답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.진주혁신도시의 경우 11개의 공공기관이 이전을 하였고, 이에 따라 충무공공의 인구가 늘어나고 그에 따른 관련직종 형성과 세수증가에 따라 지역공헌사업도 증가하게 되었습니다. 거기에 산. 학, 연 클러스터가 구성되어 신지역성장거점으로 개발 확대되었습니다. 그 결과 충분한 직장이 공급되고 지역소비가 늘어나며, 세수가 증가하고 다시 지역인프라와 주거편의성이 높아지면서 성공적인 사례로 인식되는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 나이관계없이 개설가능합니다. 보통 미성년자의 경우는 법정대리인이 부모님들이 대신하여 만들어줄수 있습니다. 다만 청약통장에 대한 효력 즉, 보유기간과 납입횟수 인정은 자녀의 나이가 만14세부터 가능하기에 해당시점부터는 개설후 꾸준하게 납입해주시는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비리가 생겨날수 있는 상황은 많으나, 아파트 관리상 비리는 대부분 관리비에 대한 공금횡령이나 과잉청구를 통한 부당징수, 업체와 입주자대표회의등이 결탁하여 특정부분에 대한 단독업체를 선정하는 조건으로 뇌물을 주고받는등의 경우가 많은편입니다, 사소하게는 부녀회등에서 행사등을 주최하면서 관련한 업체등에 부당한 이익을 요구하는 경우등도 상당히 많은 편이긴 합니다. 특히 대단지 아파트일수록 세대수가 많고 그만큼 관련 사업이나 행사등이 많기 떄문에 그렇지 않은 아파트보다 비리의 종류나 방법이 다양해질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다."전세를 받은사람이 또 타인에게전세를 내주는 전전세라고 하던데요" -> " 전대차계약" 이라고 합니다. 전대차계약도 임대차계약이가 때문에 당연히 임대차 계약서를 작성하여야 합니다. 이떄 본계약의 임차인이 전대인이 되고, 전대차를 통해 입주하는 세입자를 전차인이라고 합니다. 보통 전세권등기가 되지 않은 단순히 임대차계약을 통해 임차권이 부여된 임차인은 임대인 동의없이는 이러한 전대차를 할수 없고, 만약 동의없이 전대차계약을 진행하였을 경우 본계약 해지등을 통보받을수 있고 해지에 따른 손해배상 책임을 질수 있습니다 .물론 본계약 해지에 따라 전대차 계약도 해지되기 때문에 임차인과 전대차 계약을 한 전차인으로부터도 손해배상등의 책임을 지셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산 시장이 침체되고 있기에 거래량이 줄어 들고 있는 건 맞습니다. 가격 또한 하락추세로 전환된 것도 많구요 . 질문에서처럼 매물도 별로 없는 상태에서 호가를 높게 올려 매물을 등록한 경우라면 주택가격방어를 위한 목적으로 판단은 됩니다, 쉽게 누군가 매물 호가를 높게 올려 등록을 해두면 실제 판매하고자 하는 실 매도자들은 현 매물 가격을 기준으로 가격대를 형성하게 됩니다. 그러고 이러한 가격대가 모여 매수자보았을 때에도 기준가격처럼 볼수 있고 거래가 되지 않으면 말그대로 해당 호가가 그대로 유지가 됩니다. 문제는 급매가 발생하여 실거래가가 낮게 체결되게 되면 이때는 위와같은 방법으로 가격 유지가 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정만으로 100%안전하다고 할수는 없습니다. 다만 전세권등기를 할 경우 그자체로 물권설정이기 떄문에 대항력과 우선변제권이 부여되고, 그에 따라 보증금 미반환시 별도 소송없이도 바로 해당 목적물을 경매신청할수 있는 권한입니다. 보통 임차권에 대해서는 특별법을 통해 전입신고를 갖추고 확정일자를 받는 경우 대항력과 우선변제권을 부여하는것과 차이가 있습니다. 결론적으로 임차권에 비해 전세권등기는 그 권한이 매우 높다고 볼수 있고 원칙상 전세권등기를 하면 질문과 같이 전입신고와 확정일자 부여를 하지 않더라도 대항력, 우선변제권이 부여는 되지만, 실무상 임차인입장에서는 전세권을 설정하더라도 보증보험청구등을 위한 목적등으로 전입신고와 확정일자는 갖추어 두는게 유리합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 건물을 지어서 임대차를 통한 수익창출이란 개념은 얼마든지 가능한 부분입니다. 세부적으로 토지의 용도에 맞는 건물 건축, 그리고 해당 용도에 따라 임대차가 가능한 입지 선정등 더 중요한 요소들을 잘 판단하셔야 위와 같은 결론도출이 가능합니다. 보통 공장부지를 매입할 경우 건물을 건축하더라도 주거용등으로는 임대차를 진행하기 어렵습니다. 즉, 공장임대를 진행하셔야 하기 때문에 해당 입지가 그에 맞게 유리한 부분이 있어야 합니다, 만약 위 조건에 모두해당된다면 공장임대의 경우 장기적으로 임대차가 가능한 만큼 공실리스크가 적고 충분히 수익창출은 가능할수 있습니다.

크게 다른 점은 없습니다만 흔히 알고 있듯 온라인 구매의 경우 장소,시간제한이 없이 편한게 구매를 할수 있다는 점이고 현장구매의 경우는 직접 방문하여 구매하여여 하는 불편함이 있습니다. 그외 온라인에서는 혹시 본인이 원하는 번호가 있는 경우에 이전에 판매되지만 않았다면 구입이 가능하다는 장점이 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지방 내 아파트 미분양이 발생하는 가장 큰 이유는 공급과잉과 인구유출에 따른 수요감소입니다. 이러한 상황은 점차 더 가속화될 가능성이 높기에 지역활성화를 통한 인구유입이 없다면 계속되어 나타날수 있는 부분입니다. 그래서 현재 지방자체단체들은 서로간 통합을 통한 메가시티 건설, 해당 지역내 인구유입이 가능한 산업단지 유치 및 신설, 지역 관광활성화등 여러 노력을 하고 있는 상황으로 알고있습니다. 다만, 이러한 움직임이 모든 지역에서 성공할수는 없기에 질문에서처럼 일부지역에서는 추세적인 주택가격하락은 막기 어렵지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 구축의 경우 우선 난방방식에 대한 확인이 필요합니다. 이전 아파트들은 지역난방, 중앙난방인 경우가 많기에 난방방식에 따라 거주시 온도조절등의 제한이 있을수 있는 만큼 사전확인이 필요합니다. 그리고 오래된 구축의 경우라면 난방효율이 떨어져 가스비용이 높기 떄문에 관리비의 정도나 관리비내 포함사항등을 계약시에 미리 확인하시는게 좋습니다. 또한 이사시에 엘레베이터 사용이 불가한 경우가 많아 사다리차 사용여부등도 확인이 필요하고, 내부시설확인시에는 가스레인지 필요여부와 베란다의 샷시등에 이상이 없는지등을 잘 확인하시는게 필요합니다. 해당 부분에 대해서는 중개사를 통해 계약당사자간 하자보수등을 요구하시면되고 아파트자체의 시설구조등은 개인이 어쩔수 없는 만큼 감수를 하시고 계약을 하시거나, 다른 매물을 알아보셔야 할수 있습니다.