답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반인들이 이에 대한 차이를 눈으로보고 쉽게 알수는 없습니다. 다만 시간이 지남에 따라 노후화되는 과정에서 그 차이가 느껴지는게 일반적입니다. 그리고 탄성이 먼저하는게 맞는지, 줄눈을 먼저하는게 맞는지에 대해서는 의견의 차이가 있는 편으로 알고 있는데 일반적으로 입주까지 시간이 넉넉한 경우라면 줄눈부터 하는게 좋습니다. 이는 줄눈의 경우 엎드려 작업을 많이 하기 때문에 먼저 작업한 탄성에 발자국등 이물감이 생길 가능성이 있기 때문이라고 합니다. 다만 입주까지 시간이 없는 경우 시공 후 양생기간이 짧은 탄성코트를 먼저하는게 일반적이라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전입신고를 남겨두고 빈집상태로 두는 것은 문제가 되지 않겠지만, 낮은 확률이지만 매년 세대조사등에서 거주여부가 확실치 않게 된다면 문제가 발생할 여지등은 있습니다. 그리고 현재는 해당주택 1주택이지만 배우자명의로 단독주택 구매시 1가구 2주택이 되게 되므로 원칙상 1주택 양도비과세는 되지 않고 과세대상이 됩니다. 다만 일시적 2주택 비과세 요건에 맞추어질 경우 비과세 혜택이 가능할수 있으므로 이에대한 부분을 다시 확인하셔야 합니다. 양도소득세는 양도차익에 따라 세율이 달라집니다. 6%~45%구간내에서 양도차익에 따른 다른 세율이 적용되게 됩니다. 사실상 3년간 거주를 하시는게 가장 좋습니다. 어절수 없이 가셔야 하는 경우 매매일때는 세금에 대한 문제, 전세일떄는 전입신고가 어려워 보증금보호가 불리할수 있기 때문입니다. 단독주택의 경우는 사실상 기준시세라는게 없습니다. 보통은 부동산을 통해 대략적인 시세확인게 일반적이고 공시지가에서 140%정도를 기준으로 삼아 계산하는 방법등이 있을 수는 있으나 이 또한 정확한 시세판단기준은 되지 않습니다. 담보대출의 경우 공동주택과 한도기준은 비슷하나 단독주택의 경우 은행 평가금액이 낮은 경우가 많아 실제 대출가능 한도는 크게 줄어들수 있습니다. 그래서 정확한 대출한도는 은행을 통해 확인하셔야 할듯 보입니다. 참고로 기존주택의 담보대출이 있다면 추가 담보대출은 거부되거나 한도가 매우 낮아질 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 10%이나 이는 분양건마다 차이가 있기에 정확한 사항은 입주자모집공고를 통해 확인을 해보셔야 합니다. 일반적으로 선분양의 경우는 완공까지 시간이 많이 남아 있기 때문에 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%순으로 진행하나 후분양이건 무순위 청약등 입주기간이 짧은 경우에는 보통 계약금 20% 중도금 없이 바로 잔금단계로 넘어가는 경우도 적지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반포의 경우 강남3구중에서도 교통과 학군이 뛰어난 지역으로 유명하며, 입지상 한강뷰가 가능한 아파트 단지가 많아 고급주거지가 밀집된 서초구의 중심지역 있니다. 그에 따라 수요의 증가가 계속적으로 이루어지고 있고, 이는 가격상승으로 나타나는 만큼 현재는 어느정도의 자산이 갖추어져 있지 않은 세대는 거주하기 어려운 지역으로 이러한 이미지는 지금까지도 이어지고 있습니다. 그만큼 반포에 입성한다는 건 좋은 학군과 높은 지가를 감당할수 있다는 부를 가졌다는 의미로 다가오기 때문에 입성자체만으로도 사회적 지위가 상승한다는 만족감이 높아지기 때문에 더욱더 열광을 하는 것으로 이해가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 주택가격을 하락 유도한다는게 사실상 어려울수 있습니다. 