답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2025년 달라지는 청약제도중 혼인특례, 출산특례 신설이 있는데, 혼인특례는 혼인 전 특별공급 당첨된 이력에 따른 청약제한사항이 있더라도 청약이 가능한 것을 말합니다. 일반적으로 특별공급은 생애 1회만 가능하기 떄문에 이러한 특례를 통해 재당첨제한이나 1회당첨제한을 해결할수 있습니다. 다만 특별공급시에는 신혼부부특별공급 유형에만 청약 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3기신도시의 경우는 네이버에서 검색해보시면 관련 종합정보포털이 있습니다. 해당 사이트를 통해 청약일정및 각 지구별 현황등을 확인하실수 있습니다. 네이버에서 "3기신도시" 을 검색하시면 되고 , 해당사이트를 통해 청약일정 알림서비스도 신청할수 있으니, 개인정보동의후 활요해 보시면 될듯 보입니다.

어느 거래어플이나 사기에 대한 가능성은 있습니다. 특히 중고나라의 경우 운영된 시간이 길었던 만큼 각종 사기사건도 적지 않은 편입니다. 어플자체에서도 이러한 경험으로 인해 안전한 거래를 위한 여러방법과 안전정치를 제공하고 있지만 최종적으로 스스로 조심해서 거래를 하는게 최선으로 보입니다. 중고거래시에는 반드시 직접 만나서 물건을 확인한 뒤 입금을 하는 방식으로만 진행을 하시는게 가장 안전하고, 최근 앱에서 제공하는 안전거래를 이용해 거래를 하시면 그나마 사기을 당할 가능성은 낮아질수 있습닏.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 자가 건물에서 운영을 하시는게 임대차보다는 안정적인 병원운영이 가능한게 사실입니다. 무엇보다 길게는 10년이나 그보다 짧은 기간내 재계약에 대한 문제가 발생하지 않기 떄문입니다. 또한 병원 특성상 사용하는 평수가 넓은 만큼 매월 임대료가 적지 않기 때문에 이에대한 비용적인 장점이 있을수는 있습니다. 다만 병원의 경우 여러 병원이 몰려있는 건물이 개업시 유리한 만큼 해당 건물을 매입하는 데 드는 비용이 그렇지 않은 건물 매입보다 비용적으로 많은 자금이 필요하다는 단점은 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제로는 그렇지 않습니다, 보통 진보진영이 여당이 되면 부동산에 대한 규제가 강화하고 보수진영이 여당이 되면 부동산에 대한 규제완화 정책을 유지한다는 이야기가 많은데, 사실 부동산 정책은 정권이 색깔보다는 현 부동산 시장상황에 맞추어 유연하게 대응하는 정책을 진행하는게 일반적입니다. 다만 그 결과가 정부예상과는 다르게 시장에서 나타난다는 점이고, 현재까지 부동산 상승기가 나타났던 시기를 기준으로 보면 진보여당, 보수여당 시기가 모두 있었습니다. 즉, 과거의 정권에 따른 부동산 방향성을 보고 질문과 같은 기대를 하는 것으로 볼수 있습니다.

사실 그 기준은 각 대형마트별, 업체별 평가기준이 다르기 때문에 정확한 답변을 드리기는 어렵습니다. 다만 가장 높은 점수는 안정적인 물량공급가능성과 공급단가라고 볼수 있습니다. 아무리 신선도가 좋아도 단가나 유통부분이 맞지 않으면 발주량이 많은 대형마트등과 거래하기는 쉽지 않습니다. 그리고 업체에 대해서는 개인이나 법인에 대한 구분은 없지만 계약상 책임소재나 해당 납품업체의 신뢰성등을 고려하면 법인이 아닌 일반개인과는 계약을 잘 하지 않는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 길음 뉴타운 아파트의 최대 단점은 지세가 평지가 아니라는 점인데, 아파트에 따라 지형적으로 언덕이나 오르막등이 많은 편이라 이동시 불편하다는 점 입니다. 그리고 도로가 전반적으로 좁게 되어 있어 혼잡시간대 교통체증이 심각한 수준입니다. 그리고 기반시설중에 공원이 별로 없다는 단점이 있습니다. 물론 주변 큰 공원인 북서울꿈의숲정도가 있는데, 이동거리가 있는 편이고, 강남을 기준으로 접근성이 좋지 못한 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 구체적인 지원정책이 나와 있지는 않은 것으로 알고 있습니다. 일단 지자체등에서 별도 예산을 편성하고 정부는 특별재난구역등을 설정하여 지원을 하고 있으나, 개개인의 피해에 대한 보상은 아직 정확한 기준이나 지원 방법이 나와있지 않습니다. 최근 중앙재난안전대책본부등에서 이재민에 대한 주거지원과 피해에 따른 지원방향을 논의하고 있는 것으로 기사는 나와있으며, 조만간 정확한 피해구제에 대한 세부 계획이 나올것으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보통은 매도자의 최종선택사항이지만 p(프리미엄)의 기본적은 수준은 시세에 따라 정해지게 됩니다. 분양권 거래 역시도 사인간의 계약인 만큼 매수자와 매도자 협의에 따라 최종 정해지게 되지만, 두 당사자는 비교가능한 실거래가 가격을 기초로 매물 특성에 따라 이보다는 높고 또는 이보다는 낮게 정하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관세전쟁에 따른 직접적인 타격은 수출기업의 실적악화등이 나타날수 있고 그에 따라 국내 경기침체가 이어질수 있습니다, 이럴 경우 당연히 국내 투자수요나 주택수요는 감소할수 있고 주택가격도 하락세로 전환될 가능성이 있습니다, 단기, 직접적인 타격이 나타나지 않겠지만, 시간에 따라 부동산 시장도 좋지 않은 영향으로 이어질 가능성이 높아 보입니다.