지역 확대 및 토지거래허가구역 지정이 발표되었습니다. 이러한 정책발표는 최근 수도권 중심의 주택가격 상승을 우선적으로 방어하고자 하는 목적으로 보입니다. 그리고 부동산 시장에 대한 정부의 정책을 통한 간접개입은 공급에 제한성과 정보의 비대칭성이 있는 부동산시장의 특성상 반드시 필요한 부분이나 정책의 운영의 시기나 원인파악등이 미흡하여 본래의 목적과는 다른 부정적인 결과로 이어지는 게 많은게 사실입니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 토지거래허가구역 아파텔도 실거주 의무가 있나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 토지거래허가구역 지정에 따른 지역내 오피스텔의 경우는 용도상 업무용시설이기 때문에 주택이 아니므로 사전허가 의무에는 포함되지 않습니다. 그에 따라 오피스텔에 대한 실거주의무도 부여되지 않습니다, 다만 오피스텔이라도 그 목적이 주거용이고 해당 주거용오피스텔에 대해서 주택담보대출을 받게 되면 현 대출규제에 따라 6개월내 전입의무가 부여될수는 있습니다, 그리고 규제지역내 오피스텔의 경우도 수혜로써 기대가 될 여지는 있겠지만, 보통 아파트 선호도가 높은 특성상 규제에서 벗어난 서울 외곽 경기권 지역이 더 풍선효과가 커질수 있기에 이에 대한 기대감에 더 관심이 쏠리는 부분은 있습니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 전세 계약기간이 남아 있는데, 집주인이 중도해지를 거부한 상황입니다. 앞으로 어떻게 해야 할까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재의 상황에서 임대인이 중도해지를 거절한 것을 강제적으로 어떻게 할수는 없습니다, 계약기간중 중대해지 요구에 대한 동의여부는 임대인의 선택사항이기 때문입니다. 결국에는 선택지가 거의 없다고 보셔야 합니다. 만약 현재의 상황이 그래도 유지가 된다면 자금을 일시조달하여 기존전세대출을 상환하고 현주택에 대해서는 계약기간을 유지한채 lh로 거주지를 이동하시는 방법인데 이를 위해 다른 방식의 자금조달 방법을 찾아보시는게 필요할듯 보입니다, 아니면 임대인에게 다른 추가적인 요건을 제시하고 합의를 이끌어내시거나 부동산 여러곳에 대한 매물 등록과 중개사에 대한 별도 조건협의를 통해 빠르게 매매상대방을 찾는 방법이 최선으로 보입니다. 현 상황에서 계약에 따른 의무가 있는 임차인이 할수 있는 법적조치는 사실상 없기 때문입니다.경제 / 부동산25.11.015.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 부모님 집에 거주하면서 주택매매 질문있어요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부모님과 동일세대를 구성하는 경우 세대가 합쳐서 부모님의 주택보유가 무주택인 자녀에게 까지 영향을 줄수 있습니다. 다만 예외경우로써 부모님의 연세가 만 60세가 넘은 경우에는 무주택자인 자녀분과 동일세대룰 구성해도 무주택세대구성원을 인정하기 때문에 이에 해당되는지를 확인하시는게 필요할듯 보입니다.,그리고 시중은행권 주택담보대출의 경우 각 상품별 ,은행별 요구하는 조건과 판단기준이 조금씩 다르기에 사전에 미리 이용하고하는 은행에 방문하여 위와 같은 부분을 확인하고 그에 따라 신청전에 신청요건을 갖추는게 가장 정확한 부분이라고 할수 있습니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 요즘 전세대신 월세로 바꾸는 이유는?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기적으로 계속될수 있으나, 향후 시장 상황 변화에 따라 달라질수 있는 부분입니다. 현재의 전체임대차에서 월세비중이 높아진 이유는 전세사기우려와 더불어 전세대출에 대한 규제, 금리부담이기 떄문에 이러한 부분들이 낮아지게 되면 주거비용에서 유리한 전세비중이 다시 높아질수도 있기 때문입니다.경제 / 부동산25.11.0100
- 요즘 33평기준 새아파는 기본 7억 안팎인데 그만큼 돈이 있는 사람도 많다는건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.33평기준으로 서울의 경우 평균 10억이 넘습니다. 그리고 우리나라의 경우 현금부자들이 생각보다 많은 편이고, 어떤 통계에는 순자산 평균이 4억 4900만원으로 나와있습니다. 해당 자산에는 부동산자산과 금융자산을 더한 것으로 새아파트를 구매할때 대출을 통해 자금을 치루는데에는 문제가 없는 수준이라고 볼 수 있습니다. 즉, 질문자님 생각하시는 것보다 해당 자산규모를 가진 사람들이 평균적으로 많다는 의미입니다경제 / 부동산25.11.0100
- 서울 서초규 청약 당첨되도 20억이 있어야되는건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 통한 분양에서도 현재의 대출 규제는 그대로 적용이 되기 때문에 해당가격이라면 주택담보대출은 최대한도 4억으로 제한되기 때문에 결과적으로는 20억 분양가기준 자기자금은 16억이상은 있으셔야 합니다. 즉, 현금 자산이 없다면 청약자체를 하지 않는게 맞고 혹시라도 청약으로 당첨이 되더라도 정당계약을 하기에는 어려움이 있을수 있습니다.경제 / 부동산25.11.0100