답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 규제해제에 따른 투자수요의 상승으로 판단되어 집니다. 토지거래허가구역이라는 특성상 실거주를 외 다른 목적으로는 주택소유가 어렵기 떄문에 그동안 똘똘한 한채에 대한 수요가 막혀있었으나, 토지허가구역 해제에 따라 이러한 수요가 집중되면서 가격상승이 나타난것으로 이해가 됩니다. 특히나 최근처럼 주택양극화에 따라 똘똘한 한채에 대한 수요가 높아지고 있는 상황에서 이러한 주택이 밀집된 해당지역에 규제를 푼만큼 예상보다 더 빠르고 많은 투자수요가 집중되었다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 MOU는 양해각서로써 정식계약을 체결하기 바로 전에 당사자간 협의한 내용을 기록한 문서라고 볼수 있습니다, 그에 따라 관련한 정식계약이 진행될수 있다는 의미로 해석이 가능하나, 실질적인 법적구속력이 없어 100% 계약이 성사될것으로는 볼수 없습니다 다만, 해당 MOU을 체결하고 발표하는 과정에서는 서로간의 협의를 도출한 협의안이라는 의미는 있기 때문에 공식적인 계약체결의 첫걸음으로 보는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험의 경우 크게는 오프라인 학원수강과 인터넷을 통한 인강수강 두가지 방식있습니다, 질문처럼 일정시간을 내기 어려운 경우라면 인강을 통해 준비하시는게 유리할수 있습니다. 그리고 과목자체가 다소 생소한 법률관련 과목이기에 단순히 책을 여러번 읽고 암기하는 과정으로는 모든 과목 커버가 어렵습니다. 그에 따라 학원 or 인강에서 제공하는 커리큐럼에 따라 열심히 공부를 하시는게 가장 유리하다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현 부동산 시장 전반상황이 좋지 않다는 점이 가능큰 이유입니다. 현재 부동산 시장 자체에 수요가 크지 않고 그나마의 수요는 서울 상급지에 몰려있기에 경기도내 수요상승으로는 이어지기 어려운 상황입니다. 그리고 질문에서처럼 산업시설 입지와 교통접근성 호재등은 이미 기대감에 따라 가격에 반영이 되어 있는 상태로 실제 현실화되었을 때에는 기대감이 오히려 하락하면서 가격상승세는 잘 나오지 않습니다. 다만 부동산 시장이 회복세로 돌아서고 서울내 전체적인 주택가격상승세가 나타나면 흐름은 경기권으로 이어질 수 있고 이는 동탄, 과천, 분당등 경기도 내에서도 상급지역에 해당되는 곳은 가장먼저 가격반응이 나타날수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공재에 대한 판단이나 운영은 나라마다 다릅니다. 우리나라의 경우 주요 에너지산업인 전력과 전기등은 한전이라는 공기업을 통해 운영하고 있으며, 이러한 한국전력 역시 하나의 회사로 볼수는 있지만, 주요 정책결정이나 자금운영에 대해서는 정부가 주도적으로 하게 됩니다. 또한 대중교통의 경우도 지하철은 공기업으로써 운영하고 있고 버스등에 대해서는 개별회사가 운영하나 요금에 대한 제한등은 정부가 주도적으로 통제하고 있으며, 그에 따른 손실액등에서는 정부가 각 회사에 지원금지급을 하고 있습니다. 그래서 우리나라의 대중교통요금은 다른 나라에 비해 낮은 편에 속하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장은 고가라는 특성이 있기에 누구라도 해당하는 현금만으로 주택을 구매하지는 않습니다. 즉 , 주택구매시 일정부분 대출을 활용하게 되는데 이러한 대출로 인해 발생되는 비용 즉, 원리금의 부담은 주로 대출이자와 밀접한 관계가 있습니다. 대출금리는 사실상 기준금리변동에 따라 변화기에 만약 기준금리가 오르면 대출금리는 상승하게 되고 이는 주택구매 예정자들의 대출에 따른 원리금부담을 높여 주택수요를 낮추게 됩니다. 이는 수요감소로써 주택가격 하락으로 이어지기 때문에 보통 금리가 오르면 주택가격도 하락하게 되는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출은 부동산에 의뢰할 부분은 사실 아닙니다. 다만 집을 구할때 버팀목전세대출이 가능한 주택유형으로 매물안내를 요청하시면 되고, 실제 대출의 가능여부, 대출한도등은 본인이 직접 사전은행등에 방문하여 확인을 하셔야 할 부분입니다, 이룰 기준으로 그에 맞는 매물을 구하시고 실제 계약금지급후 임대차 계약을 체결하여 실제 은행에 전세대출을 신청하시는 단계로 진행되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매와 전세를 비교하자면 일반적으로 자가주택 매매가 장기적으로는 유리합니다. 이유는 크게 주거안정효과와 이후 발생하는 가치상승분에 대한 수익확보라고 할수 있습니다. 우선 전세의 경우는 2년 또는 4년내 이사를 하여야 하는 만큼 안정적인 장기거주가 사실상 불가합니다. 또한 거주중 주택가격이 상승하게 되면 더 높은 전세보증금으로 인해 더 하급지로 이동을 하여야 할수 있기 떄문에 자금상황상 영끌이 아니라며 자가주택 구매를 고려하시는게 임대차보다는 유리할수 있습니다. 다만 영끌등을 통해 주택을 무리하게 구매할 경우 주택유지가 어렵기 때문에 이러한 점은 잘 고민을 해보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한남동은 입지상 남산을 끼고 있어 타지역에 비해 폐쇄성이 높은 지역입니다. 이러한 특징을 이용해 실제 건물 건축시에도 이러한 점을 강조한 주택이 많이 있고, 그에 따라 주로 대형평수의 적은 세대수와 보안을 강조한 유형의 주택이 많습니다, 그래서 돈이 어느정도 있는 재벌들이나 연예인, 외국 공관등이 주로 거주를 선호하는 곳입니다 , 흔히 상류층에 해당되는 사람들의 수요가 주로 나타나는 만큼 프리미엄급의 고가 주택 중심으로 나타낼수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위보증금이라면 각 보증사별 한도내에 해당하므로 어떤것을 하시던 크게 다르지는 않지만 보증료에 대한 금액은 차이가 있을수 있습니다, 일반적으로 허그가 보증료가 더 낮은 편이고, 국가가 운영하는 보증보험인 만큼 안전성과 신뢰도는 높은 편입니다. 보통은 허그를 많이하나, 고가의 전세계약으로 보증 한도가 적은 경우에는 sgi 보증보험을 이용하게 됩니다.