답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기가 되기 전에는 특별히 할수 있는게 없습니다, 임대인에게 연락해서 만기일 반환가능여부등을 문의하시고 미반환시 앞으로 취할 법적조치와 다른 주택계약 취소에 따른 손실등을 설명하고 정확한 답변을 요구하셔야 합니다. 그래야 어느정도 대처가 가능할수 있습니다, 그리고 실제 만기 미반환이 될 경우 임차권 등기명령 신청과 내용증명발송등의 법적 조치를 취하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 주상복합 형식으로 건축하는 아파트가 많은건 사실입니다. 일단 주상복합의 경우 입주민들의 생활편의성이 좋고 젊은 세대등에서 인기가 높은 장점으로 인해 수요가 꾸준한 편이고, 일반 아파트보다 다양한 평형구성과 독특한 디자인등이 장점이기 때문입니다. 다만 주상복합의 단점도 존재하는 만큼 개인선호도에 따라 선택은 달라질수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양산 덕계 천년가아파트는 3가지 평행으로 구성된 총 625세대 9개동입니다. 평형의 경우 24평, 30평, 34평으로 구성되어 있습니다. 그리고 전세대 민간임대아파트로 되어 있습니다. 입지환경의 경우는 주변 대단지 아파트가 있고, 수주공단 외 큰 산업단지 및 영산대양산 컴퍼스, 웅산중앙병원등이 있어 입지상 나쁘지 않다고 보는 의견이 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 개발사나 지자체에 문의하셔야 할 부분으로 보입니다. 재개발의 경우 결국은 지자체가 정비구역 지정과 같이 도신군관리계획 내 지구단위계획등에 따라 진행되는 부분이고, 개발 후 변경될 조감도등은 시행사가 계획에 따라 구성할 부분이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.커피의 경쟁이 치열해질수록 저가 커피간의 경쟁이 치열해 질수 있고 가격 또한 합리적으로 변동될수는 있습니다. 다만 소비자의 경우 이러한 다수 경쟁을 하더라도 그 가치에 맞는 가격을 지불하려는 수요가 있기에 무조건 저가라고 이용을 하지 않습니다. 그래서 브랜드별 혹은 개별매장별 맛이나 분위기등에 특이성이 없다면 가격을 떠나 어떠한 수요도 발생되지 않습니다. 현재 우리나라 커피시장규모는 점차 커지고 있는게 맞으나, 경쟁의 정도도 매우 심화된 상태로 커피브랜드체인점도 다수 생겨나고 있고 시장 점유률이 커져가고 있기 때문에 개인 커피점들은 과잉경쟁으로 생존이 위협받는 상태입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 내 중도해지를 원할 경우 우선적으로 계약상대방인 임대인에게 동의를 구하셔야 합니다. 계약은 사적영역이기 떄문에 당사자간 합의를 우선하게 적용하기 떄문입니다. 통상적으로 중도해지를 임차인이 원할 경우 임대인은 다음 임차인 주선과 중개보수지급등을 조건으로 동의를 해주는 부분이나, 임대인에 따라 다른 해지조건을 제시할수 있고 해당 조건에 충족이 되어야 해지가 가능할수 있습니다. 그러므로 질문에서 어떠한 해지조건을 받을지는 알수 없기 떄문에 일단은 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실적도 주가를 형성하는 중요한 요소이긴 하나 이 하나만 주가에 영향을 주는 것은 아니기 때문에 일치하는 경우는 거의 없습니다. 질문처럼 주가는 사려는 사람과 팔려는 사람의 심리로 결정되게 되고, 기대와 실망이 선반영되기 때문입니다. 다만, 실적이나 순이익등 재무재표등을 기준으로 회사가치를 판단하고 이를 기준으로 현재 주가가 고평가인지 저평가인지 정도를 판단하는데 유용하게 사용될수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 갭투자는 전세세입자의 보증금을 이용해 적은 투자금으로 소유권을 획득하고 사용수익을 포기하는 대신 향후 발생하는 주택가격상승에 따른 수익을 노리고 접근하는 투자방식입니다. 그렇기에 그 기본 전제는 부동산 상승기나 호황기처럼 부동산 상승시기에 가능한 투자방식이고 지금처럼 부동산 시장이 불균형하고 하락추세에서는 하기 어려운 투자방식이긴 합니다. 그에 따라 현재 시점에 갭투자는 리스크가 어느정도 따른다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.업종에 따라서는 질문처럼 상도덕에 어긋날수 있다고 판단할수도 있지만 오히려 몰려있는게 더 유리한 업종도 있습니다. 질문처럼 학원의 경우라면 사실상 몰려있는게 수강생 모집이나 유입을 위해서는 더 유리할수 있어 보이고, 이러한 업종이 아닌 경우라도 우리나라는 동일업종에 대한 거리제한을 두고 있지 않기 떄문에 이를 강제할 방법은 없습니다. 사실상 브랜드체인점처럼 자체 내규에 따라 통제를 하지만, 경쟁업체간 거리제한등을 경쟁사회에서 국가가 강제할수는 있는 부분은 아니라 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래질문과 동일한 것으로 보입니다. 답변드렸듯 전화국의 회선은 행정구역에 따라 일치하게 구성되어 있지 않습니다. 그리고 일치되어있더라도 도시가 커지면서 분리되거나 행정구역 개편에 따라 질문과 같은 경우가 발생될수 있습니다, 특히나 최근처럼 핸드폰이 일반화되게 되면서 사실상 지역번호가 있는 집전화번호를 많이 사용하지 않기 때문에 이러한 전화국을 새로 만들거나 조정하는게 실익이 크지 않기 때문으로 볼수 있습니다.