답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준이 정확하지는 않지만 통상적으로 임대차 거래시 시세 대비 전세보증금, 즉 전세가율은 70%을 넘지 않는 매물이 안전하다고 볼수 있습니다. 물론 매물에 따라 조금더 차이는 있겠지만 전세사기 피해가 이슈화된 이후부터는 70%가 넘는 매물에 대해서는 주의가 필요하다고 볼수 있습니다. 특히 빌라등의 경우 시세가 정확하지 않기 때문에 전세가울 자체가 판단이 쉽지 않아 높은 전세가율에 계약이 체결되는 경우가 많았는데, 이러한 매물의 경우 전세계약시 반드시 보증보험 가입가능한 전세보증금 이내로 계약을 진행하시는게 안전하다고 볼수 있습니다.

엔비디아의 경우 단순히 현재 기업의 실적이나 상태만을 가지고 형성되는 주가는 아닙니다. 적정주가를 기준으로 보면 지금도 높은 시총을 나타내고 있다고 판단되고, 투자에 있어 유의가 필요하긴 합니다. 다만 현재 전세계가 AI에 대한 기술개발이나 투자가 진행되고 있고 이때 가장 수혜주로 손꼽히는 엔비디아이기 때문에 향후 성장가능성에 대한 기대치를 주가에 반영하고 있다고 할수 있습니다. 즉 단순히 현재의 그래픽카드나 반도체 칩에 대한 가치를 가지고 판단하기에는 한계가 있지만, 성장모먼텀에 있어서는 지금도 충분한 투자가치는 있습니다. 다만 실적으로 이러한 기대치가 나타나지 않고 있고, 중국과의 기술경쟁에서 최근 딥시크의 출현등이 악재로 작용되면서 주가하락으로 이어지고 있으나, 결론적으로 장기투자의 관점에서는 투자가치가 충분히다 판단은 되고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시세대비 전세보증금 즉 , 전세가율은 평균적으로는 60~70% 정도이고 매물이나 지역에 따라 조금씩 차이가 있을수 있습니다. 다만 이러한 전세가율은 특정한 기준에 따라 책정하는게 아닌 거래를 통해 형성되는 시세와 전세가에 따라 산정이 되는 만큼 전국 공통의 표준화된 기준이 있는 것은 아닙니다. 월세의 경우는 사실상 형성된 전세시세를 기준으로 보증금에 따라 월세를 전환하여 판단하는게 일반적이긴 하나, 매물의 시설상태나 입지적 특성에 따라 이보다 높을수도 낮을수도 있습니다. 단순 산술화할경우 보증금 1억당 월세는 40만원대로 전환한다고 볼수 있고, 만약 전세시세가 4억이고 이를 월세보증금 1억으로 한다면 월 120정도가 적정시세라고 판단은 하나 앞에서 말했든 다른 요소들이 추가됨으로써 얼마든지 높고 낮아질수 있긴 합니다. 즉, 매물간 공통되는 표준 가격이라는 존재하지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 그래프화 할 경우 파동이 있습니다. 전체적인 추세는 우상향하지만 그속에서 상승과 하락을 반복하기 떄문에 현재의 상황이 지속적으로 이어질것이라는 보지 않습니다. 다만 회복의 시점이나 상승의 기간, 상승효과의 혜택등은 이전보다 줄어들 가능성이 있고, 우상향의 기울기 역시 점차 완만해지면서 이전처럼 투자대상으로써 부동산의 매력과 기회는 점차 상실되어갈 가능성이 높습니다. 그럼에도 개인적으로는 한정된 재화라는 특성상 지가는 계속 상승하는 구조이기 떄문에 일본처럼 부동산 시장이 한번에 무너지거나하는 사태는 일어나지 않을 것으로 조심스레 예상은 하고 있습니다. 물론 이와다르게 버블붕괴등이 일어날 가능성도 전혀 배제는 할수 없기에 정부의 올바른 정책과 운영도 반드시 필요하다는 의견입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무인화 점포의 가장 큰 단점은 도난이나 시설물 파손등 점포안전성에 대한 부분입니다, 이미 여러차례 언론보도가 된것처럼 무인금고 절도사건이나, 매장내 시설물에 대한 무전취식, 파손등이 나타나고 있고, 특히나 상점이용의 목적이 아닌 다른 용도로써 들어오는 등의 문제가 있습니다. 