답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재상태만 보면 아직까지는 개발가능한 부지가 많고, 질문에서 말하는 호재가 있기 때문에 역세권 사업등이 개발될 가능성은 매우 높습니다, 다만 송도지만, 송도신도시 지역으로 포함하기는 어렵고, 호재반영에 따른 높은 분양가, 그리고 상권형성이 되지 않은 점으로 때문에 당장의 개발호재들보다는 장기적인 관점으로 접근이 필요하다고 볼수 있을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 하실떄에는 1순위 요건에 해당되는지를 먼저 판단하시고, 경쟁률의 경우는 사실 본인이 특별공급에서 두 부분으로 청약이 가능한 상황일때 고려하시는 필요하나, 일반청약의 경우라면 평형과 타입에 따른 경쟁율을 비교하여 유리한 쪽에 넣으시는것도 방법일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출을 이용하고자 할때에는 우선적으로 고려해야하는 것은 금리입니다. 그에 따라 금리가 낮은 공공대출 이용이가능한지를 판단하셔야하고 조건이나 한도등이 맞지 않는 경우 일반시중은행 대출상품을 알아보셔야 합니다, 일반시중은행 금리의경우 본인이 주거래은행부터 알아보시는게 우대금리적용등에 있어 유리할수 있습니다.

이런경우 하나의 카드로 모든 혜택을 받기는 어렵기에 혜택별로 구분하여 최적화된 카드를 2~3장정도 만들어서 계획적으로 사용하시는게 필요할수 있습니다, 보통 전월실적에 따라 혜택이 가능하기 때문에 질문처럼 인터넷쇼핑에 할인이나 적립이 높은 카드와 아파트관리비 및 통신비할인이 가능한 카드 ,그리고 그외 외식,편의점 할인이 가능한 카드를 만들어 부분별 사용하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 가점의 경우 크게 세가지에 따라 점수가 부여되는데 무주택기간, 부양가족, 청약통장 보유기간에 따라 84점만점까지 부여가 됩니다. 무주택기간과 청약통장의 경우는 15년이상되어야 만점확보가 가능하고 부양가족의 경우는 6명이상이면 만점이 부여 됩니다.

국내 주식시장에서 드론 관련주로 포함되는 것들 중 시가총액기준으로는 코스피에서는 kt, cj대한통운, 한국항공우주, 한화에어로스페이스, 한화시스템, 퍼스텍, 휴니드 이고 코스닥에서는 엠씨넥스, 쎼트렉아이, 제이씨현시스템, 네온테크, 뉴로스 정도라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매수에 따른 등기이전과 전입신고와는 별개입니다. 보통은 매수를 하더라도 거주를 하는게 아니라면 별도 전입신고를 하지 않아도 되고, 실거주시에는 전입신고를 하시면 됩니다. 만약 질문처럼 매도자 주소지가 전출되지 않은 상태로 그대로 남아있는 경우에는 연락하여 다른곳으로 전출을 요구하시고 이후에도 전출이 되지 않은 경우 주택소유자는 본인이기 떄문에매매계약서를 가지고 주민센터를 방문해 강제전출(거주불명자 직권말소신청)등을 신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일방적 해지는 가능하나, 이럴 경우 받은 계약금의 배액을 상환하셔야 합니다. 쉽게 말해서 받은 계약금 두배를 지급하셔야 해지가 가능합니다. 계약금은 보통 해약금으로 보기때문에 본인이 받으신 계약금은 반환인것이고 그와 똑같은 계약금은 해약금으로 지급하셔야 된다고 보시면 됩니다. 잔금일 일부 받으셨다면 이때는 1처럼 해지도 불가하고 이때는 임차인과 협의하여 합의해지를 하셔야 합니다. 즉, 단순히 보증금과 계약금만 돌려주신다고 해지를 할수 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 동일중개로 보기위해서는 몇가지 요건에 해당될때 인정이 됩니다, 요건은 동일목적물에 대해서 동일한 당사자간 동일기회에 매매를 포함한 둘 이상의 거래시에 적용됩니다. 일반적으로 이에 해당되는 경우는 매도자가 해당주택을 매도하면서 동시에 매수자와 임대차를 체결하여 세입자로 그대로 거주하는 경우 적용이 가능합니다 질문에서처럼 동일 부동산중개사무소를 통해 목적물이 다른 중개계약을 한 경우에는 적용되지 않기 때문에 두건 모두 각각 지불하셔야 합니다. 물론 동일중개사가 중개한 만큼 협의를 통해 일정부분 협의를 해보실수는 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전등교체의 경우 특약과 관계없이 일반적으로 거주중에는 임차인이 스스로 하는 것이고, 입주전이나 입주한 직후 고장난 경우에는 임대인에게 교체를 요구하시면 됩니다. 질문의 경우처럼 임대인 입장에서 이미 전 세입자가 설치하고 그대로 놓아둔 것이라면 그상태 그래도 임차인에게 주택인도를 하시면 되고, 만약 세입자가 전등교체를 요구할 경우에는 전등이 안켜지는 등의 고장난 경우가 아니고, 인테리어상 교체라면 거절하시면 됩니다.