답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 크게는 토지구매비용이 될듯 보입니다. 토지가격의 경우 당연히 선택하지는 지역과 입지등에 따라 가격차이가 크다고 보시면 되고, 그외 토지지목등이 대가 아닌경우 지목변경이나 형질변경등에 필요한 행정비용이나 개발비용이 추가로 소요될수 있습니다. 이러한 부분을 제외하고 단순 건물에 대한 건축비는 최근 물가상승의 여파로 평당 1000만원 내로 보시면 되는데 사용하는 자제나 인테리어등에 따라 조금더 높아질수도 낮아질수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지상권은 일반적으로 부동산에 대한 사용.수익권한이지 소유권이 아닙니다. 그렇기에 지상권계약을 통해 사용권리를 부여받더라도 주택수에 포함되지 않습니다. 다만 일반적으로 지상권은 토지에 대해서 많이 사용하는 계약형태이며, 주택에 대해서는 전세권계약을 주로 하게 됩니다. 그리고 전세권과 임대차계약을 통해 부여되는 임차권과는 다른 개념입니다. 전세권이 훨씬더 부여된 권한행사의 영향이 크다고 보시면 되고, 전세권은 등기부상 등기가 되는 권리입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시에는 전세보증금과 시세간의 차이 즉 전세가율을 확인하시는게 필요합니다. 특히 시세에 대한 확인이 필요합니다. 아파트의 경우는 확인이 용이하지만, 빌라의 경우 정확한 시세확인이 어렵기 떄문에 여러부동산이나 실거래가 등을 종합적으로 고려하여 판단하셔야 합니다 그리고 계약시에는 반드시 선순위 임차권 지위확보가 가능한지를 체크하시고, 보증보험 가입과 전입신고 확정일자를 갖추는게 보증금 보호를 위해 할수 있는 가장 안전한 장치라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약서상에는 잔금일있고 보통 잔금일에 주택을 인도받기 때문에 해당일자에 이사를 하는게 보통입니다. 질문에서 말한 이사날짜가 달력에 있다는 것은 아마도 손없는날을 의미하는 듯 보이며, 우리나라의 경우 민속신앙에서 악귀등이 없는 날인 손없는날 이사를 많이 하기 때문에 매월 해당일에 체크가 되어 있는걸 말하는듯 아닌가 싶습니다. 사실 과학적근거가 있는 것은 아니지만, 대부분 해당일자에 맞추어 이사를 많이 하는 편이긴 합니다. 당연히 이사업체에서도 해당일자에는 비용을 더 받는 경우가 많습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 지역에 따라 LTV. DSR 규제가 달라지는 것은 아니며, 보통 규제지역과 비규제 지역에 따라 달라집니다. 또한 시가 9억 초과 고가주택의 경우와 15억초과여부, 그리고 본인의 보유주택수등에 따라 제한도 달라집니다. 안산의 경우 규제지역이 아니므로 일반적으로 LTV70% , DSR40% 으로 제한되어 있습니다. 질문에서 말씀하시는 오피셜이라는게 아무래도 개인이 아닌 사업자가 운영자금을 마련하기 위한 본인 명의의 주택에 대해서 개인사업자 주택담보대출로 실행하는 경우를 말하는듯 보입니다. 해당 상품의 경우 LTV90%까지 가능하고, DSR규제가 적용되지 않는 것으로 알고 있습니다. 다만 자세한 사항등은 해당상품을 운영하는 각 은행에 따라 달라지기 이를 정확히 확인하고자 하면 은행을 통해 상담받으시거나 각 은행 홈페이지에 접속하여 해당 상품을 검색하여 세부사항을 체크하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 조사지표에 따르면 전국 전월세 가래의 월세비중은 57.4%로 5년이상 증가하고 있고, 서울의 경우는 60.1%에 해당됩니다. 이러한 변화는 최근 크게 이슈화된 전세사기등과 정부의 대출규제가 복합적으로 작용된 결과로 보이며, 특히 아파트보다 비아파트의 경우가 월세비중이 급격하게 늘어나고 있습니다. 전세매물의 경우도 수요가 월세로 몰리게 되면서 전세에서 월세로 전환되는 경우가 많아지면서 점차 줄어들고 있습니다.

여러 이유가 있겠지만 해당 차이에는 세공비와 매수매도에 따른 수수료, 거래업자의 스프레드등이 비용으로 포함되기 때문입니다. 보통 우리가 판매하는 금들은 순금자체가 아닌 별도 세공을 거쳐 모양을 만든것들인데 이를 실제 녹여서 순금화 하는 과정에 비용까지도 세공비에 포함되며, 반대로 금을 매수하는 경우 순금에 세공을 거쳐 모양을 만들기 때문에 그 비용과 실물금구매에 따른 부가세등이 포함되어 시세보다 더 비싸게 구매를 하게 됩니다. 또한 금을 사고파는 과정에서 거래하는 매장의 수수료, 또한 환율처럼 금거래소를 통해 현금화하는 과정에서의 수수료등이 있기 때문으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리분석은 해당 주택을 매수하는 데 있어 내 권리를 보호하기 위한 것으로 잘못된 권리분석을 하여 매수하는 경우 주택의 소유권을 자칫 상실하게 되고, 지급한 매매대금에 대해서는 돌려받지 못하는 피해를 볼수 있습니다. 즉 계약을 통해 안전하게 권리상 소유권을 이전 및 보호하려는 목적으로 권리분석이 필요하다고 보시면 됩니다. 방법은 사실 글로 설명드리긴어렵습니다. 기본적인 각 물권에 대한 이해와 등기부에 대한 이해없이는 등기부를 본다고해서 분석자체가 되지는 않기 떄문입니다, 그러므로 본인스스로 이러한 부분을 할수 없다면 공인중개사를 통해 계약을 진행하시기 바랍니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별법인 임대차보호법에 따라 세입자가 전입신고릃 할 경우 임차권에 대한 대항력을 부여하고, 확정일자를 통해 우선변제권을 부여하게 됩니다. 대항력은 쉽게 나와 임대인간 상대적인 계약에서 발생된 권리를 제3자에게 주장할수 있는 권리를 말하는데, 쉽게 거주중 임대인이 변경된 경우 계약당사자가 아니기에 새로운 임대인에게 임대차 게약에 대한 권리를 주장할수 없습니다. 이는 임차권이 채권으로 상대성이 있기 때문입니다. 그에 따라 임차인은 해당주택에서 보증금반환없이 퇴거를 해야하는 상황이 발생될수 있는데 이러한 권리를 보호하기 위해 법에 따라 임차인에게 대항력을 부여하여 전 임대인과의 임대차계약의 효력을 새로운 임대인에게도 주장할수 있는 권리라고 보시면 됩니다. 우선변제권은 주택이 경매등에 넘어갔을 때 권리상 순서에 따라 배당을 받을 받을수 있는 권리라고보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재걔약시 조건이 변경될 경우 계약서는 다시 작성하시는 게 좋습니다. 물론 작성없이 구두합의나 문자합의등의 입증근거마 남겨놔도 관계는 없습니다. 그리고 계약서를 부동산을 통해 작성하더라도 중개수수료는 발생되지 않으나, 대필료러써 일정금액이 지출될수는 있습니다. 신고의무에 경우는 월세만 인상하였을 때 전월세 신고는 하셔야 하고, 확정일자의 경우 보증금이 그대로라면 다시받으실 필요는 없습니다.