답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능은한데 의미가 있는지는 모르겠습니다. 이미 계약이 체결되었고 잔금바로전이라면 해당과정을 통해 하자가 발견되었다고 해서 계약을 당장 어찌할수는 없는 상황이고, 이미 이사짐이 들어오고 나가는 상황은 변하지 않기 떄문입니다. 그리고 보통은 임차인이 모두 짐을 뺀 뒤에 본인 짐을 넣기전에 빈집상태에서 확인을 해보시고 오전에 임차인이 나가고 짐이 모두 불출된 상태에서 잔금을 지급한후 본인이 이사짐을 넣기 전에 미리 방문하여 자세하게 확인하면 되는 부분인데 몇시간 앞서 그것도 이사로 바쁜 현 임차인에게 부탁까지하면서 할 이유가 적기 때문입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.점주들에서는 가맹점 확대가 초장기 브랜드 마케팅면에서는 유리할수 있지만, 장기적으로는 근거리내 동일체인점이 생길수 있고 그에 따라 매출하락으로 연결되어 불리할수 있습니다. 본사입장에서는 수익창출을 위해 지속적으로 체인점을 오픈하려고 하기 때문에 결국은 점주 입장에서는 불리하다고 볼수 밖에 없습니다. 한가지 예시로 이디아커피의 경우 인기가 있을 때 하나건너 하나가 있을 정도로 급격하게 확대된 브랜드입니다. 점주 입장에서는 이미 이용고객층이 확대되어 안정적인 매출확보가 가능하지만, 시간이 지남에 따라 점차 매출 상승에 제한이 있게 되고 지금은 막강한 경제업체인 매가커X라는 등장하면서 많은 체인점들이 폐업을 한 상태입니다. 결국 시장 점유율에 도전하는 브랜드라면 가맹점확대가 필요하지만 점유율이 어느정도 오르게 되면 그때는 가맹점 확대가 점주에게는 불리한 상황이 되는 구조입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세부지역을 추천드리기는 어렵고 질문의 제시한 금액대 30평대 이상 아파트는 사실 서울내에서 갈수있는곳은 제한적일수 있습니다. 보통은 학군이 나쁘지 않으면서 가격대가 맞는 지역은 성북구나 노원구쪽으로 보이며, 그 이상의 상급지이 동은 해당 주택가격대로는 입지가 불리한 입지를 선택해야 할수 있습니다. 그외 서부권쪽으로는 마곡, 강서쪽도 선택가능한 지역으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약기간이 남아 있다면 거주여부와 관계없이 관리비와 월세를 부담하셔야 합니다. 물론 다음임차인이 구해지고 실제 입주를 하게 되면 그입주일부터는 임대인도 임대수익에 대한 손실이 없어지는 것이기에 남은 날짜를 계산해서 돌려받으시면 되고, 관리비의 경우도 입주일 기준으로 정산하여 마무리하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바로앞에 역 승강장이 생긴다면 초역세권이 될수 있기에 주택가격 상승이 나타날 가능성이 높습니다. 물론 현재는 그 기대감에 따라 전체적인 지역 부동산 가격이 상승될수 있는 호재일수 있고 2029년 실제 개통이된 이후에는 그에 따른 부수적인 개발가능성과 유동인구등에 따라 추가상승세 나타날수도, 반대로 기대감이 하락하게 되면서 하락세로 전환될수도 있습니다, 결국 현재 시점에서는 가격상승호재가 될수 있고, 개통이후에는 상황에 따라 달라질듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미혼이라면 사실상 직장이동편의상과 생활편의성이 중요할수 있습니다. 그렇기에 입지선택에서는 직주근접이나 교통편이용이 유리한 역세권주변입지가 더 우선되는 요건으로 보이며, 추가로 결혼이나 직장이동등에 따라 장기거주가 어려울수 있기 때문에 처분이나 퇴거시 다음임차인 또는 매수자를 찾기 쉬운 임대차거래량/ 매매거래량이 활발한 지역으로 선택하는게 최선으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자전망의 경우는 사람에 따라 판단이 다를수 있지만 현재와 같이 주택양극화와 지역간 양극화가 심화된 상황에서는 가장 수요가 많은 지역인 서울, 수도권에 투자를 하시는게 맞을수 있습니다. 그리고 소형평수의 경우는 단독세대나 신혼부부 세대가 거주하기 유리한 만큼 주요 입지요소중 생활편의 교통편의가 좋은 지역에 투자를 하시는게 유리할수는 있어보입니다. 그런 의미에서 볼때 서울내 지역과 서울과 근거리 외곽 역세권 지역이 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 관리사무소가 입대회에 따라 움직이게 되는게 일반적입니다. 입주자대표회의는 결국 입주자를 대표하는 기구이 고 관리사무소는 해당 입주민들의 편의와 시설관리 등을 하고 입주민 관리비를 통해 월급을 받는 만큼 입대회와 의견이 갈린다고 해도 따라갈수 밖에 없는 구조입니다. 물론 이러한 것을 명시한 규정이 있는지는 각 아파트 관리규약에 따라 달라질수 있지만 일반적으로는 입대회가 주요 의사결정을 하게 되는 구조입니다.물론 입대회의 결정은 주민들의 의견 수렴을 통해 그 대표자가 의사결정과 권한행사를 하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.젊은 인구가 산다고 해서 꼭 주택가격이 비싼 것은 아닙니다만 일반적으로 젊은 층에 수요가 많은 지역이 이제 막 개발된 신도시인 경우가 많기 때문에 항후 지역내 기반시설 확충과 교통망 확충의 가능성이 높고, 학군이 새로 발전될 가능성과 회사들이 주변으로 입주할 가능성이 있는 만큼 이후에 가치상승 요인이 많다고는 볼수 있습니다. 이럴경우 당연히 주택가격도 상승가능성이 높기 떄문에 질문과같은 이야기가 나오는게 아닐까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 토지의 지목에 따른 활용가능성이 있을수 있습니다. 예를들어 전, 답, 과수원과 같은 농지보다는 "대"와 같이 개발가능한 토지가 더 가치가 높고, 토지의 현상태도 가격에 영향을 줄수 있는데, 만약 토지가 나대지인 경우 건물바닥토지나 다른 정착물이 있는 토지에 비해 가치가 높을수 있습니다. 그리고 토지자체의 지세와 지형, 도로와의 접근성등 입지요소도 개발의 난이도와 비용에 영향을 주기 떄문에 시세에 영햐을 주게 됩니다. 물론 지역에 따른 주변여건도 가격형성요인입니다.