이유는 현매물 시세가 있고, 실거래가가 제3자에게 공시가되는 상황에서 결국 최종 가격을 정하는게 매도자이기 떄문입니다. 물론 빠른 거래를 위해 매도자에게 거래희망가격을 낮추라고 유도할수 있지만, 급매를 제외하고서는 매도자 입장에서 주택가격하락에 대한 거부감이 있기 때문에 매도자가 따르는 경우가 거의 없기 때문입니다. 그리고 간혹 허위매물등을 올려서 시세를 낮추려는 경우가 있다고 해도 주변 부동산의 담합이 필요하고, 이러한 경우 부동산 거래질서교란행위로써 처벌대상이 되기 때문에 위험을 감수하면서 시세를 낯출 이유가 없습니다. 보통 문제가 되는 경우는 부동산중개소의 가격조정행위보다는 입주자대표회의등에서 주변 부동산에 대해서 일정가격 이하로 매매거래를 하지 못하도록 압박을 하거나 입주자들간 담합하여 일정가격이하를 매물등록을 하지 못하도록 담합을 하는게 문제가 더 되고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 시세를 기준으로 말하게 됩니다, 시세를 판단하는 기준은 실거래가가 주요 지표가 되며, 현 매물가격대의 평균치로써 말하는 경우도 있습니다. 다만 언론등에서 부동산 시세를 기사화할때에는 최근 거래된 실거래가를 기준으로 판단하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공매와 경매의 차이점은 우선 공매는 세금등 체납에 따라 자산을 처분해 회수하는 것이고, 경매의 경우는 채권관계에 따라서 발생된 채무등에 대해서 담보물을 처분해 자금을 회수하는 것으로 공매는 한국자산공사가 주체로써 처분과정을 진행하지만 경매는 법원이 주체로써 매각절차를 진행하게 됩니다. 그리고 공매는 온비드 사이트를 통해 전자입찰을 하게 되고 경매는 법원에 당일 참석하여 직접 입찰을 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지도 모든 정권별로 부동산 안정화를 위한 정책을 운영하였지만 실제 안정화된 경우는 거의 없습니다. 오히려 역효과로 인해 급등한 경우가 더 많고, 최근처럼 글로벌 펜데믹이후 부동산 시장침체가 나타난 상황에서는 정부의 부동산 규제완화 정책에도 부동산 가격은 회복되지 않는 상황입니다, 즉, 대통령을 뽑은 국민들 입장에서는 위와 같은 부동산 안정화를 기대하지만 현실적으로 시장 경제에 따라 움직이는 부동산의 경우 정부의 직간접적인 개입으로 완벽히 조정되기는 어려운게 사실이므로 정권이나 대통령이 바뀐다도 안정화는 어렵지 않을까하는 생각이 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험과목중 가장 푱균적으로 어렵다고 하는 과목은 1차에서는 민법, 2차에서는 공법입니다. 보통 1차에서는 부동산학개론에서 점수를 획득하여 민법 점수를 매꾸어주는 전략으로 평균60점이상을 넘어 합격하는게 유리하고, 2차시험에서는 암기비중이 높고 난이도가 높지 않는 중개사법에서 고득점을 하여 공법의 평균을 높여 합격하는 전략을 많이 사용합니다, 과목당 팁이라면 민법의 경우 이론과 판례중심으로 준비하시는게 유리하고, 공법의 경우는 사실상 출제비중이 높은 단원에 대해서 집중적으로 공부를 하시는게 팁이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기대리비용의 경우 각 법무사마다 차이가 있습니다. 또한 부동산 가격과 추가적인 등기건수여부(공동명의나 근저당말소등)등까지도 비용에 영향을 줄수 있습니다. 일반적으로 주택가격이 10억을 초과하는 고가주택의 경우에는 80~100만원정도로 알고 있습니다, 거기에 별도 경비가 추가될수 있습니다.