답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지는 실질 거래량이 늘어나고 있지 않습니다. 이유는 아직까지는 대선일정도 확정이 되지 않은 상태로 여러 가능성에 대해서 말이 나오고 있을뿐 확실하게 결정된 부분이 없기 떄문입니다. 물론 기대감에 따라 부동산 시장도 점차 반응을 보일수는 있지만 그 정도가 눈에 띄일 만큼 거래량 증가로 실제 나타나고 있지 않습니다. 특히 세종의 경우 이전부터 상승시기에 가격급등이 일어나면서 거품이 형성된 지역으로 인식되어 있는 만큼 단순이 기대감만으로 거래를 하기에는 리스크가 있는 지역에 해당되기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 복도식 아파트는 구축중에서도 오랜된 구조로 보는 인식이 강하고, 최근에 지어지는 대부분의 주택은 이러한 복도식 아파트 형태는 많지 않습니다. 있더라도 이전과 같이 일자형태가 아닌 한층에 3~4호실이 있는 구조로 모양이나 디자인도 다르게 건축되어 완전한 복도식으로 보기는 어려운게 사실입니다. 복도식 아파트는 우선적으로 현관과 작은 방하나가 복도와 접하고 있기 떄문에 계단식에 비해 베란다수가 적어 실사용 공간이 적은 단점이 있고, 획일화된 구조로써 일조량이나 사생활보호가 취약하다는 문제가 있습니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세대출은 상품별 신청기간이 있고, 이미 실행한 대출이 있는 경우 새로운 대출이 대환대출이 되는지를 먼저확인하셔야 할 부분입니다. 질문에서 말하는 신혼부부대출이 공공저금리대출인 주택도시기금 대출상품이라면 대환대출은 잔금지급일 또는 전입일중 빠른날로부터 3개월이내 신청을 하셔야 합니다. 그에 따라 입주전 대출을 받고 새로운 대출로 대환하기 위해서는 재직기간 1년이 이에 포함되는지를 먼저 판단하셔야 하고, 사실상 소득기준은 전년도 근로소득원천징수를 기준으로 하는데, 전년도가 없거나 1년이 안되는경우 은행별 기준에 따라 추정하여 산정하기 떄문에 한도가 얼마가 나올지는 사실상 은행을 통해 확인을 하셔야 할 부분입니다. 그에 따라 이 두가지 요인들을 모두 확인하신뒤에 대환대출이 유리한지를 판단하셔야 하고, 보통 기존대출 조기상환시 중도상환수수료가 있는 만큼 이에 대한 확인까지 하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세종으로 청와대가 이전하게 될 경우 정치중심지가 이동하는 효과가 있습니다, 또한 관련된 기관, 정부기관, 기업등이 이전을 해야하는 만큼 유입되는 인구가 많아지고 그에 따른 기반시설이 확충되기 때문에 결론적으로는 부동산 시장자체가 상승세로 전환될 가능성이 높습니다. 세종이나 대전 입장에서는 부동산 시장의 큰 호재가 될 가능성이 높습니다. 특히나 최근 가격하락세가 전국에서도 높은 세종시의 경우 반등의 계기가 될 호재로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 주택이란게 개별적인 판단이나 성향에 따라 달라지게 되고, 신혼으로써 첫출발을 하는데, 실내가 깔끔한 신축주택에 입주하여 시작하는 것은 선택의 문제이지 이를 일반화하여 안좋다고라고 하기는 어렵습니다. 질문처럼 신혼뿐아니라 누구나 신축에 살다가 구축으로 이사를 할 경우 생활하는데 있어 이전보다 불편한 점은 느껴지질수 있지만, 사람은 적응을 잘하기 때문에 몇일 혹시 몇달이 지나면 크게 문제가 되지 않는 경우가 많습니다. 그리고 보통 신혼부부의 경우 구축이라도 리모델링이 되어 있는 매물이나 신축매물을 선호하기 때문에 이게 안좋다라고 할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출이나 보증보험 모두 가입불가한 것은 아니나, 후순위 임차권이 되기 때문에 전세대출시에 은행별 제한이 있을수 있습니다. 보증보험의 경우는 근저당이 있더라도 주택평가가액과 보증금과 근저당을 더한 금액이 일정비율이하일 경우라면 가입에는 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대아파트의 경우 가구원수에 따라 기준 중위소득 100%이하 또는 150%이하로 정해져 있는 것으로 알고 있습니다. 중위소득의 경우는 100%기준으로 1인가구는 약 222만원, 2인가구는 약 368만원, 3인가구 약 471만원, 4인가구 약 572만원으로 알고 있고 자세한 중위소득 기준표는 인터넷을 통해 검색해 보시면 쉽게 알아보실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비를 말합니다. 공동관리비와 별도관리비(가스등)에 대해서 실질적으로 4월 7일부터 본인이 부담하게 된다고 보시면 됩니다. 네, 상관없을 듯 보입니다. 실제 주택인도는 인테리어시작일로 보는게 맞을듯 보이기 떄문입니다. 다만 잔금을지급하지 않은 상태라면 이에 대해서는 임대인과 별도 동의는 받으셔야 하는데, 개인적 판단으로는 이파트 입주자등록은 급한 건이 아닌 만큼 잔금지급일에 하시는게 맞을듯 보입니다. 보통 아파트이 경우 관리비 중간정산은 가능하나 실제 납부는 받지 않기 때문에 4월 6일까지의 발생한 관리비에 대한 부분을 임대인으로부터 받으신뒤 익월 청구되는 관리비 전액은 본인이 부담하시면 됩니다. 즉,4월1일부터 ~6일까지의 관리비는 임대인에게 받아서 4월 7일부터 말일까지의 관리비와 합치어 한달치를 내시는것과 같습니다. 보통은 잔금을 치루고 주택을 인도받은 시점부터 내시는게 맞으나, 본인편의로 인테리어를 먼저 진행하는 만큼 임대인이 이에 동의하되, 이때부터 발생하는 관리비를 본인이 부담하시는 것으로 합의한 것과 같습니다. 즉 원칙과 관계없이 두당사자간 협의로 조정하셨다고 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 대출규제로 인해 1금융권내에서 1주택자에 대한 전세대출은 되지 않는것으로 알고 있습니다. 질문처럼 전세대출실행일자에 주택을 매도하고 무주택자가 되는 경우에는 조건부 대출이 될수 있지만 전세대출실행일과 매도예정일이 다른 경우 사실상 높은 금리를 부담하더라도 2금융권을 통해 전세대출을 하셔야 할 것으로 보입니다. 즉, 대출은 가능하나 저금리공공대출이나 1금융권 대출이용은 어려워보입니니다. 자세한 가능여부는 각 은행별 상품에 따라 확인이 필요할수 있기 떄문에 이사하는 주택의 중개사를 통해 대출상담사를 소개받아 확인해보시는것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 이사짐 불출과 관계없이 보증금을 받아야 주택을 인도하게 돕니다. 쉽게 본인이사짐을 오전에 불출하더라도 보증금을 받지 않을 경우 주택현관 비번등을 알려주지 않습니다. 질문처럼 세입자가 자기짐을 널고 보증금을 보내준다는것은 원칙상은 말이안되는 부분으로, 임대인에게 보증금 반환이 되어야 주택을 인도하겠다고 전달하시고 본인이 짐을 다빼는 오전중에 입금을 요구하시면 됩니다. 만약 미입금시 세입자 입주는 하지 못하는 점을 통보하시면 조율이 가능할듯 보입니다.