답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라 재계약에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전까지 하셔야 합니다, 해당 기간에 의사통보없이 지나갈 경우 법에 따른 묵시적갱신이 성립하고, 계약은 자동연장되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도가 사라지게 된다면 우선적으로 월세수요가 증가하고 그에 따라 월세에 따른 주거비용이 커지게 됩니다, 이럴 경우 세입자들은 자가주택구매를 높이게 되고 주택수요가 늘어나면서 주택가격이 상승될수 있습니다. 다만 주택구매를 위해 주택담보대출 비중이 커지면서 가계부채에 대한 위험도가 높아질수 있습니다, 또한 전반적으로 주택소유여부에 따라 경제적 불평등이 심화될 가능성이 높습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스태크플레이션은 물가상승과 경기불황이 동시에 나타나는 것을 말합니다. 보통은 물가상승이 나타나면 금리를 높여 시장내 유동성을 줄여서 물가을 안정화시키나 부동산 시장에서는 금리인상에 따른 대출부담감으로 수요가 줄어 가격은 하락하게 됩니다, 다만 저금리가 되는 과정에서 경기활성화가 서서히 되기 떄문에 다시 부동산 시장도 회복을 하는게 일반적이나, 스태크플래이션은 경기마자 하락하고 있기 때문에 부동산 시장에서 스태크플레이션은 가격하락 및 시장침체로 이어질수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 기사에 따르면 사우디 수도인 리야드 부동산 의 경우 반살만 왕세자의 2030플랜으로 인해 최근 5년간 주택가격상승이 75% 올랐다고 하며, 작년에는 11%가 올랐다고 합니다. 그리고 임대료의 경우 최근 3년간 60%이상 올라간것으로 나와 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부라도 개인별 선택에 따라 임대차를 할지 자가매입을 할지는 달라지게 됩니다. 다만 같은 임대차유형인 전세와 월세를 가지고 고민을 하신다면 당연히 전세가 유리합니다. 이유는 질문의 자산정도면 전세대출없이 자기자금으로 전세가 가능할수 있고 이럴 경우 월세처럼 매월부담하는 주거비용이 없기 때문에 유리할수 있습니다. 구로를 기준으로 근접성이 좋은 지역은 개봉동이나 영등포, 경기도지만 근접지역인 광명까지도 고려대상이 될수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자에서 갭은 매매가격과 임차인의 전세보증금의 차이를 말합니다, 그러므로 갭투자라는 의미는 전세낀 매매를 말하며, 주택을 구매할때 전세세입자를 둔 상태로 소유권을 기져오는 투자방식을 말합니다. 예를 현 주택가격이 3억이고 현재 거주중인 임차인의 임차보증금 1.8억이라면 매매시 전세임차인을 인수하고 주택가격과 임차보증금간 차액인 1.2억만을 납부하고 주택소유권을 가져오는 방식을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산을 소유하는 경우에 보유세로써는 종합부동산세와 재산세가 부과될수 있습니다. 종부세의 경우 질문의 요건에는 해당되지 않아보이므로 납세대상이 되지 않지만 재산세의 경우는 납부대상이 될수 있고, 실제 납부는 7월이나 9월중에 납부를 하시게 됩니다. 보통 건물분에 대해서는 7월 16일부터 31일까지 납부하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원 취소분은 좋바원 결격사유 발생등으로 인해 계약이 취소된 경우 또는 조합원이 아예 계약을 하지 않아 공급이 취소된 물량이 일반공급물량으로 전환되어 나오는 경우가 있습니다. 보통 부적격 취소에 따른 공급물량전환시에는 무순위 청약으로 진행되지만, 분양사측이 일반분양형식으로 전환 공급하는 경우에는 기존 1순위 청약요건 그대로 적용하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 토지거래허가구역은 서울, 경기도와 같은 수도권 외에도 지방 광역시등 대도시, 개발예정지등에 설정된 경우가 있습니다. 일단 세종시, 부산, 울산지역의 경우 개발예정지증에 토지거래허가구역이 일부 지정이 되어 있는 것으로 알고 있고 광주시의 경우 군부대 관련해서 일부지역에 토지거래허가구역이 소수면적 남아있는 것으로 알고 있습니다. 다만 정확한 상황은 지역별 시도홈페이지 또는 시도 부동산정보열람을 통해 확인해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방법은 어려가지겠지만 주변 부동산에서 가지고 있으라고 하는 것은 분담금을 포함한 지출금액보다 완공후 생길 시세차익에 대한 기대가 높은 조합원 입주권으로 보입니다. 보통 이런경우에는 전매등이 가능할 확률이 높기 때문에 현상황상 포기를 해서 그동안 낸 계약금과 분담금에 대한 손해를 보는 것보다는 전매등을 통해 손실을 줄이는게 필요해 보입니다.