답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준 금리가 인하되면 일반적으로 대출금리도 낮아지게 됩니다. 이럴 경우 고가인 부동산 구매시 자금조달이 유리해지기 때문에 주택구매수요가 늘어나고 이는 곧 가격상승으로 이어질수 있습니다. 다만 금리가 인하되는 시점에 다른 수요요인들이 변화될 경우 그 영향에 따라 가격은 다르게 반응할수도 있습니다. 위에서 말한 부분은 일반적으로 다른 요인이 동일한 상태에서 금리가 낮아지는 경우 가격의 변화를 말한 것이고, 작년말처럼 금리가 실제 인하가 되었지만, 동시에 정부의 강력한 대출규제가 함께 이어지면서 실제 부동산 가격이 하락한 예처럼 다른 요인 변화에 따라서 결과는 달라질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.영끌은 어떠한 상황에서도 좋지 않습니다. 이유는 높은 대출금액은 높은 원리금부담으로 돌아오고 이럴 경우 실질소득이 감소하는 효과를 나타내기 때문에 정상적인 생활여건에 어려움이 있을수 있습니다. 또한 주택의 경우 매수가 끝이 아닌 유지에도 많은 비용이 필요한데, 무리한 주택구매후 주택가격의 하락이 나타날 경우 사실상 주택유지자체가 어려워 질수 있습니다. 특히나 금리변동에 따른 위험성이 높아지는 만큼 영끌을 통한 주택구매는 피하시는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고물상 사장님의 경우 이전부터도 현금부자, 알부자라는 이야기가 많은데, 이는 거의 사실이라고 보시면 됩니다. 기본적으로 고철이나 구리등을 거의 낮은 가격에 구매를 해서 분리한뒤, 해당 원자재등의 가격상승이 있을 경우 이를 되팔아 시세차익을 얻는 경우가 많고, 부수적으로 폐기물중에 별도 가치있는 상품이 발견되어 높은 가격에 판매를 하거나, 금고등의 폐기과정에서 돈이나 귀중품등이 나오는 경우도 종종 있다고 알고 있습니다, 한 조사에 따르면 고물상 사장님의 연봉이 대기업 연봉보다 높은 경우도 있다고 알고 있습니다. 그리고 시내등에 고물상을 운영하는 경우 해당 토지 소유를 하고 있는경우 해당 토지 가치도 적지 않기에 보기와 다르게 고소득, 고자산 사장님들이 많다고 알고 있습니다. 물론 지금은 이전보다는 수익성등은 많이 낮아진 것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 과거부터 지금까지 우상항하고 있지만 세부적으로는 우상향 그래프에도 파동이 존재하였습니다,쉽게 떨어질때가 있으면 오를때가 있는 것처럼 현재의 불황이 계속지속되지는 않을 것으로 예상합니다. 다만 이전보다는 그 상승기울기가 낮아지고 주택가격상승이 나타나는 지역이나 매물도 한정적으로 변화가는 분위기이기 떄문에 상승효과는 나타나더라도 이전과 같은 추세보다는 낮아질것으로 보입니다. 이번 대통령계엄의 경우는 박근혜때와는 다르게 정치적 불안요소로 볼수 있었고 이게 경제성장이나 주식시장에서는 불안요소로써 하락요인이 되었으나, 탄핵확정을 통해서 이러한 정치적 불안요소가 사라졌다고 볼수 있기에 경제적인 성장이나 환율회복등이 이루어고 다시 정상화된다면 부동산 시장 역시도 다시 상승세로 반등될 가능성이 있어 보입니다.

국내에도 메이드 카페는 이미 입점되어 있는 것으로 알고 있습니다. 대표적인 상업지구인 홍대등에 자리잡고 있으며,우리나라 최초로 만들어진 메이드카페는 부산 서면에 있습니다. 아무래도 우리나라도 가까운 일본의 문화의 영향을 받을수 밖에 없고 캐릭터등에 대한 매니아층도 있기 때문에 점차 확산되어 가는 분위기로 알고 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우는 공동주택이기 떄문에 사생활보호가 어려울수 있는 부분과 층간소음등의 문제로 인한 스트레스가 커질수 있습니다. 또한 아파트 선호도 높아 단위 면적당 가격이 높고 이는 동일한 가격으로 한정된 공간만을 사용함에 따라 단독주텍에 비해 생활 공간이 좁을 수 있습니다 . 그리고 관리비 역시도 단독주택에 비해 공동사용분에 대한 부담이 있기 때문에 매월 부담하는 비용지출이 더 클수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 기준은 사실 없습니다. 보통의 학군지라는게 크게 주거지 주변으로 초,중,고가 자리하고 있어 장기거주가 가능한 곳을 학군지가 좋다라는 표현으로 말하는 경우도 있고 , 대치동처럼 유명 강남8학군처럼 개인학원등이 밀집되어 있고 좋은 대학을 많이 배출하는 지역을 말하는 경우도 있습니다. 질문처럼 초등학교, 중학교, 고등학교 비중에 따라 세부적으로 구분하지는 않습니다. 다만 , 우리나라의 경우 교육의 최종 목표는 좋은 대학입시에 있기 떄문에 유명고등학교나 특목고등이 위치한 지역을 중심으로 학군이 생겨나는 것은 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전입신고는 한곳에만 가능합니다. 이 얘기는 다건의 임대차를 체결하더라도 전입신고는 한곳에만 가능하고, 이는 대항력확보에 있어서는 한곳의 계약건에 대해서만 가능합니다. 만약 다건의 임대차 주택의 대항력을 확보하시려면 사실상 각 주택별 임대인 동의를 얻어 전세권등기를 하시는 방법이 있습니다, 그리고 보증보험은 원칙상 전입신고를 통해 대항력확보가 기본 요건이기 떄문에 질문처럼 여러건에 대해서 가입을 하기는 사실상 어려운 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔의 차이는 용도상 아파트는 주택, 오피스텔은 업무용시설로써 구분되게 됩니다. 그에 따라 적용법 역시 아파트는 주택법, 오피스텔은 건축법에 따르게 됩니다. 또한 주택이 아니기 때문에 취득세등의 세금과세에 있어서도 차이가 있습니다. 지금은 오피스텔에 대한 규제가 거의 없어진 상태이지만 이전까지는 전용85제곱 초과하는 오피스텔에는 바닥난방과 발코니 설치등이 제한되어 있었습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년층 주거지원 정책은 도움이 되는 정책입니다. 말그대로 없는 것보다는 있는게 도움이 되는 부분이죠, 다만 재정이 한정되어 있기 때문에 혜택을 받을수 있는 청년들의 비중이 적다는 단점이 있습니다. 그리고 이러한 지원정책등이 청년주거문제의 근본적인 해결을 할수 있는 게 어려운 만큼 이러한 정책외에도 장기적인 관점에서 운영가능한 정책이 필요해 보이긴 합니다.