답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일주택에 대해서는 조건이 변경된다고 해서 전입신고를 다시 하실 필요는 없습니다. 이미 전입신고가 되어 있기에 이전 대항력이 그대로 이어진다고 볼수 있습니다. 확정일자의 경우는 보증금이 증액된 경우 확정일자 재부여가 필요하지만 반전세로 기존보다 낮아진 경우라면 확정일자도 꼭 다시 받으실 필요는 없습니다. 다만, 전월세신고의 경우는 재계약이라도 조건이 변경되었다면 계약일로부터 30일이내 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 지가(토지가격)을 말한다면 현재 공시지가 기준 1위는 서울 중구이고, 주거지 (아파트)를 기준으로 하면 개별공시지가 1위는 서울 강남구가 해당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간은 두 당사자간 합의로 9개월간 연장된 것으로 보입니다. 질문에서처럼 해당 연장기간을 입증할 문자나 녹취등이 있다면 이후에 만기에 대한 다툼은 없을것으로 보입니다 ,다만 계약서를 작성하지 않았고 이러한 녹취나 문자등이 없다면 만기시점에 대해서 두 당사자간 다툼이 있을수 있어보이고, 이는 임차권등기명령신청등에 있어서도 만기에 대한 입증이 어렵기에 현시점에서 다시 임대인에게 합의된 내용에 대해서 기간을 명시한 계약서를 작성하거나, 문자등으로 합의 사항을 다시 확인하시어 근거를 남겨두시는게 필요할듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 서면으로 계약서 작성한뒤 전자계약서로 전환하는 경우도 있습니다. 물론 중개사를 통해 이를 요청하시고 중개사와 매도자의 동의를 구하시면 가능합니다. 다만 3월말 잔금이라면 대출심사기간을 고려하면 이제 한달정도밖에 안남았기 때문에 빠르게 진행을 하셔야 잔금일에 대출실행에 문제가 없을것으로 보이긴 합니다. 참고로 전자계약서의 경우 중개사가 작성하고 계약당사자가 폰으로써 인증하는 절차이기 떄문에 중개사의 도움이 꼭 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 사실상 협의를 하셔야 하는데, 이를 청구할 근거는 없습니다. 이유는 원칙상 잔금전에는 주택을 인도받은게 아니기 때문입니다. 이는 반대로 얘기하면 잔금전에 입주청소를 위해 주택을 먼저 열어주실 필요도 없는다 의미입니다.그럼에도 질문의 경우처럼 공실인 경우 임대인이 특별히 해당 부분을 배려하여 잔금전에 미리 입주청소등을 허용해주셨다면 이에 대한 동의를 하실때 이러한 부분까지 요구를 하셨어야 하는게 맞을듯 보입니다. 즉, 지금이라도 임차인에게 위에 대한 사항을 전달하고 일정금액을 요구하시거나 해당시점부터 관리비를 인수받는것으로 협의를 하시거나, 크게 드는 비용이 아닌 만큼 좋은게 좋은거라고 별도 요구를 하지 않거나 하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험에 가입을 하실 경우 우선적으로 임대차계약서가 필요합니다. 해당 임대차계약서에는 확정일자가 반드시 부여되어 있어야 합니다, 그리고 해당 계약시 지급한 계약금의 납입영수증(보통은 계약금 지급시 받을수 있습니다. ) 주민등록등본, 대상주택의 둥기부등본, 건축물대장, 전입세대열람원(주민센터발급가능)등이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인보다 선순위 채권이 두개나 있는 것이고 현재는 대출에 따른 근저당이 2.9억. 그리고 이전 세입자등이 설정한 선순위 전세금 4천만원이 있어 보입니다. 이럴 경우 주택가격을 정확히 알수 없기에 판단을 하기은 어려운 부분이 있으나, 임대인 경제사정에 따라 경매가 진행될 경우 배당을 통해서 전액을 돌려받지 못할 경우 임차권은 소멸되고 본인은 보증금반환과 관계없이 해당주택에서 퇴거를 하셔야 합니다. 즉, 이상하다가 보다는 이 상태 그래로 계약을 한다면 안전한 매물로는 보기 어렵습니다, 확실한건 선순위 임차권 지위는 별도 특약에 말소특약이 없다면 확보가 어려운 매물로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌대출이나 버팀목 대출도 결국은 주택담보대출에 해당되고 해당 대출상품의 금리가 오르게 되면 당연히 대출수요가 감소하게 되고 이는 주택수요 감소로 이어질수 있습니다. 그렇기에 향후 주택가격에도 하락세가 나타날수 있습니다. 또하나로는 현재 이용중인 채무자들은 매월 부담하는 대출원리금이 상승하기 떄문에 대출에 따른 부담이 커질수 있고 이는 주택을 처분하기위해 매물로 내놓으면서 매물량이 늘어날 수 있고, 실질소득감소로 인해 소비를 줄이게 되면서 내수경기에도 좋지 않은 영향을 줄수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강화도 지역에 모든 주택에 대해서 해당되는 것은 아닙니다. 보통 비도시지역으로 일정요건에 해당되는 주택에 대해서는 과세세금별로 특례를 적용 주택수에서 배재하는 경우가 있지만 강화도 전지역의 주택이 이러한 요건에 해당되지는 않습니다. 그리고 현재 이러한 특례를 주는 이유는 부동산 경기침체에 따른 수요증가를 위한 규제완화의 목적이며, 다시 부동산 상승이 시작되거나 가격상승이 나타나게 될경우 이러한 규제완화는 다시 변동될수도 있는 부분입니다. 결론적으로 강화도뿐아니라 비도심지역내 일정요건에 해당하는 주택에 대해서는 주택수산정 배제가 되는 것이며, 강화도만에만 국한된 별도 정책은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축아파트라고 해서 반드시 토지거래허가구역으로 지정되는 것은 아닙니다. 만약 토지거래허가구역내 위치한 재건축아파트라면 토지구역 해제에 따라 함께 해제가 되는 게 일반적입니다. 다만 현재 서울의 핵심 상급지인 강남 , 송파지역에 위치한 재건축아파트의 경우 목적자체가 재건축에 따른 투기수요등의 방지하기 위한 목적인 만큼 재건축이 진행되는 동안에는 개발완료시점까지는 이러한 규제가 해제되기는 어려울수 있습니다.