답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 3월 25일 개정안에 따라 신혼부부 특별공급과 신생아 특별공급, 생애최초 특별공급 지원시, 혼인 전에 배우자가 청약에 당첨됐던 이력을 배제하게 됩니다. 배우자가 과거에 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 신혼부부 특별공급으로 지원할수 있습니다. 그에 따라 혼인전에 분양권 취득과 매도 후 무주택상태로 혼인신고를 하셨다면 이후에 특별공급 청약에는 영향이 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 취득시점을 잔금청산일과 등기접수일 중 빠른 날로 보기 때문에 6월 1일에 잔금청산을 하거나 등기접수를 하는 경우라면 매수자가 부담하는게 일반적입니다. 즉 잔금일이 6월 1일이라면 당해 재산세 부담은 매수자가 부담하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.허가절차나 신고과정은 철근 콘크리트든 목조건물이든 차이가 없습니다. 비용 역시 건축하는 건물의 크기와 원자재등에 따라 차이가 있기 때문에 단순하게 목조건물이 더 건축비가 저렴하다고 일반화하기는 어려우며, 특히 목조건물의 경우 내구상 강화를 위한 방부처리비용등이 추가로 발생하기 때문에 오히려 종합적인 건축비용에서는 더 비싼 경우도 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 분양가는 거래를 통해 발생하는 시세보다 건축비등에 따라 영향을 더 크게 받습니다. 즉, 물가상승에 따른 원자재 인상은 분양가 상승으로 이어지게 됩니다. 보통 거래를 통해 가격이 형성되는 시세는 시장에서는 수요와 공급 변동에 따라 가격이 변동되는 것과 차이가 있습니다. 특히나 이전년도 물가상승이 크게 되면서 분양시 건축비 상승이 매우 커졌기 때문에 시장상황이 어렵더라도 분양가 자체는 떨어지지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 구매시기는 본인 판단에 따라 결정하실 부분이고, 현재 동일한 상황이라도 사람에 따라 판단에는 차이가 있습니다. 오히려 공격적인 투자성향과 향후 부동산 시장이 회복할거라 판단한다면 지금이 구매시기로 유리할수 있지만, 안정적인 투자로써 좀더 시장회복까지는 관망을 원하는 사람에게는 구매시점이 아닐수 있습니다. 그리고 중국인들의 부동산 구매는 전체 한국내 부동산을 구매하는 외국인들중에서 60%을 차지할 만큼 높지만, 전체 한국내 부동산에서 중국인 구매 비율은 1%내외로 크지 않습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모두 동일한 기준을 적용할수는 없지만 일반적으로 상가건물 매입시에 토지와 건물의 안분비율을 고려할때에는 토지의 경우 전체 매매가의 40~70%까지 책정하여 안분하는게 일반적입니다. 이는 지역에 따른 차이로도 나타날수 있는데, 대도시의 경우 지가가 높기 때문에 토지의 가치가 더 높은 반면, 지방이라면 토지가치보다는 상가의 가치가 더 높을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 쇼핑몰과 대학병원의 지역유치는 호재로 볼수 있습니다. 물론 그에 따른 교통혼잡도나 소음증가등의 단점은 있지만, 지가 상승효과에서는 유리한 부분이 강하다고 볼수 있습니다. 또한 해당 시설이 들어오게 되면 교통요인도 개선이 되거나 개발이 될 가능성이 높아지는 만큼 향후 더 가치상승여지가 있다고 볼수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 층간소음이 바로 윗층에서만 발생되는 것은 아닙니다, 질문처럼 옆집이나 그 윗윗집에서도 충분히 소음이 전달될수 있기 때문에 정확한 원인파악없이 대처를 하는 경우 주민간 마찰이 생길수도 있습니다. 소음의 기준은 법령상 1분간 등기소음도(음압이 항상 변동하는 소음에너지를 시간상으로 평균하여 변환한 소음) 주간 39데시벨, 야간기준 34데시벨로 강화되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수치로 보는 경제도 좋지 않지만 현재 체감경기가 더 안 좋은게 사실입니다. 일단 자영업자의 폐업률이 급격하게 증가하고 있고 내수소비 감소도 눈에 띄게 감소중에 있습니다. 그리고 수출과 향후 경제성장률 역시 매우 좋지 않게 나타나고 있습니다. 특히나 외부적으로는 신기술 경쟁이 과열되는 점과 미국의 관세 내부적으로는 고환율, 고금리, 정치적 리스크가 그 이유로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 건축되는 신축 아파트에 경우 커뮤니티시설에서 조식등을 제공하는 아파트들이 늘어나고는 있습니다. 다만 조식외 중식이나 석식까지 제공되는 아파트는 제한적으로 알고 있으며, 부산 대연 3구역 디아이엘의 경우 조,중식 서비스가 제공되는것으로 기사가 나와 있고, 김해 센텀두산 아파트도 조식제공은 하는 것으로 나와있습니다,