답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 본인이 증여비과세 한도인 6억에 해당하는 부분까지만 증여를 한다면 증여비과세는 되시겠지만 1주택자이고 별도 규제지역이 아니라는 전제하에 주택에 대한 취득세율은 유상취득이 아닌 증여취득에 해당되므로 대략 3.5%의 세율과 지방교육세를 합쳐 2200~2300만원 사이가 나올것을 보이고 이에 따른 등록세등도 추가로 발생할수 있습니다. 그리고 보유세의 경우에 재산세는 별도 차이가 크지 않겠지만, 종부세의 경우 공동명의를 하시더라도 한분의 지분가격이 9억을 초과하기 떄문에 사실상 종부세 과세대상은 그대로 유지되나 세부담은 줄어들수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용에 따라 월세 인상5%이내제한은 관리비에는 해당되지 않습니다. 즉, 질문처럼 관리비포함 월세의 경우라면 관리비와 월세를 정확히 구분할수 없기 떄문에 사실상 금액을 5%이상 올리더라도 그 초과분을 관리비인상으로 포함하여 요구하면 인상을 피하기는 어려운 부분이 있습니다. 그에 따라 상대방이 월세는 5%이내, 나머지는 관리비에 인상을 주장한다면 정확한 관리비에 대한 상세내역과 금액을 확인요청하시어 적절한지를 판단하셔야 하는데, 이런 경우 대부분은 어쩔수 없이 계약을 그대로하거나 다른 주택으로 이사를 하는 경우가 더 많은게 사실입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가스회사에 연락하셔서 해지를 하시면 됩니다. 가스의 경우 보통 별도 관리비로써 해당 가스회사에서 직접 가입하여 사용하는 경우가 대부분이기에 이사를 하셨더라도 해당 가스회사 고객센터등에 상황을 전달하시고 해지를 하시면 될듯 보입니다. 만약 이사후부터 현재까지 가스에 대한 비용이 지출되었다면 이떄는 현 세입자가 이용한 만큼 당사자에게 발생된 요금에 대해서 반환을 요구하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 월세2년 거주후 재계약의 경우는 계약기간에 대해서만 주장이 가능하고 1년계약후 2년을 주장할수는 없습니다, 위와 같이 2년 거주를 주장할수 있는 경우는 최초 2년미만 계약에 대해서 2년이 되지 않은 상태에서 법적최소기간에 따라주장이 가능한 것입니다. 즉 이미 2년을 거주하셨기에 계약에 따른 기간만 주장할수 있습니다. 계약갱신청구권의 경우는 동일주택에 대해 1회만사용이 가능하므로 이전 재계약시 갱신청구권을 사용하지 않았다면 남아 있기 때문에 사용하실수 있지만 이전 재계약시 갱신청구권을 사용하여 연장하셨다면 추가로 사용하실수 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세분이서 관리비를 분담하셨다면 당연히 장기수선충당금도 함께 내신것이기에 돌려주시는게 맞을듯 보입니다. 본인들도 퇴거시 임대인으로부터 그동안 낸 장기수선충당금을 돌려받으실 것이고 해당 금액자체가 세분이 공동납부한 관리비에서 지급된 만큼 세분이 동일하게 내신것으로 볼수 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다, 청약납입인정금액의 경우 당첨자 선별시 우선하여 적용될수 있는 부분이지만, 청약신청 자체를 못하거나 하는 요건에는 해당되지 않습니다. 즉, 청약통장을 보유하고 일정기간 보유, 납입횟수를 가지고 있는 경우 청약자격이 주어지기 떄문에 매월 실제 납입금액이 얼마이든 청약신청에는 문제가 되지 않습니다. 그리고 청약하고자하는 공공주택의 경우 각 1순위 지원요건 및 자산, 소득요건등이 해당이된다면 청약을 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 카카오전세대출의 경우는 핸드폰으로 간편신청시 기존 전세대출이 있는 경우 신청자체가 안되는 것으로 알고 있습니다. 이에 대한 우선 확인이 필요해보입니다 그리고 보통 기존전세대출이 있는 경우 만기상환 조건으로 새로운 대출을 신청하게 되는데 이떄 요건은 동일날짜의 반환과 대출실행이 이루져야 합니다. 질문처럼 기존대출이 있는 상태에서 우선 새로운 주택에 잔금을 치루는 부분은 신청시 한도제한이나 반려가능성이 있을수 있기에 이또한 대출은행을 통해 사전에 확인하고 요건을 맞추어 대출신청하셔야 합니다, 그러므로 대출이 필요한 경우 새주택의 잔금일을 기존주택 퇴거일인 5월 19일로 수정하여 계약을 하시거나 현 주택에서 보증금 반환을 입주일자에 맞추어 기존보다 빠르게 받는 협의를 하셔야 할 필요가 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지는 질문과 같은 이론이 맞았습니다. 주택의 가격이 늘 우상향하였기에 대출을 통해 주택을 구매하고 원리금(이자+원금)을 부담하더라도 가격상승분이 이를 상쇄시키는 효과가 있었으며 , 실거주로써 이사의 걱정이 없어 장기적인 주거안정효과까지 누릴수 있는게 장점이 있었습니다. 다만, 몇년간 부동산 하락시장을 겪으면서 점차 이러한 내용과 다르게 영끌을 통해 주택을 매수하였으나, 금리상승과 주택가격하락이 겹쳐 나타나면서 많은 영끌족들이 경매나 채무부담으로 다시 주택을 손실보고 매도하는등의 문제가 나타난것도 사실입니다. 즉, 본인의 자금력이 주택가격대비해서 40~50%이상 가지고 있는 상태에서 주택을 매수하는 것은 위와 같은 효과를 높일수 있지만 무턱대고 영끌을 통해 무리하게 주택을 구매하는 것은 피하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 소유자가 매물을 등록하여 매물이 나와있다면 거래를 통해 소유권을 이전받는게 일반적이나, 본인이 꼭 사고 싶은 전원주택이나, 매물이 나와있지 않다면 질문처럼 현재 거주하는 분을 방문하여 소유자 여부를 확인하시고, 매매를 권유하고 협의를 통해 매수를 하는 방법도 있습니다. 다만 이러한 방법으로 매수를 하실 경우 거래에 있어 매도자가 우위가 생기게 되므로 가격적인 부담이 커질수는 있는 점 참고하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리부분에서는 소유권 이전등기가 되었고 기존 담보물권이 있었을 경우 이에 대한 말소가 이루어졌는지만 확인하시면 걱정하실 부분은 없습니다. 다만 현재 거주하는 주택의 관리비정산이 잘 마무리되었는지를 확인하시는 부분정도만 체크하시면 될듯 보이고, 시설물에 대한 파손이나 별도 하자등이 없는지만 잘 체크하시면 될듯 보입니다.