집이 두채인데 다 합치면 그리 많은 것은 아닌데

Question

정부에서 두채 이상이면 팔아야 한다 라고 해서 고민중입니다 부모님이 주신 시골집 한채 일억도 안되고 월세를 쬐끔 받고 있고 제가 살고 있는 지방에 오래된 아파트가 있는데 꼭 한채를 팔아야 할까요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 정부의 다주택 규제를 한다는 것은 우선 조정지역대상 2주택자 이상일 경우 양도소득세 중과하겠다는 뜻으로 위의 경우 조정대상지역이 아니므로 다주택자 양도소득세 중과 규제와 상관이 없을 수 있고 또한 다주택자 대출 연장 제한도 크게 문제가 안 될 것으로 보이지고 향후 보유세 인상 시 어떻게 될지 모르겠지만 공시지가가 낮아 보이니 크게 문제가 되지 않을 수 있으므로 굳이 매도를 할 필요는 없어 보입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 정부 정책에서 2주택 이상 소유자는 일부 규제와 세금 부담이 커진다 정도이지,

무조건 팔아야 한다고 강제하는 건 아닙니다

소유 자체를 강제로 제한하는 정책은 없고, 세금 부담·대출 규제 때문에 매각 고민이 생기는 것입니다

꼭 팔 필요는 없고, 세금 부담·관리 편의·거주 계획을 기준으로 결정하면 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

정부에서 매도를 유도하는 주택은 주로 수도권에 위치한 다주택자가 보유한 고가의 주택들 입니다. 지방에 위치한 저가의 주택들은 조정대상지역에 위치하지 않은 경우 양도소득세 중과대상이 되지 않고 재산세 과세에서도 공정시장가액 비율이 낮게 적용되므로 재산세 인상에서도 영향을 적게 받을 수 있으므로 크게 걱정하지 않으셔도 될 것입니다.

Answer 4

정부에서 두채 이상이면 팔아야 한다 라고 해서 고민중입니다 부모님이 주신 시골집 한채 일억도 안되고 월세를 쬐끔 받고 있고 제가 살고 있는 지방에 오래된 아파트가 있는데 꼭 한채를 팔아야 할까요

===> 공시가격이 낮은 경우 매매를 할 필요는 없지만 나중에 양도소득세 중과대상인 만큼 이를 참고하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

이번 다주택자 규제는 지방에서는 해당 사항이 없습니다.

규제지역 내 2채일 경우 양도세 중과가 되는 것입니다.

따라서 계속 보유 하셔도 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

사실 규제지역 내 다주택자가 아니라면 크게 현 정부의 규제와는 크게 관련이 없을수 있습니다. 특히 지방의 경우 다주택자의 기준은 3주택자이상일때 세금에 대한 기준적용이 되고 이부분도 크게 중과세가 없는 경우가 많아 지방내 2주택보유라면 세금부담에 대한 걱정을 크게하실 필요는 없어보입니다. 다만 재산세등에서 공정시장가율등에 조정이 있을 경우 세금부담이 늘어날수는 있는데, 이부분도 아직 정해지바는 없습니다,