이재명 정부 시대에 지방 부동산 가격 어떻게 될까요?
요즘 부동산 가격이 오른다는 말이 많은데 실제로 그 속을 들여다보면 서울 핵심 지역만 오른 것이지 다른 지역은 오른 것도 아니더라구요. 지방은 그냥 거의 폭락수준이구요. 이재명 대통령이 부동산에 조예가 깊은듯 보이는데 지방 부동산 어떻게 될까요?지방 부동산을 살릴려고 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이재명 대통령 대선 후보시설 지방부동산 활성화를 공약하였던 만큼 지방부동산 활성화정책을 운영할 가능성이 높습니다. 대표적으로 규제완화와 대출이나 규제완화등이 있을수 있고, 지방경제활성화를 위한 기업들의 이전 및 중점 산업육성등의 여러 방법등을 제시하였기에 좀 더 지켜봐야겠으나, 적극적인 정책활용을 하지 않을까 생각되고 그에 따라 지방부동산에 대해서도 회복가능성을 기대해볼수는 있습니다, 다만 현 부동산시장상황과 양극화, 인구소멸등의 추세적인 요인들이 방해요소로 존재하기 떄문에 단기간 쉽게 이루어질 성과는 기대하기 어렵고 장기적인 관점으로 지켜봐야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
이재명정부는 지역경제불균형을 해소하고자 하려고 합니다. 따라서 현재 집중되어 있는 수도권 아파트 수요가 지방으로 이어질 가능성이 있습니다. 이는 주요 공공기관의 이전 정책으로 가능할 것이라 생각되며 시장금리 인하도 부동산 시장에 활력을 넣어 줄것이라 봅니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
맞습니다. 집값이 오른다는 말이 많아 찾아보면 실제로는 서울 일부 지역’의 국지적 상승이 전체 분위기를 이끌고 있는 구조입니다. 특히 강남권·마용성(마포·용산·성동)·용산 중심의 재건축 아파트 위주로 반등세가 두드러지며, 지방은 오히려 가격 하락이나 침체 양상이 지속되고 있는 상황입니다.
말씀하신 대로 이재명 대통령은 과거 경기도지사 재임 시절부터 부동산 정책에 대해 적극적인 입장을 보이며, 부동산에 많은 노력을 기울였습니다. 3기 신도시 개발, 재개발·재건축 규제 완화, 용적률 상향 조정 등의 정책을 추진한 바 있습니다. 이러한 전력을 바탕으로 볼 때, 지방 부동산 역시 단기적 가격 회복보다는 구조적 개선과 지역 균형발전에 초점을 맞춘 정책이 시행될 가능성이 큽니다.
우선, 지방 거점 도시를 중심으로 선택적 재정 투자가 이루어질 가능성이 있습니다. 광역철도, 산업단지, 공항 등 핵심 인프라를 구축하고, 첨단 산업과 대학 중심의 지역 재편 전략을 통해 지방 도시의 자생력을 높이는 방향이 유력합니다. 현재는 도시의 자생력이 줄어 인구가 서울로 더 집중되고 있는데, 이것을 통해 해결하면 서울집중문제와 지방도시 인구 유실 문제를 동시에 해결할 수 있을 거라고 생각됩니다.
그러나 지방 부동산 시장의 전반적인 회복은 단기간 내 이루어지기 어렵습니다. 인구 감소, 일자리 부족, 지역 경제 위축 등의 구조적인 문제가 복합적으로 작용하고 있기 때문입니다. 그럼에도 불구하고 특정 산업이나 국책 사업과 연계된 지역은 예외적으로 성장 가능성을 가질 수 있습니다. 예를 들어, 대구의 AI 산업 단지, 창원의 방위산업 특화 구역, 청주의 반도체 클러스터 등은 정책 지원과 산업 성장의 시너지를 통해 부동산 수요가 회복될 가능성이 존재합니다.
결론적으로, 지방 부동산 시장은 전반적으로 하락세를 면치 못하고 있으나, 향후 정책 방향은 지방을 단기적으로 부양하는 방식보다는 중장기적인 균형 발전 전략을 통해 구조적으로 재편하려는 접근이 될 것으로 전망됩니다.
이재명 대통령은 선거기간에도 피력하였듯, 균형잡힌 국토개발을 목표로 하고 있습니다. 이에 따라 교통인프라 확충을 위한 경기도 외곽지역부터 부양할 것으로 보여집니다. 아울러, 투기 목적의 투자는 최대한 억제하고자 하는 방향으로 잡고 있으니, 장기적으로는 그러한 효과를 기대해 볼 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 부동산 상승의 주 원인은 강남3구, 마용성등 인기지역만 올라가는 현상입니다.
다주택자에 대한 규제로 인해 똘똘한 한채 심리고 양극화 현상이 심각하게 나타나고 있고, 또한 서울의 경우 주택수요에 비해 공급이 부족하므로 가격상승이 될 가능성이 큽니다. 하지만 지방의 경우 인구유출이 심하고 수요대비 공급이 과잉상태라 부동산 시장이 침체기 입니다. 향후 어떤 정책이 나올지는 모르겠지만 지방의 경우 회복을 하기 위해서는 많은 시일이 걸리지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이재명 정부가 출범하면, 지방 부동산을 살릴 의지는 꽤 강할 가능성이 있습니다
하지만 부동산을 직접 띄우기보다는 정주 여건, 인프라, 일자리 중심의 간접적 접근이 될 것입니다
지방 시장의 침체는 단순히 규제·세제 문제가 아니라 인구구조와 도시 수요 자체의 문제이기 때문에,정책적으로 지방을 띄우려면 10~15년 단위의 중장기 전략이 필요합니다
단기 차익을 노리기엔 지방 부동산은 리스크가 크고 이재명 정부가 들어선다고 해도, 지방의 회복은 느리고 제한적일 가능성이 큽니다
광역시급 도시 중 핵심 입지(예: 대구 수성, 부산 해운대, 광주 남구 등)는 제한적으로 반등 여지 있고 장기 실거주 목적이 아니라면, 지방 투자는 지금 시점에선 신중하게 접근하는 것이 현실적입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울과 수도권 핵심 지역으로 부동산 가격이 상승할 것으로 예상합니다.
서울과 지방의 부동산 격차는 더욱 심화될 것이지만 지방도 서울 따라서 키맞추기 할 것으로 예상하기 때문에 지방에서도 광역시 중심으로 투자하신다면 이득을 보실 듯합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현 정부에서 지방 부동산을 살리기 위해 다양한 공급 확대와 부양책을 내놓을 수 있겠지만 인구 감소와 수요 부족 등 구조적인 한계로 인해 단기간 내 지방 집값이 반등하거나 활기를 되찾기는 어렵다는 전망이 우세합니다. 수도권과 지방의 양극화가 뚜렷해질 가능성이 높으니 향후 나오는 정책을 잘 확인해 보시기 바랍니다