답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건 변경이 없는 경우라면 특별히 계약서작성이 필요하지 않기 떄문에 부동산을 거치지 않아도 됩니다 그리고 조건이 변경되거나 별도 계약서가 필요한 경우에는 임의작성을 하셔도 되지만 경우에 따라 부동산을 통해 대필을 요청하셔도 됩니다. 대필을 요청하는 경우 중개보수가 아닌 대필료가 발생할수는 있으며, 부동산 마다 금액차이는 있지만 보통 10~15만원사이입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 가입은 전세대출이 있는 경우 은행을 통해서 신청가능하고, 그외 주택도시보증공사 지사 또는 위탁은행을 통해서 신청이 가능합니다. 그외 모바일신청도 가능한데, 해당 공사 모바일보증앱에서도 가능하고, 네이버부동산이나 카카오페이, 토스등의 홈페이지내에서도 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 아파트를 구매하고 인수받았다면 거주여부와 관계없이 관리비는 모두 소유자인 본인이 부담하셔야 합니다. 공동관리비는 쉽게 관리비내역서에 기재된 비용으로 보시면 되고, 별도 관리비라면 사용량에 따른 가스,전기등이 해당됩니다. 빈집이라면 거의 사용하지 않기 떄문에 이미 별도관리비에 대해서는 기본요금외 금액이 거의 청구되지 않을것으로 보이며, 매달 청구되는 관리비내역서에 금액은 거주여부와 별개로 그대로 지급하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약시에는 특약문구에 이전계약 조건이나 특약사항을 그대로 유지하는 의미로써 "이전 계약과 동일하게 이어지는 계약임"등의 문구를 기재하게 됩니다 ,물론 변경사항에 대해서는 특약에 별도 기재하시면 되고 이렇게 하실경우에는 별지를 또 첨부하실 필요는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 사항을 법으로써 정하지는 않았습니다. 사인간의 계약에 대해서는 원칙적으로 당사자간 합의가 우선하기 떄문에 해당 부분 역시 중개사를 통해 양 당사자간 조율하시면 됩니다. 보통은 가계약금 전달후 1~2주내 본계약을 체결하는게 일반적입니다. 한달후에 본계약을 원하시면 상대방에게 동의를 구하시면 되는데, 사실상 계약서작상을 한달동안 미루는 경우는 많지 않기에 동의할지는 답변드리기 어렵습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5%제한의 경우는 임대인이 등록임대사업자이거나 세입자가 갱신청구권을 사용하여 재계약을 원할 경우에 해당됩니다. 그리고 이러한 상황이 발생되어 5%이내로 인상제한이 되었을 때 보증금은 동일하게 월세만 인상하는 경우 1.5억 / 45만원은 1.5억/ 50만2천원정도로 전환되게 됩니다. 그에 따라 질문에서 말한 조건(1.5억/50)으로 제시하셔도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 특성상 지역적 특성이나 매물에 따라 차이는 있겠지만 임대투자용 주택이 줄어들고 있다는 것은 갭투자등 투자등의 정도가 줄어든것으로 이해를 할수 있습니다. 이러한 이유를 찾을 경우 나타날수 있는게 해당매물이 속한 지역이 규제지역이거나, 인기가 없는 경우, 다른 세금이나 규제에 따라 제한이 생기는 경우, 세법상 다주택자들이 주택을 적은 세금으로 처분할수 있는 세금완화정책이 있을수도 있습니다. 그 외에 전체적인 시장분위기가 다주택보다는 똘똘한 한채로 전환되어가고 있는 현재 상황 때문일수도 있습니다. 향후 시장판단은 이러한 원인을 지역, 입지, 개별요소에 따라 정확한 판단을 해야만 그 이유에 따라 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여자친구와 어미니에 대한 차용증작성시기와 대출과는 관계가 없습니다. 주담대 심사는 본인의 소득과 신용, 금융채무등을 고려하지만, 해당 차용은 은행이 확인하기 어려운 부분이고 포함하지 않기에 대출과는 관계없이 원하실떄 작성을 하시면 됩니다. 그리고 해당 자금에 대해서는 잔금이후 등기전 자금조달 내역등을 제출하여야 하는경우 기재가 필요하므로 잔금전에 작성 후 돈을 받으시면 됩니다. 참고로 무상금전소비대차의 경우라도 어머니에게 받은 금액은 사실상 증여로 볼수 있기에 차용증작성외에도 기준에 따라 이자를 지급하셔야 합니다, 그리고 두 분 모두에게 받은 돈은 입증가능토록 계좌기록등은 남겨두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 보통 매매 시 계약금은 계약서 작성 시 10프로 정도 지불하는 것으로 알고 있는데 맞나요? -> 네, 일반적으로 그렇습니다. 원칙상 두 당사자간 합의로 정하게 됩니다. 질문2) 일반적으로 매매는 입주 몇달정도 전에 계약이 많이 이루어지나요? 빠르면 몇개월부터 늦으면 몇개월까지 보통 이루어진다 이런 일반적인 기준이요 -> 대출이 필요하시다면 대출심사기간등을 고려해 계약과 잔금사이는 최소한달에서 두달 사이는 주시는게 필요합니다. 질문3) 중도금은 언제, 몇프로정도 지불하나요? -> 협의에 따른 부분이고, 일반적으로 고가주택 또는 상가건물이 아닌 이상 중도금없이 계약금과 잔금만으로 진행하게 됩니다. 질문4) 지금 전세보증금으로 묶여있는금액이 많아서.. 일반적으로 계약금과 중도금을 위해 현금 마련을 따로 하시는지, 어떻게 처리하시는지 궁금합니다. -> 보통은 중도금 없이 하시는게 유리할듯 보입니다. 현 자금으로 계약금 내시고 잔금시에 대출과 전세보증금 반환분으로 처리하시면 될듯 보입니다.