이번 수도권 대출 규제는 오피스텔이나 빌라도 포함인가요?

Question

이번에 수도권에 엄청 강력한 대출규제가 시행된다고 하더군요.

그 영향으로 전문가들이나 일반 시장 참여자들도 어떤 파급효과가 있을지 계속 찾아보고 서론 의견을 나누고 있는데 이번 수도권 대출 규제는 오피스텔이나 빌라도 포함인가요?

아니면 아파트 한정으로 대출 규제를 하는 것인가요?

Answer 1

이번에 수도권에 엄청 강력한 대출규제가 시행된다고 하더군요.

그 영향으로 전문가들이나 일반 시장 참여자들도 어떤 파급효과가 있을지 계속 찾아보고 서론 의견을 나누고 있는데 이번 수도권 대출 규제는 오피스텔이나 빌라도 포함인가요?

아니면 아파트 한정으로 대출 규제를 하는 것인가요?

==> 현재 대출규제는 주택가격 급등을 억제하기 위해서 제한하는 만큼 주택을 구입하는 경우 해당됩니다. 빌라도 포함되고 업무용 오피스텔인 경우 포함되지 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

수도권대출 규제는 주택담보대출에 대한 여신한도를 두는 것이므로 오피스텔이나 빌라도 주택으로서 역시 적용을 받습니다. 하지만 오피스텔이나 빌라는 아파트에 비해 상대적으로 가격이 저렴하므로 오히려 대체 투자처로서 각광을 받을 수도 있을 것입니다. 특히 정비사업 기대감이 있는 지역의 빌라는 중장기적으로 투자가치가 있을 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

27일 발표한 부동산 대책은 한마디로 강도 높은 대출규제로 볼수 있습니다, 주요정책은 수도권, 규제지역 주택담보대출 한도 6억원으로 제한 다주택자 주담대 전면금지로써 2주택 이상 보유자는 추가주택구입을 위한 주택담보대출이 전면 금지 됩니다, 생애최초 주담대 ltv 하향(80%->70%), 디딤돌,버팀목등 정책대출 한도 축소, 전세대출 보증비율 하향이며, 해당 정책시행은 28일부터 바로 시향되게 됩니다.

정책내용만 보면 아파트로 한정되어 있지않고 주택이라고 명시되어 있기 때문에 주택에 속한 빌라까지도 포함되고, 오피스텔의 경우는 원칙상 업무용시설이기 때문에 이에 해당되지 않을것으로 보이나, 주거용 오피스텔의 경우로써 주택담보대출을 이용한다면 위 기준에 포함이 것으로 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

수도권 주담대 6억 제한 정책은 서울, 인천, 경기 등 수도권 지역에서 주택을 구매할 때 받을 수 있는 주택담보대출의 최대 한도를 6억 원으로 제한하는 규정입니다.

적용대상은 아파트, 빌라, 단독주택 등 모든 주거용 부동산입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

이번 대출 한도 조치는 주택(아파트, 빌라 등)에만 적용되고 오피스텔은 비주택이라 일부 제외될 수 있습니다. 오피스텔은 일반적으로 비주택으로 분류 되며, 일부는 주택담보대출이 아닌 비주택담보대출이나 사업자 대출로 처리되기도 합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아파트 구입을 위한 대출은 LTV와 DSR 두 방향 모두에서 강력하게 제한되고 있습니다

오피스텔이나 빌라 같은 비주택은 현재 LTV 규제는 비교적 느슨하지만, DSR 적용은 이미 시작되어 7월엔 더욱 엄격해질 예정입니다

실수요자(내가 살 집)와 수익형 투자용의 대출 접근성이 모두 줄어들 것으로 보이며,

특히 자금 흐름 관리(DSR)가 더욱 중요해졌습니다

Answer 7

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

이번 정부 부동산 대출 규제는 "아파트" 를 규제하는 것이 아니라 "주택" 에 대한 규제입니다. 즉, 주거용 오피스텔, 빌라 등 주택의 용도로 구분되면 모두 해당하는 것이지요.

사무실, 상가로 구분되면 아무 규제를 받지않습니다. 감사합니다.