그리고 무인점포의 경우는 소비자 입장에서 이용시 셀프서비스를 하여야 하기에 노인층에 대한 기기이용의 어려움, 필요한 제품을 찾아주거나 매장내 고객서비스등을 이용할수 있기에 오히려 선호하지 않는 소비층에 대한 손실등이 단점이 될수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 풍선효과는 특정지역의 집값을 잡기 위한 정부 규제가 예상치 못한 부작용을 일으키며, 다른 특정지역의 집값이 상승하는 현상을 의미합니다. 이러한 풍선효과는 부동산 시장의 불안전성을 증가시키고 사회전반의 다양한 문제를 불러올수 있기에 유의하여야 하는 부분으로 인식할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전망자체가 이전만큼 좋지는 않습니다. 실제 부동산 침체기가 길어지면서 공인중개사 개업수도 크게 줄어들고 있고 반대로 폐업률은 높아지고 있습니다. 또한 공인중개사 자격시험 응시자도 몇년전 최대치를 기록한 이후 크게 감소하고 있는 상황입니다. 최근에는 AI발달에 따른 없어질 직종으로 상위권에 거론이 되면서 더욱 이러한 불안한 장래성이 이슈화 되고 있습니다. 다만, 어떤 업종이든 본인의 능력에 따라 충분한 수익을 거둘수 있다는 점, 정년없이 오랜기간 지속가능한 업무라는 것은 변하지 않은 사실이기 떄문에 환경이 좋지 않더라도 도전할 가치가 없다고는 판단되지 않습니다. 다만 그 자리까지 올라가는 과정상에서는 다른 업종에 비해 수익이 적고 어려운 환경을 극복하여야 한다는 점은 참고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세보증금의 적정선이라는 건 사실상 없습니다. 하나의 지역을 기준으로 일정한 시세가 형셩되어 있다고 해도 임대인(소유자)의 따라 보증금을 높이거나 낮추고 월세를 통해 이를 전환할수 있기 때문입니다. 즉 시세가 5000 / 50만원이라도 임대인에 따라 1000 / 75로 할수도 있고 1억 /25 로 조절할수도 있습니다. 임차인 입장에서도 월세부담을 줄이기 위해 보증금을 인상하거나 반대로 보증금의 부담을 줄이기 위해 월세를 높이는등의 협의를 통해 보증금을 조율하기 때문에 개인 또는 계약건별 차이가 있을뿐 공통되는 적정선이라는 건 없습니다. 물론 시세를 기준으로 그에 부합하는 시세내에서 조율을 한다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사교육 심화의 근본적이 이유는 부모들의 높은 자식에 대한 기대감과 우리나라 입시경쟁 문제가 대표적 이유입니다. 특히나 사회전반이 좋은 대학을 중심으로하는 학연이 발달하였기에 나은 삶을 위해서는 좋은 대학을 가야하고 그러기 위해서는 남들보다 더 높은수준의 사교육이 필수라는 인식이 펴져있고, 여전처럼 자녀들의 수도 많지 않은 시대이기에 소수의 자녀들에게 더욱더 집중을 할수 밖에 없습니다. 또 하나의 이유로는 우리나라 교육정책이 늘 정권에 따라 잦은 변경이 있고 부모들간 정보의 비대칭성이 커지면서 점차 대학입시를 위해서는 이러한 사교육에 집중될수 밖에 없는 사회구조상 문제도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.필립스 곡선은 앞선 질문처럼 인플레이샨과 실업률 간의 관계를 설명한 그래프입니다. 가로축은 실업률을 세로축은 인플레이션ㅇ르 나타내며 , 일반적으로 두 변수는 반비례 관계를 형성하게 됩니다. 즉 실업률이 낮으면 인플레이션은 높아지고, 반대로 실업률이 높아지면 인플레이션은 낮아지게 됩니다. 그리고 해당 그래프는 경제정책 결정자들에게 유용한 지표로써 활용될수 있고, 실업률을 낯추고자 경제 활성화 정책을 시행하게 되면 인플레이션이 발생될 가능성이 있다는 것을 암시하게 되기에 경제 안정성을 유지하기 위한 정책 수립에 도움을 주는 이론이라고 보시면 됩니다.